“Ôm” đất chờ làng… lên phố

Bài và ảnh: Thục Vy | 01/04/2021, 10:50

(TN&MT) - Trước các thông tin quy hoạch hạ tầng, quy hoạch dự án, nhiều nhà đầu tư (NĐT) đã nhanh chóng “ôm” đất rồi chờ lên giá. Với cách làm này, một số NĐT đã thắng đậm, nhưng ngược lại cũng có rất nhiều người ngậm ngùi ôm trái đắng.

Đón đầu quy hoạch

Thời gian gần đây, giới đầu tư bất động sản (BĐS) liên tục đổ dồn về huyện Cần Giờ (TP.HCM) săn đất. Theo quy hoạch phát triển Vùng kinh tế TP.HCM, huyện Cần Giờ là một trong số các đô thị vệ tinh. Ngoài đô thị Bình Khánh đã được xác định trong quy hoạch cũ, sẽ phát triển thêm đô thị đặc thù ở Cần Thạnh. UBND TP.HCM đã chấp thuận chủ trương xây dựng cầu Bình Khánh nối quận 7, Nhà Bè với Cần Giờ.

Trước những dự án lớn đã được phê duyệt, giá đất ở Cần Giờ trong thời gian gần đây đã được đẩy lên chóng mặt. Điển hình giá đất tại 3 khu vực sầm uất của huyện Cần Giờ là Bình Khánh, Cần Thạnh và Long Hòa có mức tăng từ 200 - 300%. Nhiều con đường ở Cần Thạnh đã tăng giá khoảng 100 - 200% như: đường Đặng Văn Kiều, đường Tắc Suất, đường Duyên Hải, đường Rừng Sác... so với thời điểm trước đó.

Không chỉ giá đất nền, mà giá đất nông nghiệp, giá đất vườn tại Cần Giờ cũng đã được đẩy lên cao. Cụ thể, giá đất vườn tại thị trấn Cần Thạnh từ 25 - 30 triệu đồng/m2; đất vườn tại xã Long Hòa, mức giá 8 - 10 triệu đồng/m2. Với đất nông nghiệp có diện tích nhỏ, hiện có giá khoảng 5 - 6 triệu đồng/m2, còn nếu mua diện tích lớn đến hàng nghìn m2, giá từ 3 - 4 triệu đồng/m2. Theo các nhân viên môi giới BĐS, người mua đất nông nghiệp tại đây có thể chờ đợi chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, tự san lấp, làm nền và chia lô để bán.

Ngoài Cần Giờ, các địa phương khác như: huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi (TP.HCM) cũng được các NĐT đổ về gom đất sau khi có thông tin các huyện này sẽ lên quận. Tính đến tháng 3/2021, theo dữ liệu thị trường BĐS cho thấy, giá đất các huyện ven đô này vẫn tăng ở biên độ phổ biến 3 - 20% so với hồi cuối năm ngoái, bất chấp dịch Covid-19 diễn biến phức tạp trong đợt bùng phát thứ 3 (hồi cuối tháng 1/2021). Hiện giá đất đã đạt đỉnh từ 45 - 92 triệu đồng/m2 tùy theo khu vực.

Ông Lê Thanh Vĩnh, một nhân viên môi giới nhà đất ở huyện Nhà Bè cho biết, thời điểm cuối năm 2020, thị trường nhà đất ở địa phương này vẫn còn khá chững. Nhưng từ tháng 12/2020 đến nay, giá đất giao dịch ghi nhận tăng khá nhanh. Cụ thể, đất trong các dự án tăng khoảng 10 triệu đồng/m2, đất riêng lẻ trong hẻm nhỏ cũng tăng từ 2 - 3 triệu đồng/m2. "Khu vực này có nhiều yếu tố để chủ đất đẩy giá lên như thông tin cầu kết nối với Cần Giờ, cầu Phú Xuân 2B... khiến NĐT xuống gom mua giá rẻ và bán ra với giá rất cao. Nhà dân có những lô đất năm trước rao bán hơn 5 tỷ đồng nhưng sang năm 2021 đã tăng lên đến hơn 6 tỷ đồng", ông Vĩnh thông tin thêm.

Giá đất tại các đô thị vệ tinh đang được đẩy lên chóng mặt

Cẩn trọng khi đầu tư

Theo các chuyên gia, tình trạng “sốt” đất mỗi khi chuyển đổi từ làng lên phố vẫn xảy ra phổ biến trong những năm qua. Quá trình đầu tư xây dựng các huyện lên quận không diễn ra trong thời gian ngắn mà sẽ kéo dài trong nhiều năm. Giá BĐS ở những khu vực này có thể tăng nhưng sẽ phải theo lộ trình. Do đó, hiện tượng tăng giá đất đột biến thường chỉ mang tính nhất thời. Thậm chí, tại các khu vực xảy ra sốt đất, giao dịch chủ yếu diễn ra giữa các nhà đầu cơ để thổi giá BĐS lên cao. Thực tế, giao dịch đến từ người mua nhà, đất không nhiều. Vì vậy, các NĐT cần cân nhắc, cẩn trọng khi ôm “đất làng” để đợi lên thành “đất phố”, nhất là tính pháp lý và quy hoạch.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho rằng, mặc dù nhiều chuyên gia, phương tiện truyền thông đại chúng đã liên tục cảnh báo rủi ro về xu hướng đầu tư BĐS “ăn” theo quy hoạch, “lướt sóng” theo tin đồn. Song, thời điểm hiện tại, vẫn còn nhiều người trung thành với xu hướng này. “Những NĐT không chuyên phải hết sức thận trọng, muốn tham gia vào thị trường, đầu tư BĐS thì đừng liều mình nghe theo lời đồn, mà nên tìm đến những đơn vị tư vấn, sàn giao dịch chuyên nghiệp để được thẩm định, tư vấn đúng”, ông Đính khuyến cáo.

“Chỉ cần nghe phong phanh đất ở khu vực này sắp quy hoạch hay đất đang "sốt" là các NĐT không ngần ngại bỏ vốn và trên thực tế, không ít NĐT phải nhận trái đắng. Thông thường, những tin đồn về giá đất, quy hoạch xuất phát từ truyền miệng là chính, sau đó lan dần ra các giới đầu tư, đầu cơ và trên hệ thống mạng không chính thống. Trong đó, có nhiều thông tin không chính xác, được thổi phồng lên”, ông Đính phân tích.

Hiện tại, có nhiều lý do dẫn đến “sốt” đất, nhưng đơn giản nhất là nhà đầu tư, người dân không có nhiều kênh để chọn lựa đầu tư khi lãi suất ngân hàng xuống thấp, còn chứng khoán thì rủi ro và đòi hỏi kiến thức, vàng và ngoại hối... cũng không dễ dàng đầu tư, nên chỉ còn BĐS là kênh chọn lựa truyền thống, an toàn; đặc biệt với đất có “sổ hồng”, đất vùng ven giá còn thấp, diện tích đất rộng càng thu hút nhà đầu NĐT, người dân mua để dành. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thông tin chính xác về quy hoạch, hiểu biết rõ quy định, pháp lý về đất đai nên mới dẫn đến việc mua đất theo tin đồn, làm cho tình trạng sốt đất ảo nổi lên.

TS. Sử Ngọc Khương Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam

Bài liên quan

(0) Bình luận
Nổi bật
Thanh Long Bay - Nâng cấp chất lượng sống tại đô thị biển liền kề TP.HCM
(TN&MT) - An cư tại các đô thị vệ tinh gần thành phố lớn từ lâu đã trở thành xu hướng trên thế giới. Tại Việt Nam cũng đang ghi nhận sự phát triển của làn sóng này khi các ngành nghề làm việc tự do bùng nổ và nhu cầu nâng cấp chất lượng sống ngày càng cao.
Đừng bỏ lỡ
  • Đầu tư bất động sản để đảm bảo an toàn dòng tiền
    Khi tỷ lệ lạm phát có xu hướng tăng do những bất ổn về chiến tranh, kinh tế - chính trị thế giới, nguồn tài chính đầu tư vào bất động sản được xem là một phương án giúp bảo toàn dòng vốn trước rủi ro.
  • Công nghệ bất động sản Meey Land đạt “TOP 10 Doanh nghiệp Công nghệ số xuất sắc Việt Nam 2023”
    Ngày 22/9/2023, Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land (Meey Land) với Hệ sinh thái Công nghệ - Tài chính bất động sản vừa chính thức được vinh danh tại Chương trình “TOP 10 Doanh nghiệp Công nghệ số xuất sắc Việt Nam 2023”. Được biết, Meey Land là một trong số ít doanh nghiệp công nghệ bất động sản được xướng tên tại giải thưởng danh giá này.
  • Sắp bàn giao nhà, Legacy Prime hút khách muốn nhận nhà ở ngay
    (TN&MT) - Mặc dù nguồn cung căn hộ tại Bình Dương khá dồi dào nhưng do Kim Oanh Group phát triển vẫn ghi nhận lượng tiêu thụ ổn định với hàng trăm lượt khách tham quan và giao dịch mỗi tuần.
  • TP.HCM: Nhu cầu nhà riêng lẻ sẽ tăng cao dịp cuối năm 2023
    (TN&MT) - Mặc dù thị trường BĐS vẫn còn khó khăn, thanh khoản còn yếu, tuy nhiên phân khúc nhà riêng lẻ tại TP.HCM vẫn nhận được lượt quan tâm lớn. Đặc biệt, là loại hình nhà riêng ở các hẻm xe hơi đang có lượt khách tìm mua nhiều, bởi đây là phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực.
  • Chung cư mini hết thời "hốt bạc"
    (TN&MT) - Sau vụ cháy chung cư mini ở TP. Hà Nội, thị trường chung cư mini tại TP.HCM được dự báo sẽ rất khó khăn trong thời gian tới. Mặc dù nhu cầu ở đối với chung cư mini vẫn còn rất nhiều, nhiều khách hàng vẫn e ngại khi lựa chọn phân khúc này.
  • Lễ ký kết hợp tác chiến lược dự án Vlasta – Sầm Sơn
    Lễ ký kết hợp tác chiến lược dự án Tổ hợp đô thị biển Vlasta – Sầm Sơn vừa diễn ra tại Hà Nội với sự tham gia của 16 đại lý phân phối hàng đầu miền Bắc.
  • Nghị định 10/2023/NĐ-CP: Thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi
    (TN&MT) - Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 20/5/2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai (Nghị định 10/2023/NĐ-CP), có ý nghĩa rất lớn trong việc tháo gỡ những nút thắt về pháp lý cho dự án bất động sản (BĐS), góp phần thúc đẩy sự phục hồi của thị trường BĐS. Phóng viên Báo TN&MT đã phỏng vấn ông Lê Hoàng Châu (ảnh) - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) xung quanh vấn đề này.
  • Hạ lãi suất cho vay, vẫn khó kích cầu BĐS
    (TN&MT) - Các ngân hàng thương mại đang chạy đua hạ lãi suất để kích cầu người mua nhà.
  •  Đà Nẵng gỡ vướng cho condotel, thúc đẩy thị trường BĐS
    (TN&MT) - Các giải pháp tháo gỡ của Chính phủ cùng với việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đang góp phần “giải hạn” cho phân khúc căn hộ khách sạn (condotel) tại Đà Nẵng.
  • “Mách nước” giúp Gen Z sở hữu ngay căn hộ cao cấp ngay khi vừa khởi nghiệp
    “Mua nhà 8 năm không lo lãi suất - không gánh nặng tài chính” là cơ hội “có 1-0-2” giúp các bạn trẻ Gen Z với lối đầu tư táo bạo và chuẩn sống cao sớm sở hữu tổ ấm riêng.
  • Feliz Homes công bố quỹ căn hộ đẹp nhất tòa Zen Tower
    Feliz Homes một lần nữa “hâm nóng” thị trường chung cư nội đô Hà Nội khi chủ đầu tư KLB cho ra mắt quỹ căn hộ đẹp nhất Zen Tower - tòa tháp “hoa hậu” của dự án.
  • Căn hộ giá bình dân trở lại
    (TN&MT) - Thị trường bất động sản (BĐS) không còn chịu sự “áp đảo” của phân khúc cao cấp nữa, thay vào đó phân khúc bình dân, nhà giá rẻ trên dưới 2 tỷ đồng ngày càng phổ biến trên thị trường. Diễn biến này kỳ vọng sẽ góp phần đẩy nhanh quá trình quay trở lại thị trường của phân khúc nhà ở bình dân.
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO