Văn phòng cho thuê gặp khó vì dịch Covid-19

Ảnh minh họa

Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, dịch bệnh Covid-19 đang tác động rất lớn đến hoạt động cho thuê bất động sản (BĐS) từ văn phòng, trung tâm thương mại cho đến phân khúc nhà hàng, cửa hàng kinh doanh...

Số liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy, diện tích thực cho thuê giảm liên tiếp 9 tháng năm 2020. Trong đó, 31% tổng số giao dịch thực hiện đến từ việc thu hẹp diện tích từ khách thuê. Những động thái này được dự báo sẽ tiếp diễn cho đến hết năm. Riêng thị trường văn phòng TP.HCM trong quý 3/2020 không có thêm nguồn cung mới nào, vẫn duy trì tổng diện tích cho thuê ở mức 1.370.814 m2.

Trong quý 3/2020, tỷ lệ trống văn phòng cho thuê hạng A được ghi nhận ở mức 11,5%, tăng 3,3% so với cùng kỳ năm ngoái và giảm 0,3% so với quý 2. Nguyên nhân là do khách thuê giảm diện tích thuê hoặc chuyển nhượng từ những khách thuê hiện hữu thông qua việc mở rộng và gia hạn hợp đồng thuê. Tỷ lệ trống hạng B vẫn giữ ở mức ổn định so với quý 2 và tăng nhẹ 1,3% so với năm ngoái, nhờ những nguồn cung mới trong giai đoạn trước (khoảng 100.000 m2) dần được lấp đầy.

Giá thuê hạng A vẫn giữ như quý 2 nhưng giảm 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Mặc dù giá thuê không đổi nhưng một số chủ thuê đưa ra mức giảm giá 70.000 - 90.000 đồng/m2/tháng so với giá cho khách thuê mới. Trong khi đó, với phân khúc hạng B ghi nhận mức ổn định so với quý 2 ở cả tỷ lệ lấp đầy và giá thuê. Các nhóm ngành sôi động nhất trong giao dịch vẫn là công nghệ thông tin, bảo hiểm, thương mại điện tử.

Theo CBRE, nguồn cung văn phòng mới vẫn được xây dựng với diện tích khoảng 80.000m2, dự kiến khai trương vào cuối năm nay. Nguồn cung mới chủ yếu sẽ tập trung ở khu vực phía Đông (Bình Thạnh) và phía Nam (quận 7). Các tòa nhà mới ở TP.HCM điều chỉnh giảm giá thuê từ 20.000-50.000 đồng/m2/tháng so với giá từ quý 4/2019 nhằm thu hút khách thuê.

Dự kiến vào cuối năm 2020, giá thuê của cả hai phân khúc văn phòng sẽ thấp hơn từ 8 - 10% so với năm 2019 và tỷ lệ trống tăng 7 - 9% do nguồn cung mới vào thị trường và ảnh hưởng của dịch bệnh. Tình hình dịch bệnh được kiểm soát tốt, dự kiến giá thuê trong năm 2021 được sẽ ổn định. Tuy nhiên, nếu tình hình vẫn diễn biến phức tạp và không có vắc-xin phòng, chữa bệnh thì giá thuê có thể sẽ tiếp tục giảm thêm 5% so với năm 2020.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam cho rằng, đại dịch Covid-19 đã định hình lại các xu hướng thị trường văn phòng cho thuê khi mà sức mạnh đàm phán giờ đây đang dịch chuyển sang khách thuê. Thị trường văn phòng cho thuê sẽ có nhiều nguồn cung mới ở khu vực ngoài trung tâm với mức giá cạnh tranh hơn.