Thị trường bất động sản 2018: Căn hộ giá rẻ dẫn dắt thị trường

(TN&MT) - Nếu như tại thị trường bất động sản Hà Nội, năm 2018 phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp sẽ tiếp tục hấp dẫn người mua thì tại TPHCM, phân khúc giá thấp đến từ quận 2 và quận 9 sẽ dẫn dắt thị trường.
 

Theo Savills Việt Nam, trong năm 2017, thị trường căn hộ tại TPHCM chứng kiến sự tăng trưởng cả về nguồn cung và nguồn cầu. Tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường trên 64.700 căn, tăng 5% theo năm đến từ tăng trưởng nguồn cung cả 3 hạng. Cơ cấu căn hộ tại TPHCM chủ đạo vẫn là căn hộ giá rẻ với 60% thị phần. Phân khúc này có sự tăng trưởng nguồn cung và nguồn cầu ổn định trong 5 năm gần đây.

Tổng căn hộ tiêu thụ được trong năm 2017 đạt trên 47.000 căn, trong đó hạng C chiếm 62% thị phần và tăng trưởng 93% theo năm. Phân khúc này hướng đến người mua với nhu cầu ở thật. Điều này thể hiện thị trường căn hộ TPHCM đang phát triển theo hướng bền vững.

Giai đoạn 2018 – 2019, thị trường dự kiến có thêm 68.000 căn đến từ 65 dự án. Trong đó, căn hộ giá rẻ chiếm khoảng 57% thị phần, được dự kiến tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường.

Tương tự, theo nhận định của JLL, quý cuối cùng của năm 2017, tại thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận lượng mở bán đạt 9.400 căn, nâng tổng lượng mở bán trong năm lên 31.000 căn. Hầu hết nguồn cung chào bán trong quý cuối này đến từ phân khúc bình dân và trung cấp, chiếm 80,4%. Các quận Hà Đông, Đông Anh, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và Cầu Giấy tiếp tục là những quận chính trong tổng lượng chào bán mới.

Theo đó, lượng căn hộ bán được cũng tăng, cụ thể trong quý 4/2017, lượng bán căn hộ sơ cấp đạt 9.800 căn, tăng 7,3% theo quý; với phân khúc trung cấp và bình dân dẫn đầu thị trường, chiếm 77,5% trên tổng số căn bán trong quý. Giá chào bán trung bình sơ cấp toàn thị trường tăng 1,3% theo quý, xấp xỉ 1.370 USD/m2. Việc tăng giá bán được ghi nhận ở hầu hết tại các dự án sắp hoàn thành. Còn giá chào bán thứ cấp được ghi nhận giảm 3,7% trong quý 4/2017, đạt khoảng 1.184 USD/m2, chủ yếu đến từ các dự án dài hạn.

“Năm 2018, thị trường Hà Nội sẽ chào đón một làn sóng mới từ các dự án sắp hoàn thành. Hơn 55.000 căn hộ mới được kỳ vọng sẽ hoàn thành đến cuối năm 2018, đa số là các dự án thuộc phân khúc trung cấp và bình dân.

Tỷ lệ bán được kỳ vọng tăng trong năm tới, chủ yếu nhờ vào nhu cầu mua để ở. Phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp sẽ tiếp tục hấp dẫn người mua, đặc biệt là các gia đình trẻ. Giá bán trên thị trường sơ cấp sẽ ổn định. Nhà giá rẻ sẽ dẫn dắt thị trường năm 2018”, JLL dự báo về thị trường Hà Nội trong năm 2018.