TP. Cần Thơ: Không được đưa bất động sản của dự án ra bán khi chưa đủ điều kiện theo quy định

Phối cảnh tổng thể dự án Khu đô thị mới Cồn Khương

Theo Sở Xây dựng TP. Cần Thơ, qua các nguồn thông tin trong thời gian qua, Sở Xây dựng nhận thấy có tình trạng quảng cáo, rao bán bất động sản tại một số dự án bất động sản trên địa bàn thành phố, trong đó có dự án Khu đô thị mới Cồn Khương do Công ty TNHH Bất động sản An Khương (Công ty An Khương) làm chủ đầu tư. Việc kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản cần phải chấp hành các quy định của Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2014.

Cũng theo Sở Xây dựng TP. Cần Thơ, đối với việc kinh doanh bất động sản tại các dự án hiện nay theo quy định của pháp luật phân thành 02 loại, gồm: bất động sản là đất nền phải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và bất động sản là nhà ở phải có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng. 

Sở Xây dựng cho rằng, theo Quyết định số 2125/QĐ-UBND ngày 02/10/2020 của UBND TP. Cần Thơ về việc chấp thuận đầu tư dự án Khu đô thị mới Cồn Khương do Công ty An Khương làm chủ đầu tư thì dự án thuộc trường hợp xây dựng nhà để bán. Việc giao dịch kinh doanh nhà ở tại dự án này cần được Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Hiện nay, Công ty An Khương chưa thực hiện quy định này.

Do đó, Sở Xây dựng TP. Cần Thơ đề nghị Công ty An Khương nếu có thực hiện các hoạt động này phải dừng lại và khắc phục hậu quả, nếu chưa phát sinh giao dịch thì rà soát lại các công ty môi giới, các sàn giao dịch bất động sản quảng cáo đảm bảo không đưa bất động sản của dự án ra bán khi chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định, nếu để phát sinh các giao dịch trái quy định gây ra hậu quả thì Công ty An Khương phải hoàn toàn chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật hiện hành.

Căn cứ vào nội dung Văn bản số 1877/SXD-QLN nêu trên của Sở Xây dựng TP. Cần Thơ về việc thông tin điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Khu đô thị mới Cồn Khương, ngày 28/6/2021, Công ty An Khương đã có Văn bản số 76/AK gửi đến Sở Xây dựng TP. Cần Thơ giải trình những vấn đề liên quan thông tin điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai tại dự án Khu đô thị mới Cồn Khương.

Tại  Văn bản này, ông Phan Quốc Phương, Phó Tổng Giám đốc Công ty An Khương cho rằng, hiện nay dự án Khu đô thị mới Cồn Khương đang trong giai đoạn đầu tư hạ tầng và đang hoàn thành các thủ tục pháp lý theo quy định. Công ty An Khương vẫn chưa ký bất cứ hợp đồng mua bán nhà, bất động sản với khách hàng. Công ty An Khương cam kết với Sở Xây dựng TP. Cần Thơ là hiện nay chưa bán nhà ở hình thành trong tương lai và cũng cam kết thực hiện theo đúng Luật Kinh doanh Bất động sản khi mở bán theo quy định của pháp luật.

Cũng theo ông Phan Quốc Phương, vừa qua, Công ty An Khương đã tiến hành khảo sát thị trường, tổ chức marketing truyền thông để tìm hiểu thị hiếu khách hàng trên địa bàn về nhu cầu mua nhà đã xây dựng sẳn thông qua đơn đề nghị đăng ký hoặc thỏa thuận đặt mua nhà; đồng thời, tiến hành thiết kế mẫu nhà, số lượng nhà xây dựng tại dự án đáp ứng nhu cầu của người sử dụng. Tuy nhiên, ông Phương cho biết, do cách truyền thông thể hiện chưa đầy đủ nên gây ra sự hiểu nhầm và sai mục đích. Hiện nay, Công ty An Khương đang cùng đối tác kiểm tra và điều chỉnh các nội dung truyền thông.