Phân khúc căn hộ có tỷ lệ hấp thụ khả quan

Theo Savills Việt Nam, trong quý 4/2021, phân khúc căn hộ có nguồn cung sơ cấp mới chiếm 72% nguồn cung sơ cấp, với hơn 5.600 căn từ 5 dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của 9 dự án hiện hữu, trong đó, căn hộ hạng B chiếm 75%. Kể từ cuối năm 2019, nguồn cung sơ cấp biến động trên thị trường, do vướng mắc về pháp lý và ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên nguồn cung giảm mạnh. Mặc dù, nguồn cung mới trong quý 4/2021 cao đáng kể so con số hơn 350 căn vào quý 3/2021 nhưng vẫn giảm 33% theo năm.

Thống kê cho thấy, nguồn cung sơ cấp năm 2021 đạt gần 11.700 căn, mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua và giảm 54% theo năm. Hạng B chiếm 62% nguồn cung sơ cấp, theo sau là hạng C với 31% thị phần. Lượng giao dịch trong năm 2021 đạt hơn 9.430 căn, giảm 58% theo năm và là mức thấp nhất được ghi nhận từ 2017. Tuy nhiên, nhu cầu mua nhà vẫn khả quan khi tỷ lệ hấp thụ đạt 81%. Hạng B dẫn đầu lượng giao dịch, chiếm 69% tổng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ đạt 90%. Lượng giao dịch trong quý 4/2021 đạt gần 5.600 căn, mức tăng ấn tượng so với con số hơn 400 căn trong quý 3/2021.

Cũng theo Savills Việt Nam, tình hình khả quan của quý 4/2021 đã khuyến khích các chủ đầu tư mở bán dự án. Khoảng 20.800 căn từ 43 dự án được kỳ vọng sẽ được mở bán trong năm 2022, trong đó các chủ đầu tư trong nước cung cấp 93% thị phần. Trong 5 năm trở lại đây, lượng mở bán mới hàng năm đạt khoảng 27.000 căn, lượng bán trung bình đạt 33.000 căn và tỷ lệ hấp thụ đạt trung bình 85%, cho thấy lượng mở bán trong năm 2022 có thể đạt mức hấp thụ tốt.

Savills Việt Nam cho rằng, để kích cầu, các chủ đầu tư có nhiều chính sách ưu đãi dành cho người mua như: giảm giá, tặng voucher mua hàng hay quà tặng cho khách hàng. Ngoài ra, hỗ trợ tài chính như hỗ trợ vay lên tới 70% giá trị căn hộ, chính sách thanh toán dài hạn, trả lãi trên số tiền đặt cọc hoặc trên tỷ lệ nhất định của giá bán.

Khảo sát cho thấy, các dự án hạng C có giá bán trung bình trong năm 2021 ở mức giá bán đạt 56,5 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 27% theo năm. Trong quý 4/2021, ngoại trừ 1 dự án có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2 thông thủy, các dự án hạng C có giá bán giao động từ 37 triệu đồng/m2 thông thủy đến 60 triệu đồng/m2 thông thủy.

Dự báo, căn hộ hạng B sẽ dẫn dắt nguồn cung tương lai đến năm 2025 với 51% nguồn cung tương lai, theo sau đó là dự án hạng C với 37% thị phần. Nguồn cung tương lai dự kiến đạt hơn 145.500 căn từ 114 dự án, trong đó 40% là đến từ các giai đoạn tiếp theo của dự án hiện hữu. TP. Thủ Đức (TP.HCM) tiếp tục dẫn đầu với 46% thị phần.