TP.HCM kiến nghị giải pháp tăng tốc xây mới nhà ở xã hội

Nguyễn Quỳnh | 16/08/2022, 10:36

(TN&MT) - Tại buổi giám sát của Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM về việc thực hiện Luật Nhà ở mới đây, lãnh đạo Sở Xây dựng và Sở TN&MT đã kiến nghị nhiều giải pháp để đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở xã hội và tháo gỡ vướng mắc trong công tác cấp “sổ đỏ” cho người mua nhà tại các dự án nhà ở.

Xây mới 28.600 căn nhà ở xã hội

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, giai đoạn 2016 - 2020, diện tích sàn nhà ở toàn TP.HCM tăng thêm 53,7 triệu m2 sàn. Trong đó, nhà ở dân tự xây đóng vai trò chủ đạo, tăng 38,5 triệu m2 sàn, nhà ở thương mại chiếm tỷ trọng lớn thứ hai, đạt 13,98 triệu m2 sàn. Riêng đối với nhà ở xã hội, giai đoạn 2016 - 2020, TP.HCM xây dựng hoàn thành, đưa vào sử dụng 19 dự án với 15.000 căn hộ, tổng diện tích tăng thêm 1,23 triệu m2 sàn, chỉ đạt 69,2% so với chỉ tiêu (chỉ tiêu là 1,78 triệu m2 sàn). Giai đoạn tiếp theo (2021 - 2025), TP.HCM dự kiến triển khai 25 dự án với tổng số căn hộ hơn 28.600 căn.

Để đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội, Sở Xây dựng đề xuất kiến nghị Chính phủ phân cấp cho UBND TP.HCM xem xét, quyết định điều chỉnh dự án xây dựng nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; điều chỉnh nhà ở phục vụ tái định cư hoặc điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư sang làm nhà ở xã hội hoặc sang làm nhà ở thương mại… Điều này giúp TP.HCM chủ động quyết định tính khả thi khi xây dựng nhà ở tại các dự án khu đô thị và phát triển nhà ở, phù hợp với nhu cầu từng khu vực, thời điểm.

nha-o-xa-hoi.jpg

TP.HCM sẽ đẩy nhanh tốc độ xây dựng nhà ở xã hội

Đồng thời, Sở Xây dựng cũng đề xuất kiến nghị Trung ương cho phép TP.HCM được thành lập doanh nghiệp chuyên biệt trực thuộc thành phố để đầu tư, phát triển, quản lý nhà ở xã hội; ưu tiên sử dụng các quỹ đất thuộc sở hữu Nhà nước hiện do các doanh nghiệp đang sử dụng làm nhà xưởng tại các quận, huyện thuộc diện phải di dời vào các khu công nghiệp cũng như quỹ đất do các cơ quan Nhà nước hiện đang quản lý thuộc diện sắp xếp lại để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước.

Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng kiến nghị, trong quá trình sửa đổi Luật Nhà ở cần bổ sung quy định về quy trình xác định chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật và chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng để thanh toán cho nhà đầu tư khi bàn giao lại quỹ đất ở 20% trong dự án cho Nhà nước. Đồng thời, kiến nghị nghiên cứu quy trình theo hướng đơn giản và rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội.

Tháo gỡ vướng mắc trong cấp Giấy chứng nhận

Theo báo cáo của Sở TN&MT, từ năm 2016 - 2021, trên địa bàn thành phố có 90 dự án phát triển nhà ở của các tổ chức với tổng diện tích là 354,48ha. Trong đó, có 4 dự án nhà ở thương mại, 2 dự án cải tạo chung cư cũ, 7 dự án nhà ở xã hội, 74 dự án nhà ở dưới 10ha.

Tuy nhiên, có 35 dự án nhà ở thương mại chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận). Nguyên nhân là do dự án có nguồn gốc nhà đất công sản, đất sử dụng cho công ích; do chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung; do cơ quan Nhà nước đang thanh tra, kiểm tra; do vi phạm xây dựng.

Trong đó, 21 dự án vướng mắc trong việc tính nghĩa vụ tài chính bổ sung với tổng số 16.827 căn nhà. Sở TN&MT đã giải quyết cấp Giấy chứng nhận 5.254 căn, chưa cấp 11.573 căn, trong đó 1.772 căn đã nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, Sở đã có phiếu chuyển thông tin địa chính và người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan; 1.060 căn đã nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, Sở chưa có phiếu chuyển thông tin địa chính; 8.741 căn nhà chưa nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận.

“Sở TN&MT sẽ tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, rà soát việc triển khai thực hiện các dự án nhà ở, dự án sản xuất kinh doanh đã có quyết định giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, có biện pháp để chủ đầu tư đưa đất vào sử dụng đúng tiến độ, tránh lãng phí nguồn lực đất đai”

Ông Võ Trung Trực - Phó Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM

Ông Võ Trung Trực - Phó Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM cho biết, theo quy định hiện nay, chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung của dự án thì mới cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi chính đáng của người mua nhà tại dự án phát triển nhà phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung, Sở TN&MT kiến nghị cho phép TP.HCM được giải quyết cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà song song với việc thực hiện rà soát, xác định và nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung của chủ đầu tư trong thời gian từ nay đến Quý IV năm 2023.

Theo ông Võ Trung Trực, đến Quý IV năm 2023, Sở TN&MT sẽ hoàn tất việc xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung để chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Sau thời gian này, Sở TN&MT chỉ giải quyết cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà sau khi chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Bài liên quan

(0) Bình luận
Nổi bật
Thanh Long Bay - Nâng cấp chất lượng sống tại đô thị biển liền kề TP.HCM
(TN&MT) - An cư tại các đô thị vệ tinh gần thành phố lớn từ lâu đã trở thành xu hướng trên thế giới. Tại Việt Nam cũng đang ghi nhận sự phát triển của làn sóng này khi các ngành nghề làm việc tự do bùng nổ và nhu cầu nâng cấp chất lượng sống ngày càng cao.
Đừng bỏ lỡ
  • Đầu tư bất động sản để đảm bảo an toàn dòng tiền
    Khi tỷ lệ lạm phát có xu hướng tăng do những bất ổn về chiến tranh, kinh tế - chính trị thế giới, nguồn tài chính đầu tư vào bất động sản được xem là một phương án giúp bảo toàn dòng vốn trước rủi ro.
  • Công nghệ bất động sản Meey Land đạt “TOP 10 Doanh nghiệp Công nghệ số xuất sắc Việt Nam 2023”
    Ngày 22/9/2023, Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land (Meey Land) với Hệ sinh thái Công nghệ - Tài chính bất động sản vừa chính thức được vinh danh tại Chương trình “TOP 10 Doanh nghiệp Công nghệ số xuất sắc Việt Nam 2023”. Được biết, Meey Land là một trong số ít doanh nghiệp công nghệ bất động sản được xướng tên tại giải thưởng danh giá này.
  • Sắp bàn giao nhà, Legacy Prime hút khách muốn nhận nhà ở ngay
    (TN&MT) - Mặc dù nguồn cung căn hộ tại Bình Dương khá dồi dào nhưng do Kim Oanh Group phát triển vẫn ghi nhận lượng tiêu thụ ổn định với hàng trăm lượt khách tham quan và giao dịch mỗi tuần.
  • TP.HCM: Nhu cầu nhà riêng lẻ sẽ tăng cao dịp cuối năm 2023
    (TN&MT) - Mặc dù thị trường BĐS vẫn còn khó khăn, thanh khoản còn yếu, tuy nhiên phân khúc nhà riêng lẻ tại TP.HCM vẫn nhận được lượt quan tâm lớn. Đặc biệt, là loại hình nhà riêng ở các hẻm xe hơi đang có lượt khách tìm mua nhiều, bởi đây là phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực.
  • Chung cư mini hết thời "hốt bạc"
    (TN&MT) - Sau vụ cháy chung cư mini ở TP. Hà Nội, thị trường chung cư mini tại TP.HCM được dự báo sẽ rất khó khăn trong thời gian tới. Mặc dù nhu cầu ở đối với chung cư mini vẫn còn rất nhiều, nhiều khách hàng vẫn e ngại khi lựa chọn phân khúc này.
  • Lễ ký kết hợp tác chiến lược dự án Vlasta – Sầm Sơn
    Lễ ký kết hợp tác chiến lược dự án Tổ hợp đô thị biển Vlasta – Sầm Sơn vừa diễn ra tại Hà Nội với sự tham gia của 16 đại lý phân phối hàng đầu miền Bắc.
  • Nghị định 10/2023/NĐ-CP: Thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi
    (TN&MT) - Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 20/5/2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai (Nghị định 10/2023/NĐ-CP), có ý nghĩa rất lớn trong việc tháo gỡ những nút thắt về pháp lý cho dự án bất động sản (BĐS), góp phần thúc đẩy sự phục hồi của thị trường BĐS. Phóng viên Báo TN&MT đã phỏng vấn ông Lê Hoàng Châu (ảnh) - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) xung quanh vấn đề này.
  • Hạ lãi suất cho vay, vẫn khó kích cầu BĐS
    (TN&MT) - Các ngân hàng thương mại đang chạy đua hạ lãi suất để kích cầu người mua nhà.
  •  Đà Nẵng gỡ vướng cho condotel, thúc đẩy thị trường BĐS
    (TN&MT) - Các giải pháp tháo gỡ của Chính phủ cùng với việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đang góp phần “giải hạn” cho phân khúc căn hộ khách sạn (condotel) tại Đà Nẵng.
  • “Mách nước” giúp Gen Z sở hữu ngay căn hộ cao cấp ngay khi vừa khởi nghiệp
    “Mua nhà 8 năm không lo lãi suất - không gánh nặng tài chính” là cơ hội “có 1-0-2” giúp các bạn trẻ Gen Z với lối đầu tư táo bạo và chuẩn sống cao sớm sở hữu tổ ấm riêng.
  • Feliz Homes công bố quỹ căn hộ đẹp nhất tòa Zen Tower
    Feliz Homes một lần nữa “hâm nóng” thị trường chung cư nội đô Hà Nội khi chủ đầu tư KLB cho ra mắt quỹ căn hộ đẹp nhất Zen Tower - tòa tháp “hoa hậu” của dự án.
  • Căn hộ giá bình dân trở lại
    (TN&MT) - Thị trường bất động sản (BĐS) không còn chịu sự “áp đảo” của phân khúc cao cấp nữa, thay vào đó phân khúc bình dân, nhà giá rẻ trên dưới 2 tỷ đồng ngày càng phổ biến trên thị trường. Diễn biến này kỳ vọng sẽ góp phần đẩy nhanh quá trình quay trở lại thị trường của phân khúc nhà ở bình dân.
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO