Nguồn cung tăng nhưng giá nhà không giảm

Ảnh minh họa

Báo cáo thị trường căn hộ TP.HCM và Bình Dương tháng 4/2021 của DKRA Việt Nam cho thấy, trong tháng vừa qua, thị trường chung cư đã đón nhận 3.620 căn mới, từ 12 dự án mở bán, trong đó có 2 dự án mới và 10 giai đoạn tiếp theo. Theo đó, nguồn cung trong tháng 4/2021 tăng gấp 2,8 lần so với tháng 3/2021 là 1.298 căn. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 81%, tương ứng 2.936 căn trên nguồn cung mới, gấp 2,9 lần lượng tiêu thụ tháng trước là 1.001 căn.

Tính chung cả TP.HCM và các tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, nguồn cung mới tăng đáng kể so với tháng trước nhưng chỉ tập trung tại TP.HCM và Bình Dương. Riêng TP.HCM vẫn dẫn đầu nguồn cung mới trong tháng trên toàn thị trường với số lượng căn mở bán mới là 2.698 căn, gấp 2,6 lần so với tháng trước là 1.041 căn, chiếm 74,5% tổng nguồn cung trên thị trường. Bên cạnh đó, lượng tiêu thụ đạt khoảng 2.115 căn gấp 2,8 lần so với tháng trước  là 755 căn.

Theo DKRA Việt Nam, hầu hết các căn hộ được tung ra trong tháng 4 đều tập trung ở TP. Thủ Đức và khu Nam TP.HCM, chiếm 92% tổng cung. Mặt bằng giá sơ cấp một số dự án bán ra trong tháng tăng đáng kể, mức tăng trung bình dao động khoảng 8% - 15% so với giai đoạn trước đó. Các dự án thuộc TP. Thủ Đức tiếp tục thu hút sự quan tâm, đón nhận của khách hàng. Tình hình bán hàng khá tốt mặc dù nhiều dự án có giá sơ cấp trên 100 triệu đồng/m2. 

Ở phân khúc nhà phố, biệt thự, thị trường TP.HCM và các vùng phụ cận ghi nhận 11 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 1,844 căn, gấp 2,3 lần so với tháng trước và tỷ lệ tiêu thụ đạt 50%. Nguồn cung tăng mạnh so với tháng trước, tuy nhiên tập trung chủ yếu ở Đồng Nai (63%), tiếp đến là Long An (19%), Bình Dương (12%) và TP.HCM (6%). Đồng Nai vẫn tiếp tục là khu vực chiếm tỷ trọng lớn về nguồn cung. Đối với thị trường các tỉnh giáp ranh, những dự án nằm trong các khu đô thị lớn với quy mô hàng trăm hecta, được quy hoạch bài bản thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Trước đó, theo báo cáo thị trường BĐS 2020 của Bộ Xây dựng, thị trường BĐS TP.HCM gần như biến mất căn hộ giá bình dân. Giá nhà đang tăng quá nhanh và vượt quá tầm chi trả của người dân. So với năm 2019, giá căn hộ bình quân từ 25-30 triệu đồng/m2 đã bị đẩy lên mức từ 30-35 triệu đồng/m2, thậm chí 37-38 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 15%). Như vậy, ngay cả đi khỏi TP.HCM, những gia đình có thu nhập dưới 20 triệu đồng/người/tháng cũng khó mua nhà với mức giá hiện tại.

Bộ Xây dựng cũng đã đề xuất 4 giải pháp nhằm kéo giảm giá nhà, đó là: Thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội; trình Chính phủ ban hành nghị quyết về nhà ở giá rẻ; đẩy nhanh việc cải tạo chung cư cũ; sửa đổi các quy định để tháo gỡ vướng mắc thủ tục nhằm tăng nguồn cung nhà ở, góp phần bình ổn thị trường.