Thực hiện nghiêm quy định chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp

Điều này sẽ giảm chi phí chuyển mục đích sử dụng đất cho chủ đầu tư, góp phần thu hút các tổ chức, cá nhân tham gia loại hình kinh tế này, cũng như khắc phục tình trạng trốn tránh thực hiện thủ tục pháp lý khi thực hiện loại hình kinh tế này.

Về vấn đề này, Bộ Tài nguyên và Môi trường có ý kiến như sau:

Pháp luật về đất đai hiện hành quy định cụ thể về việc chuyển mục đích sử dụng đất, trong đó, trường hợp chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất thương mại, du lịch phải xác định cụ thể loại đất trước và sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Việc phân loại đất phải căn cứ vào mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 10 Luật Đất đai, căn cứ vào Kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 52 Luật Đất đai, đảm bảo đủ các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 58 Luật Đất đai.

Theo đó, diện tích chuyển mục đích là một trong những nội dung của dự án và dự án được chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật chuyên ngành có liên quan. Đồng thời, việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định cụ thể về thẩm quyền, trình tự, thủ tục (Điều 69 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai).

Do vậy, nếu thực hiện nghiêm quy định của pháp luật về đất đai hiện hành thì sẽ ngăn chặn tình trạng trốn tránh thực hiện thủ tục pháp lý khi thực hiện loại hình kinh tế chuyển đổi mục đích từ đất nông nghiệp sang đất thương mại, du lịch theo mô hình khu du lịch sinh thái kết hợp làm vườn mà cử tri nêu.