TP.HCM: Phân khúc nhà riêng nội thành ấm dần

Thục Vy | 24/02/2022, 16:21

(TN&MT) - Năm 2021 là một năm ảm đạm của thị trường bất động sản (BĐS) do ảnh hưởng của dịch Covid-19, trong đó phân khúc nhà riêng nội thành TP.HCM cũng giảm đáng kể cả lượng giao dịch và cho thuê. Tuy nhiên, bước qua năm 2022, thị trường đã ấm dần khi lượng tìm kiếm và giao dịch ở phân khúc này đang ở đà tăng.

nha-pho.jpg
Ảnh minh họa

Loại hình nhà riêng nội thành TP.HCM đang khẳng định vị thế là phân khúc thu hút người mua ở thực, khi nhu cầu giao dịch loại hình này vẫn âm thầm diễn ra kể cả trong thời gian dịch bệnh. Theo báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường, trong các quý 3, quý 4/2021 mức độ quan tâm tìm mua loại hình nhà riêng tại các quận, huyện ngoại thành quận 12, huyện Bình Chánh, Nhà Bè vẫn giữ đà tăng, mặc dù thị trường TP.HCM thời gian qua chịu tác động nặng nề của dịch Covid-19. Riêng các quận nội thành Tân Phú, Bình Thạnh, Gò Vấp, quận 3… tình hình có trầm lắng hơn. Theo dự báo của các chuyên gia, năm 2022, phân khúc nhà riêng nội thành sẽ khởi sắc khi nhu cầu tìm mua và giao dịch tăng dần.

Ông Nguyễn Hoài Nam, một nhà đầu tư chuyên đi săn nhà riêng giá rẻ để tân trang kiếm lời cho biết, hồi tháng 10/2020, ông mua được 1 căn nhà cũ ở quận Gò Vấp với giá 4,5 tỷ đồng và đầu tư thêm hơn 200 triệu để sửa sang. Ông tính toán, sau khi hoàn thiện sẽ bán lại căn nhà khoảng 5,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, chưa kịp bán thì năm 2021 bùng dịch, dù ông tích cực rao bán với lợi nhuận thấp hơn dự kiến nhưng vẫn không ra được hàng. Cũng may, vừa ra Tết Nguyên đán 2022 đã có khách hỏi mua với giá 5,1 tỷ đồng. Có tiền, ông lại tiếp tục mua nhà cũ tân trang để bán kiếm lời. “Nếu tình hình dịch bệnh được khống chế, hi vọng năm nay thị trường năm nay sẽ tốt hơn năm ngoái”, ông Nam chia sẻ.

Báo cáo nghiên cứu thị trường tháng 12/2021 của Batdongsan.com.vn cho thấy, do chịu tác động mạnh nhất trong đợt dịch Covid-19 lần thứ 4, khi gần như phải tạm ngưng giao dịch trên toàn bộ thành phố, nhu cầu tìm kiếm và giao dịch nhà riêng, nhà phố tại TP.HCM giảm 33% so với cùng kỳ năm 2019. Tính riêng trong tháng 12/2021, khi hầu hết các phân khúc ghi nhận sự phục hồi giao dịch, nhu cầu tìm kiếm nhà riêng khu vực nội thành vẫn tiếp tục giảm hơn 10% so với tháng trước, loại hình nhà phố mặt tiền đường cũng có lượng khách hàng tìm kiếm giảm 2% trong tháng 12. Tuy nhiên, bước qua năm 2022, lượng giao dịch và tìm kiếm đã tăng hơn so với năm 2021.

Số liệu khảo sát cho thấy, thời điểm này tại TP.HCM, giá rao bán nhà mặt phố vào khoảng 550 triệu/m2 tại quận 1 và 450 triệu/m2 tại quận 3; giá rao bán nhà riêng tăng 2%, nhà mặt phố tăng 8% so với năm 2020. Trong đó, giá rao bán nhà riêng đạt mức khoảng 220 triệu/m2 tại quận 1, từ 100 triệu đến trên 200 triệu/m2 tại quận 3 và các quận trung tâm. Những căn nhà riêng lẻ có giá bán từ 4,5-6 tỷ đồng có lượng giao dịch nhiều và nhanh nhất hiện nay. Nhiều căn dưới 4 tỷ đồng tại các quận huyện ngoại thành như Hóc Môn, quận 12, Bình Chánh, Tân Phú chỉ cần rao bán sẽ nhanh chóng có người hỏi mua. Riêng ở khu vực TP. Thủ Đức, quận 7, giá nhà riêng vào tầm giá 4-8 tỷ đồng có lượng người tìm mua cao và giao dịch nhanh, với loại hình giá bán cao hơn thì thanh khoản cũng hạn chế.

Lý giải việc giá BĐS vẫn có xu hướng tăng, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, hiện nay, một lượng lớn tiền rút từ các lĩnh vực khác đang có xu hướng đổ vào BĐS tìm cơ hội đầu tư đã tạo áp lực tăng giá. "Kinh tế khó khăn do dịch Covid-19 thì nhu cầu nhà ở vẫn luôn cao. Càng trong dịch bệnh, người dân càng mong muốn sở hữu một ngôi nhà riêng an toàn. Các tháng tháng gần đây, do giãn cách xã hội, dòng tiền không trực tiếp chảy vào BĐS mà tập trung vào chứng khoán. Nhưng sau đó dòng tiền sẽ lại quay trở về với BĐS", ông Quốc Anh phân tích.

Theo dự báo của các chuyên gia, du lịch quốc tế sẽ mở của trở lại trong năm 2022, tạo điều kiện cho sự hồi phục của thị trường nhà riêng, nhà mặt phố tại các thành phố lớn, đặc biệt là phân khúc cho thuê. Với loại hình nhà riêng, nhà phố, tâm lý chuộng nhà liền thổ của người mua nhà vẫn rất cao. TP.HCM trong 2 năm trở lại đây khan hiếm nguồn cung dòng sản phẩm này do quỹ đất hạn chế và dự án mới gần như không ra được hàng. Bên cạnh đó, nhà riêng lẻ luôn là loại hình vừa đáp ứng nhu cầu nhà ở thực vừa phục vụ kinh doanh cho thuê rất tốt. Lượng khách hàng cần mua nhà riêng để an cư luôn cao. Những sản phẩm nhà ở có giá bán từ 3-10 tỷ đồng trong các quận nội thành trước nay vẫn được ưa chuộng hơn các căn có giá bán đắt đỏ.

Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư vẫn xem nhà riêng lẻ như một kênh trú ẩn an toàn và sinh lợi cao nếu so sánh với nhiều loại hình nhà ở khác. Đối mặt áp lực lạm phát gia tăng, tâm lý người mua nhà chỉ ưu tiên chọn lựa các loại hình BĐS "ăn chắc mặc bền", yếu tố an toàn được đưa lên hàng đầu. Thị trường nhà liền thổ nói chung và dòng sản phẩm nhà riêng tại nội thành nói riêng được kỳ vọng sẽ sớm phục hồi trong thời gian tới.

Bài liên quan
  • Nhộn nhịp thị trường bất động sản phía Nam
    Trái với sự trầm lắng của năm 2021, những ngày sau Tết Nguyên đán 2022, thị trường bất động sản (BĐS) phía Nam đã bắt đầu nhộn nhịp trở lại. Lượng mua bán, giao dịch BĐS đã tăng đáng kể khi nhiều nhà đầu tư (NĐT), môi giới chính thức “ra quân”.

