Cho tôi hỏi, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất thừa kế của nhiều người như thế nào?
Cho tôi hỏi, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất thừa kế của nhiều người như thế nào? Nếu trong trường hợp chỉ duy nhất một người trong những người thừa kế phản đối thì có tiến hành thủ tục chuyển nhượng được không?
Trả lời:
Việc bán nhà đất thuộc quyền thừa kế chung của nhiều người sẽ được tiến hành giống như trường hợp bán nhà thuộc sở hữu chung hợp nhất. Tại Điều 96 Luật Nhà ở 2005 quy định như sau:
Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu bằng văn bản.
Trường hợp có chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung khác có quyền làm đơn yêu cầu Toà án giải quyết theo quy định của pháp luật. Các chủ sở hữu nhà ở nhà ở thuộc sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung không mua thì nhà ở đó được bán cho người khác.
Trường hợp có chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung vắng mặt mà đã được Toà án tuyên bố mất tích thì các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung còn lại được quyền bán nhà ở đó; phần giá trị quyền sở hữu nhà ở của người mất tích được xử lý theo quy định của pháp luật dân sự.
Trong trường hợp có chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung bán phần quyền sở hữu nhà ở của mình thì các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua; trong thời hạn ba tháng, kể từ ngày nhận được thông báo về việc bán phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán mà không có chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung nào mua thì phần quyền đó được bán cho người khác. Trong trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua thì xử lý theo quy định của pháp luật dân sự.
Báo TN&MT
