Nguồn cung dự án bất động sản vẫn khan hiếm

Thùy Linh | 03/08/2022, 21:53

Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung về nhà ở thương mại trong quý 2 vẫn chưa được cải thiện, đặc biệt là số lượng dự án được cấp phép mới chỉ bằng khoảng 42% so với cùng kỳ năm 2021.

Công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý 2/2022, Bộ Xây dựng cho rằng thị trường đã cân bằng trở lại giữa hoạt động đầu tư, kinh doanh với mua bán để sử dụng.

Thị trường chung cư phục hồi

Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản quý 2 có dấu hiệu hồi phục và phát triển tốt với tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền cao hơn cùng kỳ năm 2021.

Tỷ lệ hấp thụ sản phẩm ở hầu hết các phân khúc ở mức cao, hầu như không phát sinh lượng bất động sản tồn kho mới; tỷ lệ trống văn phòng, mặt bằng thương mại cho thuê giảm dần.

Số lượng nhà ở thương mại hoàn thành trong quý 2 là 24 dự án với 5.608 căn, số lượng dự án tăng khoảng 9% so với quý 1/2022 và bằng khoảng 70,6 % so với cùng kỳ năm 2021; trong đó miền Bắc có 13 dự án với 2.343 căn, tại miền Trung có 3 dự án với 961 căn, tại miền Nam có 8 dự án với 2.304 căn.

Cùng đó, số lượng nhà ở thương mại đang triển khai xây dựng là 1.091 dự án với 327.125 căn, bằng khoảng 89,7% so với quý 1 và tương đương 97,5% so với cùng kỳ năm 2021. Cụ thể, miền Bắc có 210 dự án với 157.654 căn, miền Trung 211 dự án với 131.481 căn, miền Nam 670 dự án với 37.990 căn.

Trong quý vừa qua, số lượng nhà ở thương mại được cấp phép mới là 29 dự án với 6.753 căn, chỉ bằng khoảng 74,4% so với quý trước đó và bằng 42% so với cùng kỳ năm trước. Miền Bắc dẫn đầu với 17 dự án gồm 3.763 căn; miền Trung có 9 dự án với 678 căn và miền Nam chỉ có 3 dự án nhưng chiếm tới 2.312 căn.

Số liệu này cho thấy nguồn cung về nhà ở thương mại trong quý 2 vẫn chưa được cải thiện, đặc biệt là số lượng dự án được cấp phép mới chỉ bằng khoảng 42% so với cùng kỳ năm 2021.

Chung cư giá rẻ "biến mất"

Đánh giá chung về giá nhà ở và một số loại bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết căn hộ bình dân (có mức giá từ 25-30 triệu đồng/m2) tại các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm đô thị hầu như không có. Căn hộ với mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm.

Đơn cử như tại Hà Nội có các dự án: xpHOMES (huyện Đan Phượng) giá 29 triệu đồng/m2, Gemek Premium (huyện Hoài Đức) giá 26 triệu đồng/m2, Xuân Mai Complex (quận Hà Đông) giá khoảng 27 triệu đồng/m2.

Tại Thành phố Hồ Chí Minh có các dự án: Dream Home Riverside (quận 8) khoảng 27 triệu đồng/m2, Ehome S (quận 9) khoảng 25 triệu đồng/m2; tại Đà Nẵng, dự án FPT City Đà Nẵng (quận Ngũ Hành Sơn) có giá khoảng 25,7 triệu đồng/m2...

Hiện phân khúc căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 30 đến dưới 50 triệu đồng/m2 vẫn là sản phẩm chủ đạo trên thị trường.

Tại Hà Nội có dự án Keangnam (quận Nam Từ Liêm) có mức giá khoảng 45 triệu đồng/m2, Melody Residences (quận Hoàng mai) khoảng 45 triệu đồng/m2, Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm) có giá khoảng 36 triệu đồng/m2.

Những căn hộ cao cấp có mức giá trên 50 triệu tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí thường ở một số dự án có vị trí đặc biệt, trung tâm với mức chào bán rất cao như: Heritage West Lake (quận Tây Hồ, Hà Nội) giá khoảng 75 triệu đồng/m2, T-Place (quận Hoàn Kiến, Hà Nội) có giá khoảng 325 triệu đồng/m2, Grand Marina Saigon (quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh) có giá khoảng 300 triệu đồng/m2, Vinhomes Golden River Ba Son (quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh) có giá khoàng 170 triệu đồng/m2, M Landmark Residence (quận Hải Châu, Đà Nẵng) có giá khoảng 120 triệu đồng/m2…

Từ số liệu này, Bộ Xây dựng nhận xét giá căn hộ chung cư vẫn tăng so với thời điểm cuối năm 2021. Mức độ tăng giá các phân khúc tập trung trong quý 1/2022 chậm dần và có dấu hiệu chững lại trong các tháng quý của quý 2.

Trong quý 2, tổng lượng giao dịch là 69.079 giao dịch, nguồn cung bất động sản có 27.160 căn nhà ở đủ điều kiện đưa vào giao dịch. Kết quả này cho thấy khả năng hấp thụ của thị trường quý 2 tốt hơn.

Tuy nhiên, xét về tổng thể, trong 2 quý vừa qua, số lượng nhà ở trong các dự án đưa ra giao dịch (nguồn cung) hạn chế trong khi nhu cầu đầu tư, mua sử dụng của người dân vẫn cao. Các phân khúc nhà ở chung cư, nhà riêng lẻ, đất nền hầu như không phát sinh lượng tồn kho.

Các dự án được mở bán hầu hết đều có tính thanh khoản tốt, chủ đầu tư hầu như không có lượng sản phẩm tồn. Hiện nay, lượng tồn kho bất động sản hầu như chỉ có ở phân khúc căn hộ, nhà ở cao cấp, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và đặc biệt là đối với các dự án ở vị trí có điều kiện hạ tầng không thuận lợi và thuộc về nhà đầu tư thứ cấp.

Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung mới các sản phẩm bất động sản ở tất cả các phân khúc trong nửa đầu năm 2022 đều bị hạn chế do việc siết chặt các thủ tục pháp lý của các dự án bất động sản.

Ngoài ra, việc dòng vốn cho thị trường bị thu hẹp từ nhiều phía như kiểm soát chặt nguồn vốn tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp, sự suy giảm của thị trường trái phiếu… cũng là nguyên nhân khiến nguồn cung hạn chế. Trong khi đó, nhà ở, đất nền vẫn là loại hình bất động sản thu hút sự quan tâm, đặc biệt là phân khúc nhà ở thương mại trung cấp, bình dân và nhà ở xã hội nhưng nguồn cung cho phân khúc này tương đối ít.

Bởi vậy mặc dù giao dịch sản phẩm bất động sản trên thị trường sơ cấp và thứ cấp hiện đã cải thiện so với cùng kỳ năm 2021 nhưng lại đang có xu hướng chững lại so với thời điểm cuối năm 2021. Các giao dịch chủ yếu vẫn tập trung ở loại hình căn hộ chung cư trung cấp, nhà ở riêng lẻ và đất nền.

Bài liên quan
  • Bộ Xây dựng trả lời về đề xuất quy định thời hạn sở hữu chung cư
    (TN&MT) - Liên quan đến nội dung đề xuất quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư mà báo chí và dư luận nêu trong thời gian vừa qua, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, có 2 phương án là xác định theo thời hạn sử dụng công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng; theo thời hạn sử dụng đất xây dựng nhà chung cư theo quy định của pháp luật đất đai.

(0) Bình luận
Nổi bật
Đầu tư bất động sản: Lựa chọn “vàng” trong ngàn thách thức?
Trước những biến động khó lường từ giá vàng và thị trường chứng khoán, các nhà đầu tư có xu hướng “đổ” dòng tiền về các dự án bất động sản có pháp lý vững vàng, sinh lời dài hạn - một kênh “phòng thủ” an toàn.
Đừng bỏ lỡ
  • Khánh Hoà: Yêu cầu Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn nộp ngân sách gần 12.000 tỷ đồng
    UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có văn bản đề nghị Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn khẩn trương nộp gần 12.000 tỷ đồng vào ngân sách nhà nước để thực hiện nghĩa vụ tài chính tại Dự án Khu Trung tâm Đô thị - Thương mại - Dịch vụ - Tài chính - Du lịch Nha Trang; nếu có vướng mắc hoặc kiến nghị, đề xuất, Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn có báo cáo bằng văn bản gửi UBND tỉnh để được xem xét, giải quyết theo quy định.
  • Bất động sản wellness: Xu hướng thời đại nhìn từ thế giới tới Việt Nam
    (TN&MT) - Sức khỏe được ví như thước đo giá trị tài sản của con người thì xu hướng lựa chọn các bất động sản (BĐS) gắn liền với yếu tố thiên nhiên, gần biển và chú trọng các tiện ích sức khoẻ đang trở thành xu hướng thịnh hành. Sự ra mắt của Welltone Luxury Residence góp phần nâng tầm chuẩn sống cao cấp và dẫn dắt xu hướng BĐS wellness tại thành phố biển Nha Trang, hứa hẹn gia tăng nhiều lợi ích cho sức khỏe của cư dân.
  • Thị trường bất động sản cuối năm: Vẫn còn dư địa bứt phá
    (TN&MT) - Thời gian qua, thị trường bất động sản (BĐS) trong tình trạng “khó chồng khó” do ảnh hưởng của đại dịch Covid -19, nguồn cung thiếu hụt bởi hạn chế cấp phép, ngân hàng kiểm soát tín dụng BĐS… Tuy nhiên, theo nhận định của chuyên gia, khi các khó khăn về chính sách được tháo gỡ, thị trường sẽ có một sức bật mạnh mẽ.
  • “Sóng” bất động sản liên tục đổ về phía Đông Hà Nội nhờ hạ tầng hoàn thiện
    Hạ tầng giao thông ở phía Đông Hà Nội bứt phá mạnh mẽ và ngày càng đồng bộ là nhân tố đòn bẩy, tạo ra cuộc đổ bộ chưa từng có của các chủ đầu tư và người mua nhà sang bờ Đông sông Hồng.
  • Cơ hội tốt để sở hữu nhà tại trung tâm TP. Thủ Đức
    Thị trường bất động sản được dự báo sẽ sôi động trở lại trong những tháng cuối năm. Các chủ đầu tư sở hữu chính sách bán hàng tốt sẽ “lọt mắt xanh” của người mua nhà khi giúp “gỡ khó” tại thời điểm hiện tại.
  • Căn hộ chung cư: Cần lắm những mảng xanh
    Ô nhiễm không khí và khói bụi, nhiệt độ tăng cao… là những “vấn nạn” của các đô thị lớn như Hà Nội hiện nay. Việc lựa chọn căn hộ chung cư ở tầng cao được cho là một cách để hạn chế nhưng sẽ chưa giải quyết được vấn đề nếu không có sự xuất hiện của cây xanh.
  • Legacy Prime - điểm đến an cư sáng giá chỉ với 9 triệu đồng/tháng
    (TN&MT) - Với lợi thế liền kề TP.HCM cùng cơ sở hạ tầng phát triển, Bình Dương đang có sức hút lớn khiến lao động từ nhiều nơi đổ về, dẫn đến nhu cầu nhà ở liên tục gia tăng. Tuy nhiên, dù nguồn cung căn hộ khá lớn, nhưng phân khúc căn hộ vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu an cư tại Bình Dương lại đang rất khan hiếm.
  • Doanh nghiệp BĐS cần hướng tới sự minh bạch, chuyên nghiệp và linh hoạt khi huy động vốn
    Đó là khuyến nghị TS. Cấn Văn Lực đã nhấn mạnh trong buổi Toạ đàm “Bắt mạch” thị trường Bất động sản (BĐS) tổ chức vào chiều 16/9 tại Hà Nội.
  • Đường vành đai 3 – cú hích cho kinh tế, bất động sản TP.HCM
    Đường vành đai từ lâu đã là “mỏ vàng” tạo đột phá kinh tế cũng như bước nhảy vọt cho BĐS tại nhiều nước trên thế giới. Tại TP.HCM, sự xuất hiện của Vành đai 3 hứa hẹn cũng sẽ là cú hích cho kinh tế, BĐS tại thành phố năng động nhất nước.
  • Tập đoàn Danh Khôi hợp tác với nhà phát triển đô thị hàng đầu Nhật Bản Tokyu Corporation
    (TN&MT) - Tập đoàn Danh Khôi cho biết vừa ký kết thành công với Tập đoàn Tokyu Corporation - Nhà phát triển đô thị hàng đầu Nhật Bản về thỏa thuận hợp tác chiến lược, đồng thời giới thiệu ý tưởng cùng nghiên cứu và phát triển dự án The Meraki Vũng Tàu. Sự kiện hứa hẹn tạo sự đột phá cho thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và Bà Rịa - Vũng Tàu nói riêng trong bối cảnh thành phố đang đẩy mạnh kế hoạch kích cầu du lịch và thu hút đầu tư toàn diện.
  • The Grand Manhattan: Mang đến sự ngạc nhiên hơn cả mong đợi
    (TN&MT) - Với vị trí đắc địa nằm ngay tại “trung tâm của trung tâm”, The Grand Manhattan đã thu hút giới khách hàng là doanh nhân, nhà đầu tư, nghệ sỹ, những người muốn một chốn trải nghiệm cuộc sống phồn hoa mang dấu ấn và phong cách riêng.
  • Bình Thuận: Hàm Thuận Nam vượt dự toán thu ngân sách nhờ giao dịch bất động sản tăng tăng mạnh
    (TN&MT) - Thị trường bất động sản (BĐS) nhìn chung chậm nhịp trong những tháng qua, tuy nhiên BĐS Bình Thuận vẫn ghi nhận giao dịch sôi động. Ngoài ra, động thái nới room Ngân hàng vừa được ban hành vào đầu tháng 9, dự báo thị trường Bình Thuận tiếp tục là điểm “nóng” thu hút mạnh khách hàng.
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO