Tỉnh táo khi đầu tư condotel

13/06/2019, 10:29

(TN&MT) - Loại hình bất động sản (BĐS) condotel xuất hiện khoảng 5 năm trở lại đây và phát triển vượt bậc trong năm 2017, dẫn đến việc xây dựng tràn lan, khó kiểm soát cùng với hàng loạt vụ tranh chấp, khiếu nại do chủ đầu tư không bảo đảm đúng cam kết.

T10
Condotel trở thành phân khúc "hot" nhất trong dòng bất động sản nghỉ dưỡng. Ảnh: MH

Thông tin không minh bạch

Với cam kết lợi nhuận ở mức 8 - 12%/năm trong vòng 5 - 10 năm, condotel đã hút lượng lớn khách hàng và trở thành phân khúc "hot" nhất trong dòng bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy vậy, nhiều khách hàng đã phải “ngậm đắng nuốt cay” khi trao tài sản lớn cho chủ đầu tư quản lý, vận hành nhưng cuối cùng lại không bảo đảm cam kết lợi nhuận.

Cách đây 2 - 3 năm, nhiều khách hàng đã tố một chủ đầu tư condotel ở Nha Trang không trả lợi nhuận cho khách hàng, mặc dù trước đó, khi khách hàng mua dự án được hứa trả 9 - 10% lợi nhuận/năm. Theo lý giải của chủ đầu tư, nguyên nhân là do lượng khách không đạt đủ công suất nên không có lợi nhuận và chỉ có thể có lợi nhuận từ năm thứ 3, 4 đi vào vận hành.

Có những chủ đầu tư, để xoay đủ nguồn vốn trong một thời gian ngắn để xây dựng dự án, họ đã công bố mức giá bán căn hộ condotel thấp hơn so với giá thị trường. Chính giá cả hấp dẫn sẽ thu hút khách hàng, nghĩ rằng đã sở hữu căn hộ 5 sao quốc tế, giá nội địa nhưng thực chất là đang “ngậm trái đắng”.

Tại Nha Trang, cùng trên một khu đất tại Mũi Né, có những dự án bán căn hộ nghỉ dưỡng giá rẻ hẳn từ 10% - 20% so với dự án khác liền kề. Thực chất, chủ đầu tư quảng cáo sản phẩm ở mức độ tầm trung nhưng nội thất bàn giao cơ bản, danh mục hoàn thiện nội thất bên trong chỉ như các căn hộ chung cư thông thường. Bên cạnh đó, dự án chưa được khởi công, xây dựng nên chủ đầu tư chỉ cần đưa ra mức đóng 10% giá trị hợp đồng bằng các hình thức hợp đồng góp vốn, hợp đồng vay vốn… để hợp thức việc bán sản phẩm khi chưa đủ điều kiện huy động vốn theo pháp luật.

Chưa có khung pháp lý rõ ràng

Theo các chuyên gia, những hạn chế của thị trường condotel bộc lộ thời gian qua, bên cạnh sự không minh bạch trong thông tin còn do sản phẩm bất động sản này vẫn chưa có khung pháp lý rõ ràng.

Đại diện Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, về bản chất, condotel là một loại khách sạn. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu với những công trình khách sạn phải theo tính chất sử dụng đất mà bất động sản đứng chân.

Thực chất condotel được xem là sản phẩm mới, có pháp lý chưa rõ ràng và chưa được xác định cụ thể trong luật. Riêng condotel hiện chưa có sản phẩm nào được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản và cơ quan quản lý nhà nước vẫn đang trong quá trình xem xét, nghiên cứu.

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cam kết lợi nhuận khủng nhưng không có cơ sở đảm bảo các cam kết được thực thi. Ngoài ra, sau thời gian cam kết, không ai biết sản phẩm sẽ được vận hành ra sao.

Đáng chú ý, loại hình BĐS này chỉ sở hữu có thời hạn. Chính vì vậy, nhà đầu tư thứ cấp cần cân nhắc, tính toán sao cho hiệu suất đầu tư cao nhất trong khoảng thời gian nhanh nhất, đồng thời, có kế hoạch gia hạn khi hết thời hạn sở hữu.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cảnh báo: “Đầu tư là quyền lợi của khách hàng, đồng nghĩa phải chấp nhận rủi ro. Lợi nhuận càng nhiều, rủi ro càng lớn. Việc cam kết lợi nhuận lên tới 12 - 15% là quá khó khăn vì lợi nhuận của           condotel chủ yếu từ khách thuê phòng. Do đó, nhiều chủ đầu tư đã không thực hiện được cam kết lợi nhuận là điều đương nhiên”.

Hiện nay, Bộ Xây dựng đang triển khai nhằm sớm đáp ứng yêu cầu quản lý thực tiễn đối với các loại hình bất động sản này. Hiện tại, các dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Quy hoạch đô thị, trong đó, đã có đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định về quản lý, kinh doanh các loại hình căn hộ này.


(0) Bình luận
Nổi bật
“Mua nhà kiểu Nhật – nhận quà phong cách Nhật” tại phân khu The Sakura - Vinhomes Smart City
(TN&MT) - “Phong cách Nhật”, “lối sống Nhật” là hình mẫu yêu thích và được nhắc nhiều tại các khu đô thị mới. Nhưng có lẽ phải đến khi phân khu The Sakura (Vinhomes Smart City) – công trình hợp tác giữa hai “ông lớn” ngành địa ốc Việt - Nhật, cư dân thủ đô mới thực sự được cảm thụ chất sống Nhật tinh tế và chu toàn ngay giữa lòng Hà Nội.
Đừng bỏ lỡ
  • Vinhomes Grand Park ra mắt BE3 – “trái tim” của dự án The Beverly
    (TN&MT) - Ngày 15/1, Vinhomes chính thức ra mắt toà tháp căn hộ BE3 thuộc dự án The Beverly (Đại đô thị Vinhomes Grand Park). Thừa hưởng trọn vẹn những lợi thế vượt trội và đặc quyền khác biệt, BE3 mang tới trải nghiệm sống nghỉ dưỡng phóng khoáng đậm chất Mỹ giữa lòng trung tâm mới của TP. Thủ Đức.
  • TP.HCM: Mặt bằng cho thuê khởi sắc
    (TN&MT) - Thời điểm cuối năm 2021, thị trường mặt bằng cho thuê ở TP.HCM đã bắt đầu có dấu hiệu phục hồi sau một thời gian dài ảm đạm. Hàng loạt chuỗi cà phê, đồ uống nhanh chân tận dụng quãng thời gian “vàng” để thuê lại kinh doanh ngay sau giãn cách.
  • TP.HCM: Thị trường văn phòng ghi nhận sự phục hồi
    (TN&MT) - Trong năm 2021, đặc biệt là những tháng cuối năm, thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM đã ghi nhận xu hướng phục hồi ở cả giá thuê và tỷ lệ trống. 
  • Lộ diện 39 căn biệt thự hạng sang nằm trong khu compound The Mizuki
    (TN&MT) - Tập đoàn Nam Long chuẩn bị giới thiệu ra thị trường 39 căn biệt thự hạng sang nằm trong khu compound The Mizuki cao cấp nhất khu đô thị Mizuki Park 26 ha tại Nam Sài Gòn. Đây là bộ sưu tập biệt thự mang dấu ấn độc bản hướng đến nhóm khách hàng cần không gian sống đẳng cấp với nhiều tiện ích đặc quyền.
  • Bất động sản tầm trung và triển vọng phát triển bền vững
    (TN&MT) - Ngay cả khi dịch bệnh tác động làm đổi thay các dự báo về kịch bản của thị trường địa ốc, phân khúc bất động sản tầm trung vẫn thể hiện vai trò dẫn dắt, ghi nhận khả năng thanh khoản tốt.
  • Gần 100 giao dịch tại Lễ giới thiệu chung cư cao cấp The Sang Residence Đà Nẵng
    (TN&MT) - Gần 100 giao dịch thành công sản phẩm căn hộ ở dự án The Sang Residence ngay tại buổi giới thiệu đã minh chứng cho sức hút khó cưỡng tại “siêu phẩm” bên biển Mỹ Khê, Đà Nẵng.
  • Bất động sản Long An vào đường băng cất cánh
    (TN&MT) - Thông tin huyện Bình Chánh (TPHCM) công bố lộ trình chuyển thành quận hoặc lên thành phố vào năm 2025 và việc Long An khởi động một loạt dự án hạ tầng giao thông đang kích thích dòng vốn đầu tư bất động sản chảy về các khu vực giáp ranh như Bến Lức, Tân An…
  • TP.HCM: Nguồn cung căn hộ thấp nhất kể từ năm 2015
    (TN&MT) - Do tác động của vấn đề cấp phép và phong tỏa do Covid-19, nguồn cung mới trong năm 2021 giảm và rơi xuống đáy kể từ năm 2015 với 14.339 căn từ 19 dự án, giảm 22% theo năm. 
  • Cơ hội sở hữu biệt thự phiên bản giới hạn tại trung tâm TP. Yên Bái
    (TN&MT) - Với những ưu thế hiếm có, 16 căn biệt thự Sapphire phiên bản giới hạn tại Melinh PLAZA Yên Bái sẽ mang đến cho các chủ nhân những trải nghiệm khác biệt, đẳng cấp mang đậm dấu ấn cá nhân.
  • Thanh Hoá: Lập quy hoạch dự án khu đô thị Phú Hưng quy mô 143 ha
    (TN&MT) - Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá vừa có Quyết định số 218/QĐ-UBND ngày 12/01/2022 về việc phê duyệt nhiệm vụ lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị Phú Hưng, thị trấn Thiệu Hóa, huyện Thiệu Hóa với diện tích hơn 143 ha. Quy mô dân số dự kiến khoảng 8000 -10.000 người.
  • TP Thủ Dầu Một: Căn hộ ven sông thu hút nhà đầu tư
    (TN&MT) - Là một trong những loại hình bất động sản (BĐS) được săn đón, căn hộ ven sông thu hút nhà đầu tư nhờ vị trí đẹp, môi trường sống trong lành, phong thuỷ tốt và tiềm năng tăng giá.
  • Đấu giá đất dự án khu dân cư hơn 24.000 m2 tại TP. Thanh Hóa
    (TN&MT) - UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành Quyết định số 113/QĐ-UBND về việc đấu giá quyền sử dụng đất dự án: Khu dân cư tại phường Quảng Thành, TP. Thanh Hóa.
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO