TP.HCM kiến nghị giải pháp tăng tốc xây mới nhà ở xã hội

Nguyễn Quỳnh | 16/08/2022, 10:36

(TN&MT) - Tại buổi giám sát của Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM về việc thực hiện Luật Nhà ở mới đây, lãnh đạo Sở Xây dựng và Sở TN&MT đã kiến nghị nhiều giải pháp để đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở xã hội và tháo gỡ vướng mắc trong công tác cấp “sổ đỏ” cho người mua nhà tại các dự án nhà ở.

Xây mới 28.600 căn nhà ở xã hội

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, giai đoạn 2016 - 2020, diện tích sàn nhà ở toàn TP.HCM tăng thêm 53,7 triệu m2 sàn. Trong đó, nhà ở dân tự xây đóng vai trò chủ đạo, tăng 38,5 triệu m2 sàn, nhà ở thương mại chiếm tỷ trọng lớn thứ hai, đạt 13,98 triệu m2 sàn. Riêng đối với nhà ở xã hội, giai đoạn 2016 - 2020, TP.HCM xây dựng hoàn thành, đưa vào sử dụng 19 dự án với 15.000 căn hộ, tổng diện tích tăng thêm 1,23 triệu m2 sàn, chỉ đạt 69,2% so với chỉ tiêu (chỉ tiêu là 1,78 triệu m2 sàn). Giai đoạn tiếp theo (2021 - 2025), TP.HCM dự kiến triển khai 25 dự án với tổng số căn hộ hơn 28.600 căn.

Để đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội, Sở Xây dựng đề xuất kiến nghị Chính phủ phân cấp cho UBND TP.HCM xem xét, quyết định điều chỉnh dự án xây dựng nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; điều chỉnh nhà ở phục vụ tái định cư hoặc điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư sang làm nhà ở xã hội hoặc sang làm nhà ở thương mại… Điều này giúp TP.HCM chủ động quyết định tính khả thi khi xây dựng nhà ở tại các dự án khu đô thị và phát triển nhà ở, phù hợp với nhu cầu từng khu vực, thời điểm.

nha-o-xa-hoi.jpg

TP.HCM sẽ đẩy nhanh tốc độ xây dựng nhà ở xã hội

Đồng thời, Sở Xây dựng cũng đề xuất kiến nghị Trung ương cho phép TP.HCM được thành lập doanh nghiệp chuyên biệt trực thuộc thành phố để đầu tư, phát triển, quản lý nhà ở xã hội; ưu tiên sử dụng các quỹ đất thuộc sở hữu Nhà nước hiện do các doanh nghiệp đang sử dụng làm nhà xưởng tại các quận, huyện thuộc diện phải di dời vào các khu công nghiệp cũng như quỹ đất do các cơ quan Nhà nước hiện đang quản lý thuộc diện sắp xếp lại để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước.

Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng kiến nghị, trong quá trình sửa đổi Luật Nhà ở cần bổ sung quy định về quy trình xác định chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật và chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng để thanh toán cho nhà đầu tư khi bàn giao lại quỹ đất ở 20% trong dự án cho Nhà nước. Đồng thời, kiến nghị nghiên cứu quy trình theo hướng đơn giản và rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội.

Tháo gỡ vướng mắc trong cấp Giấy chứng nhận

Theo báo cáo của Sở TN&MT, từ năm 2016 - 2021, trên địa bàn thành phố có 90 dự án phát triển nhà ở của các tổ chức với tổng diện tích là 354,48ha. Trong đó, có 4 dự án nhà ở thương mại, 2 dự án cải tạo chung cư cũ, 7 dự án nhà ở xã hội, 74 dự án nhà ở dưới 10ha.

Tuy nhiên, có 35 dự án nhà ở thương mại chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận). Nguyên nhân là do dự án có nguồn gốc nhà đất công sản, đất sử dụng cho công ích; do chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung; do cơ quan Nhà nước đang thanh tra, kiểm tra; do vi phạm xây dựng.

Trong đó, 21 dự án vướng mắc trong việc tính nghĩa vụ tài chính bổ sung với tổng số 16.827 căn nhà. Sở TN&MT đã giải quyết cấp Giấy chứng nhận 5.254 căn, chưa cấp 11.573 căn, trong đó 1.772 căn đã nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, Sở đã có phiếu chuyển thông tin địa chính và người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan; 1.060 căn đã nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, Sở chưa có phiếu chuyển thông tin địa chính; 8.741 căn nhà chưa nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận.

“Sở TN&MT sẽ tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, rà soát việc triển khai thực hiện các dự án nhà ở, dự án sản xuất kinh doanh đã có quyết định giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, có biện pháp để chủ đầu tư đưa đất vào sử dụng đúng tiến độ, tránh lãng phí nguồn lực đất đai”

Ông Võ Trung Trực - Phó Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM

Ông Võ Trung Trực - Phó Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM cho biết, theo quy định hiện nay, chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung của dự án thì mới cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi chính đáng của người mua nhà tại dự án phát triển nhà phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung, Sở TN&MT kiến nghị cho phép TP.HCM được giải quyết cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà song song với việc thực hiện rà soát, xác định và nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung của chủ đầu tư trong thời gian từ nay đến Quý IV năm 2023.

Theo ông Võ Trung Trực, đến Quý IV năm 2023, Sở TN&MT sẽ hoàn tất việc xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung để chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Sau thời gian này, Sở TN&MT chỉ giải quyết cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà sau khi chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Bài liên quan

(0) Bình luận
Nổi bật
Có gì trong tòa tháp “may đo” dành cho người lớn tuổi đầu tiên tại Việt Nam?
Trên diện tích gần 10.000m2, tập đoàn Ecopark chỉ cho xây dựng 2 tòa tháp căn hộ sức khỏe mang tên Meraki Residences. Dự án được chủ đầu tư kỳ công thiết kế, trau chuốt tỉ mỉ từng tiện ích với tổng chi phí lên đến hàng nghìn tỷ đồng, kỳ vọng trở thành biểu tượng của xu hướng sống vui, sống khỏe đầu tiên dành cho người lớn tuổi tại Việt Nam.
Đừng bỏ lỡ
  • Xu hướng lựa chọn Villa compound chuẩn 5 sao của giới tinh hoa
    Biệt thự triệu đô trong các khu compound biệt lập với vị trí độc tôn, không gian sống xa hoa, tiện ích sang trọng và tiềm năng tăng giá lớn đang là sản phẩm được ưu ái hàng đầu trong bộ sưu tập bất động sản (BĐS) của giới đầu tư thượng lưu.
  • Long An: Tăng cường công tác chống thất thu thuế trong kinh doanh bất động sản
    (TN&MT) - UBND tỉnh Long An vừa có Văn bản số 8692/UBND-KTTC về việc tăng cường công tác chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản (BĐS) trên địa bàn tỉnh.
  • Bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trưởng
    (TN&MT) - Nửa đầu năm 2022, bất động sản (BĐS) công nghiệp ghi nhận nhiều tín hiệu tốt. Đây vẫn sẽ là phân khúc tiếp tục phát triển mạnh trong thời gian tới khi ngày càng nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đầu tư vào Việt Nam.
  • Hà Nội: Chung cư tăng giá, khó tạo sức hút đầu tư
    (TN&MT) - Giá chung cư Hà Nội nhiều tháng nay liên tục tăng cao do nguồn cung hạn chế. Tình trạng này tiếp tục kéo dài sẽ khiến người mua nhà để ở khó có cơ hội, còn giới đầu tư giữ tâm lý đứng ngoài cuộc chơi.
  • Tuần lễ Công trình xanh Việt Nam 2022 sẽ diễn ra vào ngày 13 – 14/10
    (TN&MT0 - Từ 13 – 14/10 tới đây, Bộ Xây dựng chủ trì phối hợp với Chương trình Phát triển Liên Hợp Quốc (UNDP), Tổ chức Tài chính Quốc tế IFC, Hội đồng Công trình xanh Việt Nam (VGBC), IEC Consulting và các đơn vị liên quan phối hợp chuyên môn tổ chức Tuần lễ Công trình xanh Việt Nam 2022 với chủ đề “Thúc đẩy công trình xanh: Hướng tới mục tiêu hiện thực hóa cam kết của Việt Nam tại COP 26” với các sự kiện chính tại Thành phố Hồ Chí Minh.
  • Đầu tư bất động sản: Lựa chọn “vàng” trong ngàn thách thức?
    Trước những biến động khó lường từ giá vàng và thị trường chứng khoán, các nhà đầu tư có xu hướng “đổ” dòng tiền về các dự án bất động sản có pháp lý vững vàng, sinh lời dài hạn - một kênh “phòng thủ” an toàn.
  • Sống sang cùng tổ hợp căn hộ xanh - thông minh tại Sunshine Green Iconic
    Với sự đa dạng về diện tích và gần 400 khu vườn nhiệt đới trên không, bộ sưu tập căn hộ Sunshine Green Iconic từ căn hộ cao cấp, Duplex thời thượng tới Sky Villa đã trở thành biểu tượng sống xanh - thông minh đầy ấn tượng, đáp ứng nhu cầu sống sang của khách hàng.
  • Chưa đầy 1 năm ra mắt, chung cư cao cấp The Sang Residence hoàn thiện căn hộ mẫu
    Căn hộ mẫu chung cư cao cấp The Sang Residence sẽ được chính thức ra mắt. Chỉ trong thời gian ngắn nữa, những chủ nhân danh giá sẽ được “mục sở thị” một cuộc sống tiện nghi, văn minh và chuẩn nghỉ dưỡng giữa trung tâm thành phố biển Đà Nẵng.
  • Vì sao bất động sản Hà Nam có tiềm năng sinh lời hiệu quả?
    Tọa lạc tại vị trí cửa ngõ phía Nam Thủ đô, sở hữu lợi thế giáp ranh địa phận Hà Nội, quỹ đất lớn, mặt bằng giá còn nhiều dư địa tăng trưởng, bất động sản Hà Nam đang ngày càng hấp dẫn giới đầu tư.
  • Giá nhà tăng cao, người dân chuyển hướng đi thuê
    (TN&MT) - Trong bối cảnh giá nhà tại các đô thị lớn như TP.HCM liên tục tăng cao trong khi nguồn cung nhà ở giá rẻ gần như biến mất khỏi thị trường bất động sản (BĐS), người dân có nhu cầu mua ở thực có xu hướng đi thuê thay vì mua nhà.
  • Hé lộ chân dung nhà đầu tư và tiêu chí lựa chọn BĐS bền vững
    Gần đây, thị trường bất động sản hạ nhiệt, nhiều phân khúc trầm lắng. Các chuyên gia cho biết, giao dịch BĐS chỉ còn chủ yếu tập trung ở nhóm khách hàng có tài chính vững mạnh với xu hướng lựa chọn những sản phẩm mang giá trị thực và chất lượng thực.
  • Vốn mỏng, nhà đầu tư để mắt đất nền ven biển Quảng Bình
    Liên tục thời gian qua, đất nền ven biển tại khu vực miền Trung, đặc biệt là Quảng Bình đã chứng kiến cuộc săn tìm ráo riết của các nhà đầu tư. Bắt nhịp cùng làn sóng ấy, nhiều dự án đã lộ diện để giải “cơn khát” thị trường.
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO