Siết tín dụng để thanh lọc doanh nghiệp bất động sản

Thùy Linh | 23/08/2022, 14:33

(TN&MT) - NHNN cho biết, tính đến cuối quý II/2022, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực BĐS là 2,33 triệu tỷ đồng, tăng 12,31% so với cuối năm ngoái. Trong số đó, dư nợ tín dụng với mục đích kinh doanh BĐS là hơn 786 nghìn tỷ đồng, tăng 8,4% so với cuối năm ngoái và chiếm tỷ trọng 33,7% dư nợ tín dụng lĩnh vực BĐS.

Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, việc dòng tiền từ ngân hàng chảy vào các doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) đang bị kiểm soát chặt chẽ. Tuy nhiên, liệu pháp này sẽ giúp thanh lọc bớt các DN yếu kém về tài chính, mở ra nhiều cơ hội cho thị trường.

Rào cản tín dụng tạo động lực cho doanh nghiệp

Việc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) kiểm soát chặt tín dụng BĐS là giải pháp nhằm hạn chế các hoạt động đầu cơ, giúp thị trường trở nên minh bạch, tránh xảy ra bong bóng BĐS. Đây là việc cần thiết để lành mạnh hóa thị trường, giảm thiểu các rủi ro cho nền kinh tế, đặc biệt trong bối cảnh thị trường tăng “nóng” thời gian qua, khi đa số các nhà đầu tư đều sử dụng đòn bẩy tài chính.

Số liệu từ NHNN cho thấy, thông qua kiểm soát dòng vốn này, cơ cấu tín dụng BĐS đã chuyển dịch theo hướng tích cực. Cụ thể, gần 70% là phục vụ mục đích tiêu dùng, tự sử dụng, còn lại là cho vay kinh doanh BĐS. Mặc dù dư nợ của hoạt động kinh doanh BĐS chỉ chiếm tỷ lệ khoảng 7% trên tổng dư nợ tín dụng, song tài sản bảo đảm bằng BĐS lại chiếm tỷ trọng lớn (khoảng 80%) trong tổng tài sản thế chấp mà các ngân hàng đang quản lý hiện nay.

linh.jpg
Đây là cơ hội tốt để doanh nghiệp tái cấu trúc, cơ cấu lại nguồn vốn đầu tư kinh doanh

Chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh cho rằng, kiểm soát chặt tín dụng BĐS đồng nghĩa với việc ngân hàng phải xem xét những dự án nào hiệu quả, đáp ứng được nhu cầu của người tiêu dùng để đảm bảo an toàn hệ thống và có thể thu hồi được gốc và lãi trước khi cho vay.

Do đó, dự án muốn vay tín dụng ngân hàng cần có đầy đủ hồ sơ pháp lý (bàn giao đất, giấy phép xây dựng, giấy phép mở bán) và đặc biệt những chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh để triển khai dự án sẽ được ngân hàng sẵn sàng cho vay. Việc nắn tín dụng BĐS nhằm kiểm soát lạm phát, góp phần kiểm soát lượng cung tiền trên thị trường một cách thận trọng hơn trước. Đặc biệt, nó sẽ tác động đến hành vi vay vốn mua đất để đầu cơ, góp phần thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh, minh bạch hơn.

Để phát triển một dự án BĐS, các chủ đầu tư cần vốn chủ sở hữu, vốn vay từ ngân hàng, vốn từ các đối tác và vốn nhận thu trước từ khách hàng. Đây là những nhóm vốn chính để triển khai các dự án BĐS nhà ở. Trong đó, phần lớn nguồn vốn đến từ vay ngân hàng. Xu hướng siết dần dòng vốn tín dụng của nhiều ngân hàng sẽ làm thị trường khó khăn hơn. Tuy nhiên, cũng sẽ thúc đẩy buộc các doanh nghiệp phải chủ động tìm kiếm các nguồn vốn bổ sung khác.

Song song với đó là nâng cao năng lực tài chính, tập trung vào sản phẩm, đẩy mạnh hoạt động bán hàng. Mục tiêu cuối cùng là vừa giúp thị trường sàng lọc những dự án kém chất lượng, vừa đảm bảo được nguồn khách hàng mua ở thật.

Doanh nghiệp vào đường đua

Thực tế, có nhiều ý kiến lo ngại DN BĐS sẽ gặp khó khăn về nguồn vốn khi ngân hàng khóa van tín dụng. Tuy nhiên, đây lại là cơ hội tốt để DN tái cấu trúc, cơ cấu lại nguồn vốn đầu tư kinh doanh.

Theo ông Nguyễn Thanh Bình - Tổng Giám đốc Công ty CP BĐS Thanh Bình, DN BĐS đang đối mặt nhiều thách thức, khó khăn từ việc NHNN kiểm soát tín dụng BĐS và phát hành trái phiếu. Nhiều DN đã không dám dùng đòn bẩy tài chính. Cơ hội lúc này sẽ chỉ dành cho DN có tiềm lực tài chính thực sự, có năng lực phát triển dự án chuyên nghiệp. Vì vậy, để chủ động về tài chính, các DN đang tập trung tìm các kênh dẫn vốn khác như đẩy mạnh hợp tác, liên doanh, liên kết, sáp nhập, lựa chọn đối tác mới có uy tín và năng lực tài chính để hợp tác đầu tư, kinh doanh, phát triển dự án, nhằm tăng cường nguồn lực, học hỏi kinh nghiệm và nâng cao năng lực quản trị của DN.

“Việc siết tín dụng là động thái để chủ đầu tư nhìn lại đường hướng phát triển của mình. Khi không có vốn dồi dào để phát triển dự án ồ ạt, DN cần phải đánh giá được kết quả đầu tư có hiệu quả hay không. Bên cạnh đó, DN phải gia tăng biên lợi nhuận trong các dự án.

Theo góc độ của chúng tôi, nếu DN nhìn theo hướng tích cực thì nó là tích cực và tận dụng được thời cơ để phát triển. Ngân hàng không đóng cửa với tất cả các DN. Những DN có các chỉ tiêu kinh doanh lợi nhuận tốt, có quỹ đất... vẫn đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng ngân hàng theo chính sách mới hiện nay” - ông Bình nhấn mạnh.

Có thể thấy, việc NHNN siết dần tín dụng đã được thực hiện có lộ trình. Đây được xem là khoảng thời gian vừa đủ để các DN BĐS làm quen với quá trình siết chặt kiểm soát tín dụng. Với khoảng thời gian đó, các DN đủ năng lực sẽ tồn tại, còn doanh nghiệp nào yếu sẽ bị thị trường loại bỏ, thanh lọc, tránh tình trạng “trăm hoa đua nở” như hiện nay. DN BĐS muốn tồn tại được, thì vốn chủ sở hữu phải vững, thương hiệu phải được nâng lên, có chiến lược phát triển rõ ràng, làm ăn uy tín, sáng tạo.

Bài liên quan
  • Bất động sản Hà Nam “đón sóng” đầu tư
    Hà Nam đang là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI và phát triển công nghiệp. Đây là cơ hội và là thời điểm thuận lợi cho thị trường bất động sản nơi đây khởi sắc.

(0) Bình luận
Nổi bật
Ngôi làng biệt thự châu Âu Park Village giữa lòng Waterpoint
(TN&MT) - Với thế mạnh thiết kế kiến trúc và quy hoạch, Nam Long cùng đội ngũ cộng sự quốc tế giàu kinh nghiệm đã thổi hồn vào từng chi tiết thiết kế Park Village. Nhà phát triển dự án định vị Park Village là khu biệt thự biệt lập mang phong cách Âu tọa lạc giữa “trái tim xanh” Khu đô thị tích hợp Waterpoint.
Đừng bỏ lỡ
  • Mùa Xuân “gõ cửa” người thu nhập thấp
    (TN&MT) - Không còn cảnh sống trong những căn nhà trọ chật chội, ẩm thấp, nhiều người thu nhập thấp tại TP.HCM đã có chốn an cư khang trang, sạch sẽ của riêng mình trong mùa xuân mới này.
  • Cơ hội mua nhà sang trúng tặng xe điện VinFast tại đại đô thị biển Vinhomes
    Thị trường bất động sản dần xuất hiện những tín hiệu tích cực nhờ nỗ lực gỡ “nút thắt” từ chính sách vĩ mô, cùng tác động của các chính sách bán hàng hấp dẫn. Trong đó, tại siêu quần thể đô thị biển 1.200ha Vinhomes, khách hàng có thể nhận quà với tổng giá trị lên tới hàng tỉ đồng từ chương trình ưu đãi hấp dẫn “Nhà sang xế xịn - Xuân sang phát tài”.
  • Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình cất nóc dự án quy mô tại Thủ Thiêm
    Ngày 14/01/2023 (nhằm ngày 23 tháng Chạp) trong không khí đón chào xuân mới Quý Mão cận kề, Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình đã cất nóc dự án The Opera Residence – Khu phức hợp Metropole Thủ Thiêm do Công ty CP Quốc Lộc Phát (thuộc Tập đoàn Sơn Kim) làm chủ đầu tư.
  • Quảng Nam: Tăng cường quản lý dự án bất động sản
    (TN&MT) - Theo UBND tỉnh Quảng Nam, thời gian qua thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh có nhiều chuyển biến tích cực, tuy nhiên vẫn còn một số dự án, chủ yếu ở khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc vẫn còn xảy ra tình trạng khiếu kiện, khiếu nại.
  • Đối mặt với khó khăn, bất động sản công nghiệp vẫn “sống khỏe”
    (TN&MT) - Trước bối cảnh dòng vốn đảo chiều ở thị trường bất động sản (BĐS), các doanh nghiệp BĐS khu công nghiệp (KCN) vẫn linh hoạt thích nghi và đang là nhóm ngành triển vọng trong nền kinh tế, hấp dẫn các nhà sản xuất trên thế giới.
  • Thị trường ảm đạm, nhà đầu tư chuyển dòng tiền sang bất động sản cho thuê
    (TN&MT) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) ảm đạm, dòng tiền đầu tư trong năm 2023 sẽ hướng về các sản phẩm BĐS có thể khai thác cho thuê như căn hộ, nhà phố và nhà xưởng cho thuê.
  • Tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản
    Chia sẻ tại tọa đàm “Tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và triển vọng năm 2023” do Cổng Thông tin điện tử Chính phủ tổ chức sáng ngày 13/1, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Vương Duy Dũng cho biết, trong thời gian vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo Bộ, ngành, địa phương liên quan tới việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản.
  • Mizuki Park: Liên tục các hoạt động bàn giao, cất nóc thời điểm cận Tết Nguyên đán
    (TN&MT) - Ngay sau khi bàn giao vượt tiến độ 3 tháng các cụm căn hộ Flora Mizuki MP6-7-8 cuối năm qua, đầu năm nay, Nam Long (HoSE: NLG) tiếp tục cất nóc đồng loạt Flora Mizuki MP9-10 và Flora Panorama - hai dự án thành phần thuộc Khu đô thị tích hợp Mizuki Park.
  • Trung Quý - Bắc Ninh được giao hơn 91ha thực hiện dự án Khu Công Nghiệp Thuận Thành III
    (TN&MT) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh Đào Quang Khải vừa ký các Quyết định về việc giao đất cho Công ty Cổ phần đầu tư Trung Quý - Bắc Ninh thuê để xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Thuận Thành III – Phân khu B, tại xã Gia Đông và xã Đình Tổ, huyện Thuận Thành.
  • Năm 2023, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục khan hiếm nguồn cung ở nhiều phân khúc
    (TN&MT) - Năm 2022, thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở tại TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận nhiều biến động về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc. Bước sang năm 2023, dự báo thị trường sẽ có những hồi phục nhất định kể từ quý 3, tuy nhiên nguồn cung vẫn tiếp tục khan hiếm ở nhiều phân khúc.
  • Lạc vào thảo nguyên xanh giữa đại đô thị Vinhomes Grand Park
    Không chỉ thỏa mãn về thẩm mỹ, không gian sống xanh tại Vinhomes Grand Park (TP.HCM) còn mang tới cho cư dân những đặc quyền có một không hai.
  • Thị trường bất động sản hạ nhiệt: Cơ hội cho người có nhu cầu mua ở thực
    (TN&MT) - Thị trường bất động sản (BĐS) hiện đang rơi vào thời điểm “khủng hoảng”, giá nhà, đất trên đà giảm giá. Nhiều chuyên gia nhận định, lúc thị trường khó khăn chính là cơ hội cho người có nhu cầu mua nhà để ở, để đầu tư.
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO