Quy định mới nhất về cho thuê thửa đất nhỏ hẹp như thế nào?

Báo TN&MT | 04/04/2022, 15:24

(TN&MT) - Bạn đọc Hồ Hải An (Quảng Ninh) hỏi: Xin hỏi, gia đình tôi muốn thuê một thửa đất nhỏ do chính quyền địa phương quản lý. Diện tích này nằm cạnh thửa đất của gia đình tôi nên chúng tôi muốn thuê để mở rộng diện tích sản xuất. Xin hỏi, pháp luật hiện hành quy định như thế nào về việc cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý?

Về vấn đề này, Báo Tài nguyên & Môi trường tư vấn như sau:

Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai đã bổ sung quy định giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý. Theo đó, các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý được giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều này phải đáp ứng các tiêu chí sau: Thuộc quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, đất chưa giao, đất chưa cho thuê hoặc đất đang giao quản lý theo quy định tại Điểm d Khoản 1 và Khoản 2 Điều 8 của Luật Đất đai; có diện tích, hình dạng không đủ tiêu chuẩn diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

dat-xen-ket.jpg
Ưu tiên sử dụng các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý vào mục đích công cộng

Đồng thời, diện tích đất nhỏ hẹp này phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; không thuộc khu vực đất thực hiện các dự án, công trình đã được xác định trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, công bố công khai; đất dự kiến giao, cho thuê không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết theo quy định của pháp luật.

Nguyên tắc giao đất, cho thuê đất
Khác với diện tích đất thông thường, các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý có nguyên tắc giao đất , cho thuê đất riêng như: Trường hợp không sử dụng được vào mục đích công cộng thì thực hiện việc giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất cho người sử dụng đất liền kề; giao đất, cho thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp có từ hai người sử dụng đất liền kề trở lên có nhu cầu sử dụng thửa đất nhỏ hẹp; giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đối với các trường hợp chỉ có một người có nhu cầu sử dụng đất.

Việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp cho người sử dụng đất liền kề được thực hiện sau khi Ủy ban nhân dân các cấp đã tổ chức rà soát, công bố công khai và lấy ý kiến của người dân nơi có đất; việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp căn cứ vào đơn đề nghị giao đất, cho thuê đất của người sử dụng liền kề và phải được thực hiện công khai, minh bạch và dân chủ; sau khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, người sử dụng đất liền kề phải thực hiện thủ tục hợp thửa đất theo quy định; bảo đảm các quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về dân sự; không phát sinh tranh chấp, khiếu kiện về đất đai.

Thời hạn sử dụng đất

Cũng theo Nghị định 148/2020/NĐ-CP, thời hạn sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp cho người sử dụng đất liền kề được xác định thống nhất với thời hạn sử dụng của thửa đất mà người sử dụng đất liền kề đang sử dụng. Trường hợp giao, cho thuê các thửa đất nhỏ hẹp gắn với việc chuyển mục đích sử dụng của thửa đất liền kề với thửa đất nhỏ hẹp thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo quy định tại Điều 125 và Điều 126 của Luật Đất đai.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định chi tiết việc rà soát, công bố công khai danh mục các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước trực tiếp quản lý, việc lấy ý kiến người dân và công khai việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp tại địa phương để sử dụng vào mục đích công cộng hoặc giao, cho thuê cho người sử dụng đất liền kề.

Chính vì vậy, gia đình bạn có thể liên hệ với chính quyền địa phương để biết thêm thông tin và được hướng dẫn cụ thể về thủ tục thuê diện tích đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý tại địa phương.

Bài liên quan
  • Hỗ trợ tiền cho hộ đồng bào dân tộc thiểu số không có đất sản xuất
    Bạn đọc Nùng Thị Mây (Bắc Kạn) hỏi: Gia đình tôi thuộc hộ đồng bào dân tộc thiểu số, miền núi. Hiện gia đình tôi thiếu đất sản xuất và khó khăn về khai thác nước sinh hoạt. Chúng tôi đã kiến nghị địa phương hỗ trợ đất sản xuất tuy nhiên đã vài năm nay chưa được bố trí. Xin hỏi, trong trường hợp địa phương không bố trí được đất sản xuất thì gia đình tôi sẽ nhận được những hỗ trợ gì?

(0) Bình luận
Nổi bật
Bình Phước: Công khai quy hoạch sử dụng đất đai trong vùng đồng bào dân tộc thiểu số
(TN&MT) - Trước tình trạng mua bán, sang nhượng đất ở, đất sản xuất trong vùng đồng bào dân tộc thiểu số trên địa bàn tỉnh Bình Phước diễn ra phức tạp trong thời gian qua. Đáng chú ý, xuất hiện tình trạng lợi dụng sự thiếu hiểu biết của đồng bào dân tộc thiểu số để lừa đảo mua bán, sang nhượng đất ở, đất sản xuất.
Đừng bỏ lỡ
  • Mức phạt hành vi chôn lấp chất thải nguy hại trái quy định
    (TN&MT) - Bạn đọc Phạm Trúc Linh (Hà Nội) hỏi: Qua truyền thông, tôi được biết, Chính phủ mới ban hành quy định xử phạt mới liên quan đến bảo vệ môi trường. Trong đó, đưa ra nhiều mức phạt nặng đối với hành vi vi phạm các quy định về bảo vệ môi trường của chủ nguồn thải chất thải nguy hại. Công ty chúng tôi có hoạt động liên quan đến chất thải nguy hại nên rất quan tâm đến vấn đề này. Xin hỏi, cụ thể quy định này ra sao?
  • Thủ tục đấu giá đất công ích của xã như thế nào?
    (TN&MT) - Bạn đọc Nguyễn Vũ Mai Hương (Hưng Yên) hỏi: Gia đình tôi đang có ý định thuê đất công ích của xã để làm nông nghiệp. Xin hỏi, gia đình tôi có phải đấu giá hay không? Nếu phải đấu giá thì thủ tục sẽ như thế nào?
  • Thời điểm áp dụng hình thức làm sổ đỏ trực tuyến?
    (TN&MT) - Bạn đọc Nguyễn Phạm Phương Mai (Bắc Ninh) hỏi: Tôi thấy hiện nay, có nhiều thủ tục hành chính được đăng ký và xử lý trực tuyến, đem lại nhiều lợi ích và tiết kiệm chi phí đi lại, thời gian cho người dân. Vậy xin hỏi, thủ tục xin cấp sổ đỏ có được thực hiện trực tuyến hay không? Nếu có, xin Quý báo hướng dẫn cụ thể về thủ tục đăng ký và cấp sổ đỏ trực tuyến?
  • Phương thức và cơ quan có thẩm quyền xác định ranh giới đất đai?
    (TN&MT) - Bạn đọc Hồ Minh Huyền (Ninh Bình) hỏi: Gia đình tôi và nhà hàng xóm đang có tranh chấp đất đai do có vướng mắc trong việc xác định ranh giới giữa hai mảnh đất. Xin hỏi, ranh giới giữa hai mảnh đất được xác định như thế nào? Cơ quan nào có thẩm quyền phân định ranh giới đất đai giữa các mảnh đất?
  • Thủ tục khiếu nại khi bị chậm cấp sổ đỏ
    (TN&MT) - Bạn đọc Hoàng Phương Nam (Ninh Thuận) hỏi: Gia đình tôi đã làm thủ tục xin cấp sổ đỏ cho mảnh đất ông nội để lại. Mảnh đất này do ông nội tôi khai hoang, được sử dụng ổn định, lâu dài, không có tranh chấp. Theo tôi tìm hiểu thì mảnh đất đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, đến nay, đã 4 tháng kể từ ngày gia đình tôi hoàn thiện hồ sơ mà vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Xin hỏi, gia đình tôi có thể khiếu nại việc này đến cơ quan nào và thủ tục ra sao?
  • Mức phạt mới nhất đối với hành vi đốt rơm rạ gây ô nhiễm môi trường
    (TN&MT) - Bạn đọc Nguyễn Phương Mai (Thanh Trì, Hà Nội) hỏi: Hiện nay, tôi thấy người dân sau khi thu hoạch lúa thường đốt rơm rạ ngoài đồng, ruộng. Hành vi này gây ô nhiễm môi trường và gây nguy hiểm cho mọi người xung quanh vì có khả năng lan rộng đám cháy, mất an toàn giao thông. Xin hỏi, hành vi này có bị phạt tiền không? Mức phạt bao nhiêu?
  • Điều kiện để được cấp sổ hồng chung cư là gì?
    (TN&MT) - Bạn đọc Nguyễn Hải Phương (Quáng Ninh) hỏi: Vợ chồng tôi mới mua căn hộ chung cư từ đầu năm 2022. Đến nay, chúng tôi chưa được cấp sổ hồng. Xin hỏi, điều kiện cấp sổ hồng cho chung cư là gì? Khi chưa được cấp sổ hồng gia đình tôi có được chuyển nhượng hay không? Thủ tục chuyển nhượng như thế nào?
  • Thời điểm nào doanh nghiệp phải đóng tiền xử lý chất thải?
    (TN&MT) - Bạn đọc Nguyễn Anh Minh Thư (TP.HCM) hỏi: Công ty chúng tôi chuyên nhập khẩu một số mặt hàng phục vụ trẻ em. Chúng tôi mới nhận được thông báo phải đóng tiền vào Quỹ Bảo vệ môi trường Việt Nam để thực hiện trách nhiệm thu gom, xử lý chất thải. Xin hỏi, đối tượng và thời điểm nào doanh nghiệp phải đóng tiền thực hiện trách nhiệm xử lý chất thải?
  • Những thủ tục cần làm sau khi được chấp thuận nhận chuyển nhượng đất?
    (TN&MT) - Bạn đọc Nguyễn Lan Anh (Hà Nội) hỏi: Công ty chúng tôi vừa nhận được văn bản của UBND thành phố Hà Nội chấp thuận cho phép thực hiện nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để đề xuất thực hiện dự án. Xin hỏi, bây giờ công ty của tôi phải liên hệ với cơ quan chức năng nào để thực hiện các thủ tục tiếp theo?
  • Đối tượng được Nhà nước cho thuê đất và thủ tục thuê đất nông nghiệp
    (TN&MT) - Bạn đọc Nguyễn Phúc Nguyên An (Cần Thơ) hỏi: Tôi được biết Nhà nước có chính sách giao đất và cho thuê đất nông nghiệp. Vậy xin hỏi, những trường hợp nào được Nhà nước cho thuê đất và thủ tục thuê đất nông nghiệp như thế nào?
  • Quy định mới nhất về bảo vệ môi trường trong chăn nuôi
    (TN&MT) - Bạn đọc Nguyễn Hữu Huyền Thương (Nam Định) hỏi: Gia đình tôi đang xây dựng trang trại chăn nuôi. Quy mô đàn gia súc khoảng 300-500 con. Xin hỏi, với quy mô này, gia đình tôi phải đáp ứng những yêu cầu gì về bảo vệ môi trường trong chăn nuôi, sản xuất nông nghiệp?
  • Hồ sơ miễn, giảm tiền sử dụng đất cho hộ nghèo năm 2022
    (TN&MT) - Bạn đọc Nguyễn Thị Trang (Phú Thọ) hỏi: Gia đình tôi thuộc hộ nghèo tại địa phương. Vậy, gia đình tôi có được miễn, giảm tiền sử dụng đất hay không? Nếu được miễn, giảm thì gia đình tôi phải làm hồ sơ như thế nào?
  • Thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất
    (TN&MT) - Bạn đọc Phạm Hồng Quang (Thái Bình) hỏi: Gia đình tôi đang sinh sống trong ngôi nhà 3 tầng với 100m2 đất. Nhà đất đã được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, do bất cẩn, gia đình tôi đã bị mất sổ đỏ. Mới đây, tôi được biết sổ này bị trộm mang đi thế chấp. Xin hỏi, gia đình tôi có bị mất nhà đất hay không? Làm thế nào để gia đình tôi làm lại sổ đỏ đã bị lấy trộm?
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO