TP.HCM: Mặt bằng cho thuê khởi sắc

Thục Vy | 18/01/2022, 14:43

(TN&MT) - Thời điểm cuối năm 2021, thị trường mặt bằng cho thuê ở TP.HCM đã bắt đầu có dấu hiệu phục hồi sau một thời gian dài ảm đạm. Hàng loạt chuỗi cà phê, đồ uống nhanh chân tận dụng quãng thời gian “vàng” để thuê lại kinh doanh ngay sau giãn cách.

Ảnh minh họa

Hàng quán sôi động

Sau một thời gian dài mặt bằng nhà phố cho thuê ở tuyến phố ẩm thực đường Phan Xích Long (quận Phú Nhuận) đóng cửa, treo biển cho thuê thì giờ đây đã có diện mạo khác hẳn. Hàng loạt mặt bằng bỏ trống trước đây đã có khách thuê kinh doanh nhà hàng, quán ăn, trà sữa, không khí có phần tươi mới hơn trước, chỉ có một vài mặt bằng rất hiếm đang treo biển tìm khách thuê. 

Ông Trần Hữu Thông, chủ một mặt bằng ở khu phố trên cho biết, các mặt bằng ở tuyến đường này giảm giá không nhiều, chỉ 15-30% so với trước đây. Tuy nhiên, khi tỷ lệ tiêm chủng vaccine hầu như đã phủ khắp thành phố thì khách thuê đã quay trở lại nhiều hơn. May mắn là khu vực này đông đúc dân cư, tuyến đường lại thu hút khách ăn uống, vui chơi nên kinh doanh thức uống, ẩm thực rất đông khách. Khách thuê mặt bằng, kinh doanh tốt thì họ mới thuê nhiều.

Những ngày gần đây, nhiều người đi qua ngã sáu Phù Đổng bất ngờ vì thấy sự xuất hiện của thương hiệu cà phê Phin Deli nhộn nhịp đón khách. Trước đây, vị trí này từng thuộc về chuỗi trà sữa Phúc Long. Sau đó, cửa hàng đậu nành Soya Garden thuê lại. Đợt bùng phát dịch lần thứ 4, trụ không nổi với giá thuê cao ngất, Soya Garden đành phải trả mặt bằng. 

Theo ghi nhận của PV, thời điểm này, hầu hết các trung tâm thương mại, siêu thị, siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi… trên địa bàn TP.HCM đã từng bước khôi phục. Loại hình kinh doanh dịch vụ ăn uống tại chỗ cũng đã hoạt động trở lại, và ngày càng đông khách. Thành phố đang từng bước phục hồi kinh tế, trong đó các hoạt động kinh doanh ngành thương mại, dịch vụ như bán lẻ, nhà hàng, đồ uống chắc chắn sẽ đứng đầu nhóm ngành tăng trưởng cao.

Kỳ vọng sự phục hồi    

Số liệu tháng 12/2021 của trang Chợ Tốt cho thấy, giá thuê mặt bằng kinh doanh với diện tích 60 - 100m2 ở một số trục đường chính tại quận 1 như đường Lê Thánh Tôn, khoảng 200 triệu đồng/tháng; 80 - 200 triệu đồng/tháng trên trục đường Nguyễn Thị Minh Khai. Đối với quận 7, tại trục đường Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Thị Thập, giá thuê mỗi mặt bằng đang dao động ở mức 15 - 40 triệu đồng/tháng... Về tổng quan, số tin đăng cho thuê mặt bằng kinh doanh tại TP.HCM trên Chợ Tốt chưa phục hồi lại như thời điểm trước dịch nhưng đã có sự tăng trưởng khá so với trước đó.

Theo JLL Việt Nam, đơn vị chuyên quản lý và tư vấn đầu tư bất động sản, một số trung tâm thương mại tại TP.HCM tiếp tục hoãn kế hoạch khai trương tới đầu năm 2022, mặc dù đã có sẵn mặt bằng cho thuê. Trong khi đó, khách thuê tiếp tục đợi chờ để tìm kiếm cơ hội thuê với giá tốt nhất. Trong trung và dài hạn, với lộ trình tiêm chủng và trở lại trạng thái bình thường, thành phố được kỳ vọng vẫn là điểm đến thu hút của các nhãn hàng lớn quốc tế, nhờ các lợi thế về dân số và mức độ đô thị hóa sẵn có.

Đối với các trung tâm thương mại hiện hữu, một số chủ nhà dự kiến sẽ có những đợt cơ cấu lại khách thuê và mặt bằng thuê, nhằm tạo ra bộ mặt mới cho các trung tâm sau khi mở cửa trở lại. JLL Việt Nam dự báo, giá chào thuê sẽ duy trì ổn định, trong khi giá thuê thực sẽ tăng do các chủ nhà sẽ ngừng một số chính sách miễn giảm hỗ trợ khi các trung tâm mở cửa trở lại. Các chính sách hỗ trợ giữa chủ nhà và khách thuê sẽ mang tính thương lượng theo từng trường hợp, do các chủ nhà cũng đang gánh chịu các áp lực về tài chính sau một thời gian dài ngừng hoạt động các mặt bằng thuê.

Báo cáo thị trường bất động sản bán lẻ cho thuê của Savills Việt Nam tại TP.HCM cũng cho thấy, trong quý 3/2021 vừa qua, các khách thuê vừa và nhỏ gặp khó khăn, một số đã phải kết thúc hợp đồng sớm hoặc ngưng tái ký hợp đồng, do tình hình giãn cách nghiêm ngặt. Savills Việt Nam kỳ vọng, thời gian tới thị trường sẽ có sự phục hồi mạnh mẽ khi mà nhu cầu chi tiêu đã bị dồn nén thời gian qua. 

Bài liên quan
  • Mặt bằng cho thuê "nhọc nhằn" tìm khách thuê
    (TN&MT) - Trong 3 tháng đầu năm 2021, công suất thuê mặt bằng bán lẻ giảm, trung bình đạt 93%, giảm 1 điểm phần trăm theo quý và 2 điểm phần trăm theo năm. Các trung tâm mua sắm tại khu vực ngoài trung tâm có công suất giảm 1 điểm phần trăm theo quý. Các hợp đồng hết hạn gặp khó khăn trong việc tìm kiếm khách mới.

(0) Bình luận
Nổi bật
Đất Xanh Miền Trung khởi công dự án Khu đô thị quốc tế Regal Heritage Hội An
Thêm một vùng đất giàu tiềm năng mà Đất Xanh Miền Trung đã đặt chân đến, Regal Heritage Hội An đánh dấu tính đa dạng và độc nhất của từng sản phẩm mà đơn vị này phát triển.
Đừng bỏ lỡ
  • The Beverly Solari - “Hàng hiếm” trên thị trường bất động sản TP.Thủ Đức
    Từ đầu năm đến nay, giá địa ốc tại TP.Thủ Đức tiếp tục có tín hiệu gia tăng bởi nhu cầu của thị trường lớn nhưng nguồn cung khan hiếm. Trong bối cảnh đó, The Beverly Solari – dự án căn hộ cuối cùng của Đại đô thị Vinhomes Grand Park đang trở thành tâm điểm hấp dẫn khách hàng.
  • BĐS tại TP.HCM: Sôi động thị trường thứ cấp
    (TN&MT) - Theo số liệu từ các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản (BĐS), mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM hiện đã tăng cao. Do đó, rất khó để tìm dự án chung cư có mức giá ở thời điểm mở bán năm 2022 từ 30 - 40 triệu đồng/m2. Thay vào đó, đa phần sản phẩm căn hộ tung ra đều có giá trung bình từ 50 - 60 triệu đồng/m2.
  • Shophouse B8 – B26 The Center: Cơ hội cho nhà đầu tư sành sỏi
    (TN&MT) - Tổng hòa các lợi thế: nằm bên 8 tòa căn hộ, sở hữu vị trí huyết mạch dễ dàng tiếp cận đến hệ sinh thái do Sun Group kiến tạo ở Đảo Ngọc, cùng phong cách kiến trúc Taormina độc đáo, khác biệt, dãy shophouse B8 - B26 tại The Center là những sản phẩm đắt giá tại Phú Quốc với cơ hội đón đầu tiềm năng lợi nhuận “không giới hạn".
  • Kiểm soát nguồn vốn vào bất động sản: Không nên “giật cục”, “đánh đồng”
    (TN&MT) - Đó là quan điểm của nhiều nhà quản lý, chuyên gia kinh tế tại Tọa đàm “Kiểm soát nguồn vốn vào Bất động sản - Chính sách và tác động” do Báo Xây dựng (Bộ Xây dựng) tổ chức sáng nay 11/5, tại Hà Nội.
  • Quý I/2022, thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục
    (TN&MT) - Báo cáo của Bộ Xây dựng về nhà ở và thị trường bất động sản trong Quý I/2022 cho thấy, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu hồi phục và phát triển tốt; xuất hiện nhiều chủ đầu tư, dự án bất động sản mở bán hoặc lên kế hoạch mở bán trong thời gian ngắn; sự quan tâm và lượng giao dịch bất động sản tăng dần theo tháng và ở hầu hết các phân khúc của thị trường.
  • Thi công vượt tiến độ, Regal Victoria bàn giao nhà vào giữa tháng 5/2022
    Đất Xanh Miền Trung nhanh chóng cất nóc tất cả các căn biệt thự nghỉ dưỡng tại dự án Regal Victoria sau nửa năm xây dựng, tiến tới sang tên sổ hồng trong tháng 5/2022.
  • Thị trường đất nền tạo “sóng”, hút dòng tiền
    (TN&MT) - Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý 1/2022 của Bộ Xây dựng cho thấy, giao dịch trên thị trường có sự sụt giảm ở phân khúc căn hộ so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, phân khúc đất nền lại hấp lực mạnh dòng vốn đầu tư.
  • Ông Nguyễn Hữu Cường tái đắc cử Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội
    Chiều ngày 8/5, tại Hà Nội, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội (HNREA) đã tổ chức thành công Đại hội Câu lạc bộ nhiệm kỳ III (2022 - 2027). Đây là một nhiệm kỳ hoạt động quan trọng, hứa hẹn mở ra những dấu ấn mới, cũng như đưa HNREA lên tầm cao mới.
  • Thị trường bất động sản đang tồn tại lệch pha cung - cầu
    (TN&MT) - Thị trường động sản (BĐS) tại TP.HCM đang có sự phát triển mất cân đối, đặc biệt có dấu hiệu lệch pha cung - cầu và thừa cung trong phân khúc thị trường căn hộ cao cấp, nhưng thiếu căn hộ giá rẻ.
  • Thị trường bất động sản phía Nam: Giao dịch ảm đạm, giá vẫn tăng
    (TN&MT) - Theo các đơn vị khảo sát bất động sản (BĐS), từ cuối năm 2021 đến nay, thị trường đã và đang diễn ra một cách nghịch lý, đó là lượng giao dịch về nhà ở, căn hộ và đất nền đều giảm nhưng giá bán lại tăng, tính thanh khoản thấp.
  • Jardin Villas: Đẳng cấp tinh hoa xứng tầm vị thế
    (TN&MT) - Nhu cầu sở hữu biệt thự tại TP.HCM là rất lớn, trong khi quỹ đất là giới hạn. Những dự án đủ đáp ứng mọi yêu cầu khắt khe của giới tinh hoa chắc chắn cũng là những “phiên bản giới hạn”, giống như việc những thương hiệu xa xỉ vốn chẳng dành cho số đông.
  • Đồ Sơn (Hải Phòng):  Đón chờ “Rồng thiêng” thức giấc !
    Khu du lịch quốc tế Đồi rồng Dragon Ocean tại Đồ Sơn Hải phòng là "khu đô thị biển" lớn nhất miền Bắc, được kỳ vọng sẽ góp phần đưa Hải Phòng trở thành điểm đến du lịch hấp dẫn của Việt Nam và thế giới.
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO