TP.HCM: Shophouse ế ẩm, nhà đầu tư ngao ngán

Thục Vy | 05/08/2022, 16:26

(TN&MT) - Trái ngược với không khí sôi động ở trung tâm thương mại TP.HCM, các căn hộ thương mại (shophouse) đang trong tình trạng ế ẩm. Không ít nhà đầu tư đã bỏ hàng chục tỷ đồng mua shophouse nhưng nay phải đang rao cho thuê lại với giá thấp hơn nhiều so với lãi suất tiết kiệm nhưng vẫn không tìm được khách.

img-1635.jpg
Nhiều shophouse tại TP.HCM rơi vào cảnh ế ẩm

Vắng bóng khách thuê

Shophouse “nở rộ” trên thị trường bất động sản (BĐS) từ năm 2015. Những căn shophouse từng được ví như “gà đẻ trứng vàng” với lợi ích kép vừa có thể ở, vừa kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng nên được giới đầu tư rất ưa chuộng. Thế nhưng, đã qua thời đỉnh cao, hiện nay nhiều dự án shophouse tại TP.HCM rơi vào tình cảnh ế ẩm, có căn rao cho thuê nhiều tháng, thậm chí nhiều năm liền vẫn bỏ trống vì vắng bóng khách, nhất là sau ảnh hưởng của đại dịch Covid-19.

Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 5/2022, nhu cầu tìm kiếm BĐS cho thuê toàn quốc trên trang Batdongsan.com.vn tăng 14% so với cùng kỳ năm 2021 và tăng ở hầu hết các loại hình. Trong đó,  tại TP.HCM, văn phòng cho thuê ghi nhận mức độ quan tâm tăng vọt 112% và nhà mặt phố cho thuê tăng 64%. Nhu cầu thuê BĐS thương mại tăng 5%, nhất là các mặt bằng thuê tại chung cư. Tuy nhiên, ghi nhận thực tế, dù nhu cầu tìm kiếm BĐS cho thuê tăng mạnh, nhưng số lượng khách thuê lại không nhiều.

Nằm ngay chính diện mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ (quận 4, TP.HCM) nhưng nhiều căn shophouse của các chủ đầu tư vẫn vắng bóng người thuê. Việc không có chỗ đậu xe máy, ô tô đã khiến các chủ cửa hàng không còn mặn mà với các căn hộ thương mại ở khu vực này như trước. Anh Thanh Hải - chủ cho thuê ở đây cho biết, anh đã treo biển cho thuê nhiều tháng rồi nhưng không có khách thuê. Hiện tại, giá cho thuê đã giảm rất nhiều so với giá trị thực, một căn shophouse chỉ dao động từ 15-20 triệu đồng/tháng, trong khi giá trị thực của mỗi căn hộ này thường dao động 20-25 tỷ đồng/căn.

Tương tự, các căn nhà phố thương mại shophouse nằm dọc trên tuyến đường Đồng Văn Cống (TP Thủ Đức), có giá bán trung bình 27-35 tỷ đồng/căn, mức giá thuê hiện tại cũng chỉ khoảng 30-58 triệu đồng/tháng (tùy theo mức trang bị nội thất, vị trí), song cũng không dễ dàng tìm được khách thuê. Cả dãy shophouse nối dài chỉ có lác đác một vài căn được khách hỏi thuê, trong khi số còn lại chịu cảnh “cửa đóng, then cài”.

Nhà đầu tư cân nhắc

Theo các chuyên gia BĐS, dịch Covid -19 đã tái định hình thói quen mua sắm của người tiêu dùng theo hướng giảm tiếp xúc trực tiếp, ưu tiên trải nghiệm tại các không gian rộng, đa dạng và thú vị. Với những điều kiện này, shophouse tại các khu chung cư có quy mô vừa và nhỏ chịu lép vế đáng kể.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS nhận định, sau hơn 2 năm đại dịch, hàng loạt các cửa hàng, thương hiệu trả lại mặt bằng và tạm ngừng kinh doanh. Nay dịch bệnh đã qua đi, họ bắt đầu mở lại cửa hàng, nhưng tìm những mặt bằng có mức giá dễ chịu hơn. Shophouse lại không được họ ưu tiên lựa chọn vì sự bất tiện trong di chuyển hay lưu lượng khách vãng lai không đáp ứng đủ kỳ vọng của khách thuê.

Nhận xét về thị trường cuối năm 2022, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, những thay đổi về thói quen mua sắm của người Việt đã đẩy loại hình shophouse vào thế khó khăn sau đại dịch. Mức giá cho thuê shophouse trong 6 tháng cuối năm được dự báo sẽ giảm khoảng 15-20%. Mặc dù vậy, shophouse vẫn là một trong những tài sản đầu tư được ưa chuộng nhờ mức tăng giá tốt khi kinh tế khởi sắc và hạ tầng các dự án dần hoàn thiện, đặc biệt tại các khu dân cư đông đúc. Tuy nhiên, trước tình hình giá thuê shophouse có nguy cơ giảm mạnh, giá trị shophouse có thể chững lại trong thời gian tới.

Bà Nguyễn Hương - Tổng giám đốc của Công ty Đại Phúc Land phân tích, giá trị của loại hình nhà phố shophouse liền thổ phụ thuộc vào một vài biến số. Thứ nhất, đó là khả năng lấp đầy toàn dự án phải thực sự nhanh chóng. Thứ hai, là hệ thống dịch vụ tiện ích của dự án phải đầy đủ, chất lượng tốt. Thứ ba, là cộng đồng cư dân trong nội khu phải đủ lớn. Thứ tư, là dự án phải có sự kết nối giao thông thông suốt, thu hút được cộng đồng cư dân ở bên ngoài dự án.

Do đó, không phải dự án nhà phố nào gắn mác shophouse cũng đều có thể tăng giá tốt hoặc có thể tiến hành khai thác cho thuê ổn định. Có nhiều trường hợp các dự án nhà phố dù phát triển đã lâu, nhưng toàn bộ khu dự án không có người ở, vậy nên việc khai thác cho thuê gần như bằng không và tốc độ tăng giá của tài sản cũng rất khá chậm.

Bài liên quan
  • M&A bất động sản tăng nhiệt
    (TN&MT) - Các thương vụ mua bán sáp nhập đất công nghiệp, dự án nhà ở và cao ốc văn phòng đã diễn ra sôi động trong 7 tháng năm 2022.

(0) Bình luận
Nổi bật
Có gì trong tòa tháp “may đo” dành cho người lớn tuổi đầu tiên tại Việt Nam?
Trên diện tích gần 10.000m2, tập đoàn Ecopark chỉ cho xây dựng 2 tòa tháp căn hộ sức khỏe mang tên Meraki Residences. Dự án được chủ đầu tư kỳ công thiết kế, trau chuốt tỉ mỉ từng tiện ích với tổng chi phí lên đến hàng nghìn tỷ đồng, kỳ vọng trở thành biểu tượng của xu hướng sống vui, sống khỏe đầu tiên dành cho người lớn tuổi tại Việt Nam.
Đừng bỏ lỡ
  • Xu hướng lựa chọn Villa compound chuẩn 5 sao của giới tinh hoa
    Biệt thự triệu đô trong các khu compound biệt lập với vị trí độc tôn, không gian sống xa hoa, tiện ích sang trọng và tiềm năng tăng giá lớn đang là sản phẩm được ưu ái hàng đầu trong bộ sưu tập bất động sản (BĐS) của giới đầu tư thượng lưu.
  • Long An: Tăng cường công tác chống thất thu thuế trong kinh doanh bất động sản
    (TN&MT) - UBND tỉnh Long An vừa có Văn bản số 8692/UBND-KTTC về việc tăng cường công tác chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản (BĐS) trên địa bàn tỉnh.
  • Bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trưởng
    (TN&MT) - Nửa đầu năm 2022, bất động sản (BĐS) công nghiệp ghi nhận nhiều tín hiệu tốt. Đây vẫn sẽ là phân khúc tiếp tục phát triển mạnh trong thời gian tới khi ngày càng nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đầu tư vào Việt Nam.
  • Hà Nội: Chung cư tăng giá, khó tạo sức hút đầu tư
    (TN&MT) - Giá chung cư Hà Nội nhiều tháng nay liên tục tăng cao do nguồn cung hạn chế. Tình trạng này tiếp tục kéo dài sẽ khiến người mua nhà để ở khó có cơ hội, còn giới đầu tư giữ tâm lý đứng ngoài cuộc chơi.
  • Tuần lễ Công trình xanh Việt Nam 2022 sẽ diễn ra vào ngày 13 – 14/10
    (TN&MT0 - Từ 13 – 14/10 tới đây, Bộ Xây dựng chủ trì phối hợp với Chương trình Phát triển Liên Hợp Quốc (UNDP), Tổ chức Tài chính Quốc tế IFC, Hội đồng Công trình xanh Việt Nam (VGBC), IEC Consulting và các đơn vị liên quan phối hợp chuyên môn tổ chức Tuần lễ Công trình xanh Việt Nam 2022 với chủ đề “Thúc đẩy công trình xanh: Hướng tới mục tiêu hiện thực hóa cam kết của Việt Nam tại COP 26” với các sự kiện chính tại Thành phố Hồ Chí Minh.
  • Đầu tư bất động sản: Lựa chọn “vàng” trong ngàn thách thức?
    Trước những biến động khó lường từ giá vàng và thị trường chứng khoán, các nhà đầu tư có xu hướng “đổ” dòng tiền về các dự án bất động sản có pháp lý vững vàng, sinh lời dài hạn - một kênh “phòng thủ” an toàn.
  • Sống sang cùng tổ hợp căn hộ xanh - thông minh tại Sunshine Green Iconic
    Với sự đa dạng về diện tích và gần 400 khu vườn nhiệt đới trên không, bộ sưu tập căn hộ Sunshine Green Iconic từ căn hộ cao cấp, Duplex thời thượng tới Sky Villa đã trở thành biểu tượng sống xanh - thông minh đầy ấn tượng, đáp ứng nhu cầu sống sang của khách hàng.
  • Chưa đầy 1 năm ra mắt, chung cư cao cấp The Sang Residence hoàn thiện căn hộ mẫu
    Căn hộ mẫu chung cư cao cấp The Sang Residence sẽ được chính thức ra mắt. Chỉ trong thời gian ngắn nữa, những chủ nhân danh giá sẽ được “mục sở thị” một cuộc sống tiện nghi, văn minh và chuẩn nghỉ dưỡng giữa trung tâm thành phố biển Đà Nẵng.
  • Vì sao bất động sản Hà Nam có tiềm năng sinh lời hiệu quả?
    Tọa lạc tại vị trí cửa ngõ phía Nam Thủ đô, sở hữu lợi thế giáp ranh địa phận Hà Nội, quỹ đất lớn, mặt bằng giá còn nhiều dư địa tăng trưởng, bất động sản Hà Nam đang ngày càng hấp dẫn giới đầu tư.
  • Giá nhà tăng cao, người dân chuyển hướng đi thuê
    (TN&MT) - Trong bối cảnh giá nhà tại các đô thị lớn như TP.HCM liên tục tăng cao trong khi nguồn cung nhà ở giá rẻ gần như biến mất khỏi thị trường bất động sản (BĐS), người dân có nhu cầu mua ở thực có xu hướng đi thuê thay vì mua nhà.
  • Hé lộ chân dung nhà đầu tư và tiêu chí lựa chọn BĐS bền vững
    Gần đây, thị trường bất động sản hạ nhiệt, nhiều phân khúc trầm lắng. Các chuyên gia cho biết, giao dịch BĐS chỉ còn chủ yếu tập trung ở nhóm khách hàng có tài chính vững mạnh với xu hướng lựa chọn những sản phẩm mang giá trị thực và chất lượng thực.
  • Vốn mỏng, nhà đầu tư để mắt đất nền ven biển Quảng Bình
    Liên tục thời gian qua, đất nền ven biển tại khu vực miền Trung, đặc biệt là Quảng Bình đã chứng kiến cuộc săn tìm ráo riết của các nhà đầu tư. Bắt nhịp cùng làn sóng ấy, nhiều dự án đã lộ diện để giải “cơn khát” thị trường.
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO