hợp đồng chuyển nhượng

(TN&MT) - Khi mua bán nhà đất, các bên có thể lập vi bằng hay không? Vi bằng có thể làm căn cứ để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không… là những câu hỏi nhiều người dân đặt ra khi được các “cò đất” chào mua bán đất.

(TN&MT) - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) là một dạng hợp đồng đặc thù trong lĩnh vực đất đai. Vì tính chất phức tạp và phổ biến liên quan đến đất đai mà điều kiện để hợp đồng này có hiệu lực cũng được pháp luật quy định chặt chẽ hơn.

(TN&MT) - Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác... Tài sản chung của vợ chồng về nguyên tắc được chia đôi, cả hai vợ chồng có quyền ngang nhau trong quá trình định đoạt tài sản chung.

(TN&MT) - Trả lời chất vấn tại kỳ họp thứ 15, HĐND thành phố khóa IX vào sáng 8/7, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) TP. Đà Nẵng Tô Văn Hùng khẳng định, không có chuyện người nước ngoài được mua đất, giao đất ở TP. Đà Nẵng.

(TN&MT) – Tôi được biết, hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý. Nhưng, tôi mới mua nhà liền kề tại khu Long Biên, Hà Nội mà chủ đầu tư không đưa hợp đồng đó đi công chứng. Xin hỏi, hợp đồng này có giá trị không? Tôi có bị chủ đầu tư lừa không?

(TN&MT) – Tôi được biết, hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý. Nhưng, tôi mới mua nhà liền kề tại khu Long Biên, Hà Nội mà chủ đầu tư không đưa hợp đồng đó đi công chứng. Xin hỏi, hợp đồng này có giá trị không? Tôi có bị chủ đầu tư lừa không?

(TN&MT) – Tôi được biết, hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý. Nhưng, tôi mới mua nhà liền kề tại khu Long Biên, Hà Nội mà chủ đầu tư không đưa hợp đồng đó đi công chứng. Xin hỏi, hợp đồng này có giá trị không? Tôi có bị chủ đầu tư lừa không?

(TN&MT) – Tôi được biết, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Xin hỏi, có trường hợp nào không công chứng hợp đồng chuyển nhượng mà vẫn được cấp sổ đỏ hay không?

(TN&MT) – Bạn đọc có địa chỉ Email: phamthach1982@gmail.com hỏi: Gia đình tôi chuẩn bị nhận chuyển nhượng 1 lô đất tại huyện Đông Anh, Hà Nội. Chúng tôi có 2 vấn đề muốn nhận được sự tư vấn của quý báo. Thứ nhất: Gia đình chủ đất đã được cấp sổ đỏ, nhưng, đến nay bị thất lạc sổ. Trên sổ địa chính địa phương vẫn còn ghi nhận những thông tin liên quan đến sổ đỏ của gia đình. Vậy chúng tôi có thể tiến hành chuyển nhượng như bình thường được không? Thứ hai: Sổ đỏ của gia đình ghi là đất hộ gia đình. Nhưng theo lời chủ nhà thì đây là tài sản của riêng hai vợ chồng, không liên quan gì đến các con. Hơn nữa, các con trong gia đình cũng không có ý kiến gì về việc mua bán đất của bố mẹ, vậy, khi làm hợp đồng chuyển nhượng, chúng tôi có phải hỏi lại ý kiến của các con trong gia đình người bán hay không?

(TN&MT) – Bạn đọc có địa chỉ email: Vohuydoan@gmail.com hỏi: “Năm 2008 bố mẹ tôi có mua 1 mảnh đất, nhưng lúc đó sổ đỏ gốc của gia đình đó bị thất lạc nên 2 bên gia đình viết tay giấy mua bán đất và có chứng nhận của UBND xã lúc đó, đến năm 2011 thì chủ đó đi làm ăn xa và mất ở nước ngoài, bây giờ gia đình tôi muốn được cấp số đỏ cho mảnh đất mua năm 2008 thì phải làm những thủ tục nào, xin cảm ơn ạ.”

(TN&MT) - Nhà tôi và nhà hàng xóm có 1 lối đi chung, nhưng lối đi này rất nhỏ. Để thuận tiện cho cả hai nhà, chúng tôi đang tính đổi đất cho nhau và mở hai lối đi riêng. Xin hỏi, chúng tôi nên làm hợp đồng như thế nào để hợp pháp việc này?

(TN&MT) – Tôi vừa mua một mảnh đất ở gần nhà. Hai bên đã ký hợp đồng công chứng. Sổ đỏ của mảnh đất tôi đã giữ. Như vậy, mảnh đất này đương nhiên thuộc quyền sở hữu của tôi đúng không? Tôi có cần thiết phải sang tên trên sổ đỏ hay không? Bởi, nếu sang tên thì sau này tôi bán lại mảnh đất đó tôi lại phải mất công chuyển đổi tên một lần nữa.

(TN&MT) - Năm 2012, tôi có mua một mảnh đất của gia đình hàng xóm. Sau khi bán đất cho tôi, gia đình họ đã vào Nam sinh sống. Lúc mua, hai bên chỉ làm hợp đồng viết tay, không có công chứng. Từ hồi mua đến nay, gia đình tôi sử dụng mảnh đất ổn định, không tranh chấp. Hai bên cũng đã hoàn thành mọi nghĩa vụ thanh toán. Xin hỏi, bây giờ tôi có thể làm sổ đỏ mang tên mình được không? (mảnh đất đó đã có sổ đỏ trước đây).

(TN&MT) – Tòa soạn cho tôi hỏi, có trường hợp nào ưu tiên để khi làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp hợp đồng chuyển nhượng công chứng hay không? Bởi, tôi đã mua nhà từ năm 2006. Khi mua, hai bên chỉ viết giấy tờ trao tay, ko có công chứng. Bây giờ, bên bán lại không hợp tác ký lại hợp đồng công chứng cho tôi. Tôi muốn làm sổ đỏ nhưng e sợ không có hợp đồng mua bán công chứng nên không làm được sổ. Trong trường hợp này, khi làm sổ đỏ, tôi có nhất định phải thuyết phục người bán hợp tác hay không? Xin cảm ơn.

(TN&MT) - Do bên mua chưa có tiền nên bàn với tôi đi ngân hàng thế chấp sổ đỏ để trả tiền cho tôi. Nếu không lấy được tiền, thì lấy lại quyền sử dụng đất thế nào?