(0) Bình luận
Nổi bật
Tín đồ Hàn lưu “nín thở” chờ màn ra mắt của K-Town phía Đông Hà Nội
Tái hiện chân thực mọi mặt của văn hóa Hàn lưu đang thịnh hành khắp châu Á, K-Town tại phía Đông Hà Nội hứa hẹn trở thành “tọa độ tiêu tiền” mới, mở ra tiềm năng kinh doanh khổng lồ cho các nhà đầu tư nhạy bén.
Đừng bỏ lỡ
  • 6 thách thức của thị trường BĐS năm 2024
    (TN&MT) - Trong gần hai năm qua, thị trường bất động sản (BĐS) đã xuất hiện những nút thắt lớn khiến doanh nghiệp rơi vào cảnh “tiến thoái lưỡng nan” khi dự án đình trệ, dòng tiền tắc nghẽn và áp lực trả nợ đè nặng. Dự báo, năm 2024, thị trường BĐS sẽ tiếp tục phải đối mặt với nhiều thách thức và khả năng phục hồi rất chậm.
  • Thanh Long Bay - Nâng cấp chất lượng sống tại đô thị biển liền kề TP.HCM
    (TN&MT) - An cư tại các đô thị vệ tinh gần thành phố lớn từ lâu đã trở thành xu hướng trên thế giới. Tại Việt Nam cũng đang ghi nhận sự phát triển của làn sóng này khi các ngành nghề làm việc tự do bùng nổ và nhu cầu nâng cấp chất lượng sống ngày càng cao.
  • Lạng Sơn: Khởi công dự án khu đô thị 674 tỷ đồng
    Dự án Khu đô thị phía Đông Nam Thị trấn Đồng Mỏ (Chi Lăng, Lạng Sơn) có tổng mức đầu tư 674 tỷ đồng, quy mô sử dụng đất 198.217m2; diện tích đất xây dựng nhà ở là 58.203,4m2; loại nhà ở liền kề, biệt thự với quy mô dân số trên 3.900 người.
  • Vinhomes Sky Park hút khách với hệ tiện ích sống đẳng cấp bậc nhất Bắc Giang
    Quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh đang đặt ra những tiêu chuẩn mới về nhà ở và không gian sống tại TP. Bắc Giang. Là điểm sáng trong khu vực từ ngày đầu ra mắt, quỹ căn Vinhomes Sky Park thu hút đông đảo khách hàng khi thiết lập chuẩn sống thượng lưu mới giữa lòng thành phố.
  • Nhà đầu tư bất động sản: Bắt đầu săn “hàng ngộp”
    (TN&MT) - Trong khi nhiều nhà đầu tư (NĐT) phải gồng lãi hoặc bán cắt lỗ thì trên thị trường bất động sản (BĐS) tại phía Nam bắt đầu xuất hiện các NĐT tranh thủ săn “hàng ngộp” (hàng cần bán gấp).
  • Khám phá “bức tranh thiên nhiên hoàn mỹ” tại Glory Heights
    Sở hữu tầm view hoàn hảo ôm trọn đại công viên Grand Park 36 ha và sông Đồng Nai xanh mát, Glory Heights hiện thực hóa giấc mơ về một không gian sống giao hòa với thiên nhiên.
  • Bình Định công khai loạt dự án khu đô thị chưa đủ điều kiện giao dịch
    Sở Xây dựng tỉnh Bình Định vừa công khai danh sách các dự án khu dân cư, khu đô thị chưa đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh tính đến tháng 9/2023.
  • Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trầm lắng
    (TN&MT) - Thời gian qua, phân khúc bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng gồm biệt thự, nhà phố/shophouse, condotel gần như gặp khó khăn nhất trên thị trường BĐS. Ngoài việc khó khăn về pháp lý thì thanh khoản thấp, hàng tồn kho cao, khiến nhiều chủ đầu tư đuối sức.
  • Biểu tượng sống đẳng cấp mới tại Bắc Giang
    Vinhomes Sky Park với chuẩn sống đẳng cấp lần đầu tiên xuất hiện tại Bắc Giang đã chinh phục cả giới tinh hoa địa phương lẫn cộng đồng chuyên gia nước ngoài.
  • Đầu tư bất động sản để đảm bảo an toàn dòng tiền
    Khi tỷ lệ lạm phát có xu hướng tăng do những bất ổn về chiến tranh, kinh tế - chính trị thế giới, nguồn tài chính đầu tư vào bất động sản được xem là một phương án giúp bảo toàn dòng vốn trước rủi ro.
  • Công nghệ bất động sản Meey Land đạt “TOP 10 Doanh nghiệp Công nghệ số xuất sắc Việt Nam 2023”
    Ngày 22/9/2023, Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land (Meey Land) với Hệ sinh thái Công nghệ - Tài chính bất động sản vừa chính thức được vinh danh tại Chương trình “TOP 10 Doanh nghiệp Công nghệ số xuất sắc Việt Nam 2023”. Được biết, Meey Land là một trong số ít doanh nghiệp công nghệ bất động sản được xướng tên tại giải thưởng danh giá này.
  • Sắp bàn giao nhà, Legacy Prime hút khách muốn nhận nhà ở ngay
    (TN&MT) - Mặc dù nguồn cung căn hộ tại Bình Dương khá dồi dào nhưng do Kim Oanh Group phát triển vẫn ghi nhận lượng tiêu thụ ổn định với hàng trăm lượt khách tham quan và giao dịch mỗi tuần.
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO