Tân Yên (Bắc Giang): Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của một hộ dân gây nhiều thắc mắc

Làm việc với UBND huyện Tân Yên và Phòng Tài nguyên và Môi trường của huyện, phóng viên Báo Tài nguyên và Môi trường được biết, UBND huyện đã trả lời khiếu nại của ông Giáp Văn Đức. Theo UBND huyện Tân Yên, ngày 10/2/1995, UBND xã Ngọc Thiện đã có tờ trình số 18-TT/UB đề nghị UBND tỉnh Hà Bắc (nay là Bắc Giang), UBND huyện Tân Yên và các cơ quan chức năng xét duyệt cho UBND xã Ngọc Thiện được giao 3.860 m² đất canh tác cho 24 hộ để làm nhà ở. Trong đó khu vực Đồng Long với diện tích 960 m², loại đất thùng đấu, giao đất cho 3 hộ dân, diện tích 660 m² và sử dụng vào mục đích khác 300 m².

Mảnh đất gia đình ông Giáp Văn Đức được xã Ngọc Thiện xác nhận có tổng diện tích hai lô là 480 m2

Ngày 18/8/1995, UBND tỉnh Hà Bắc đã ban hành Quyết định số 753/UBND về việc chuyển 3.860 m² đất canh tác cho 24 hộ làm nhà ở như tờ trình của UBND xã Ngọc Thiện. Tuy nhiên ngày 12/4/1995 Hội đồng tư vấn giao đất xã Ngọc Thiện đã giao đất khu Đồng Long, thôn Mỗ cho 5 hộ, mỗi hộ 1 lô, diện tích 240m²/hộ và mỗi lô phải nộp số tiền là 2.328.000 đồng (giá 9.700 đồng/1m²). Trong 5 hộ có hộ ông Giáp Văn Huynh và hộ ông Giáp Văn Kiểm. Hai hộ này đã nộp đủ tiền 2.328.000 đồng/1 lô cho UBND xã.

Tuy nhiên đến ngày 12/3/1996, xã Ngọc Thiện duyệt cấp đất ở Đồng Long cho 1 người nữa. Đến ngày 20/5/1996, UBND xã Ngọc Thiện lại giao thêm đất cho 1 hộ nữa, tổng số là 7 hộ với diện tích mỗi hộ 200 m² (Trong khi tổng diện tích chỉ có 960 m² ?).

Ngày 15 và 16/10/1995, ông Giáp Văn Đức đã làm hợp đồng mua 2 lô đất của hai hộ ông Giáp Văn Huynh và hộ ông Giáp Văn Kiểm có đất thổ cư ở xứ Đồng Long, thôn Mỗ, xã Ngọc thiện, được mua theo chính sách của xã, diện tích mỗi lô là 240m², hai hộ này đã nộp đủ tiền đất.

Ngày 20/11/1997, UBND xã Ngọc Thiện đã lập biên bản giao đất thổ cư tại làng Mỗ cho hộ ông Giáp Văn Đức, với diện tích được cấp là 480 m² có chiều rộng thửa đất là 17,7 m, chiều dài 27 m, là đất thùng đấu, mua với giá 9.700 đồng/1m², tổng tiền nộp là 4.650.000 đồng.

Ngày 30/11/1998, hộ ông Giáp Văn Đức có đơn xin đăng ký quyền sử dụng mảnh đất diện tích 480m², xã cấp đất ở cho gia đình. Ngày 25/7/1999, UBND huyện Tân Yên đã cấp giấy CNQSDĐ, số P 246080 cho ông Giáp Văn Đức được quyền sử dụng đất ở tại tờ bản đồ số 38, thửa 294, diện tích 480 m² đất ở sử dụng lâu dài.

Giấy CNQSDĐ do UBND huyện Tân Yên cấp cho gia đình ông Giáp Văn Đức từ năm 1999

Khi thu hồi lại giấy CNQSDĐ của gia đình ông Giáp Văn Đức, UBND huyện Tân Yên cho rằng hộ ông Giáp Văn Huynh và hộ ông Giáp Văn Kiểm được giao 200 m²/1 hộ, mà lại chuyển nhượng cho ông Giáp Văn Đức mỗi hộ 240 m². UBND huyện cho rằng việc cấp giấy CNQSDĐ cho hộ ông Giáp Văn Đức với tờ bản đồ số 38, thửa số 294, diện tích 480m² là không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp theo quy định.

Qua quá trình tìm hiểu có thể nhận thấy thực chất của vụ việc này là do UBND xã Ngọc Thiện thực hiện không đúng Quyết định số 753/UBND ngày 18/8/1995 của Chủ tịch UBND tỉnh Hà Bắc. Xã tự cho thêm các hộ khác không đúng với tờ trình nên diện tích bị giảm so với ban đầu. Hai hộ ông Giáp Văn Huynh và hộ ông Giáp Văn Kiểm là những người đúng đối tượng được cấp đất từ đầu. UBND xã Ngọc Thiện đã thu đủ tiền 240 m²/1 lô ngay trong tháng 4 năm 1995. Thời gian sau đó UBND xã Ngọc Thiện mới bổ sung các đối tượng khác được cấp đất vào khu Đồng Long. Vì vậy việc cấp giấy CNQSDĐ theo diện tích giao ban đầu 240m² và đã thu đủ tiền là hợp lý.

Mặt khác, pháp luật Việt Nam không cấm việc mua bán, chuyển nhượng đất đai. Việc mua bán, chuyển nhượng giữa các hộ ông Giáp Văn Huynh và hộ ông Giáp Văn Kiểm với ông Giáp Văn Đức có thể chưa đúng trình tự của pháp luật, nhưng pháp luật không cấm. Từ đó, ông Giáp Văn Đức đề nghị UBND huyện Tân Yên trả lời rõ lý do thu hồi giấy CNQSDĐ của gia đình để làm gì?. Khi không có giấy CNQSDĐ đã gây khó khăn cho gia đình ông Đức không thể vay vốn ngân hàng, khi xây dựng thêm nhà ở xã lại không cho.