Mập mờ thu phí sổ đỏ tại Khu đô thị mới Tân Tây Đô: Chủ đầu tư nói gì?

02/04/2015 00:00

(TN&MT) - Liên quan tới vụ việc chủ đầu tư Tòa nhà CT2A – Khu Đô Thị mới Tân Tây Đô, xã Tân Lập (Đan Phượng, Hà Nội) là Công ty CP Đầu tư...

(TN&MT) - Liên quan tới vụ việc người dân tại Tòa nhà CT2A – Khu Đô Thị mới Tân Tây Đô, xã Tân Lập (Đan Phượng, Hà Nội) bức xúc trước việc chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Hải Phát (gọi tắt là Công ty Hải Phát) đã thu của người dân khoảng 2 triệu đồng/1 hộ phí đo trích lục bản đồ để làm “sổ đỏ” cho căn hộ đã mua. Mới đây tại buổi làm việc với phóng viên Báo TN&MT, đại diện công ty này khẳng định điều đó hoàn toàn đúng quy định.
 
Ông Vũ Kim Giang, Trưởng phòng Kinh doanh, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Tân Tây Đô, đại diện cho Công ty Hải Phát cho biết, đầu tháng 3/2015, sau khi người dân tại Khu CT2A có khiếu nại về vấn đề này Công ty đã có Văn bản gửi Văn phòng Đăng ký đất đai (Sở TN&MT Hà Nội) để xin ý kiến. Theo Văn bản này, trong quá trình thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ, Công ty có mời một đơn vị đo đạc để tiến hành đo trích lục bản đồ các căn hộ với mục đích thống nhất diện tích căn hộ thực tế, diện tích sở hữu chung và riêng… với khách hàng để tránh các tranh chấp.
 
Ngày 19/3, Văn phòng đã có Công văn trả lời ý kiến của Công ty. Theo Công văn này thì vấn đề đo trích lục bản đồ khi làm thủ tục thì theo điều 72, Nghị định 43/2014 của Chính phủ đã quy định sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi Sở TN&MT các giấy tờ này. Bên cạnh đó, việc công ty có mời công ty đo đạc là phù hợp và cần thiết theo quy định, do đó, nghĩ vụ tài chính được thực hiện theo hợp đồng mua bán căn hộ.
 
Tuy nhiên, khi phóng viên trao đổi ý kiến người dân về vấn đề thời điểm công ty thuê đơn vị đo đạc, hợp đồng đo đạc như thế nào thì hầu hết người dân ở Khu CT2A hoàn toàn khẳng định từ khi nhận nhà đến nay chưa bao giờ Công ty Hải Phát tiến hành đo vẽ?! Trả lời phóng viên, ông Giang cho biết: Bên công ty có hợp đồng nhưng do ông chỉ phụ trách bộ phận kinh doanh mà không phụ trách bộ phận này nên sẽ gửi lại sau. Ngoài ra, đơn vị đo đạc này được thực hiện theo giới thiệu của Văn phòng Đăng ký?!
 
 
Khu Đô thị Tân Tây Đô
Khu Đô thị Tân Tây Đô
 
 
Dư luận đang đặt ra nhiều câu hỏi: Tại sao thông báo của Công ty Hải Phát vào tháng 1 mà mãi cho tới đầu tháng 3 mới có văn bản xin ý kiến của Văn phòng Đăng ký đất đai về vấn đề này? Chưa kể, trong hợp đồng mua nhà cũng nêu rõ chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện các thủ tục pháp lý để làm sổ đỏ cho các hộ dân, vậy khoản phí phi lý này có trái với nội dung hợp đồng và đúng với quy định của Điều 72, Nghị định 43/2014?
 
Khu Đô Thị mới Tân Tây Đô do Công ty Hải Phát làm chủ đầu tư với diện tích 25,2 ha, gồm 6 tòa cao ốc cao 25 tầng CT1A, CT1B, CT2A, CT2B, HHA và HHB. Tòa nhà CT2A được chủ đầu tư bàn giao và đưa vào sử dụng từ tháng 4/2014 và hiện có khoảng 300 - 400 hộ đang sinh sống. Đến cuối tháng 12/2014, Công ty đã niêm yết Thông báo số 58 ngày 29/12 do ông Lê Quang Vinh, Phó Tổng giám đốc Công ty ký về việc hoàn thiện hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận, trong đó yêu cầu ngoài các giấy tờ thì các hộ dân phải đóng 661.000 đồng phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp GCN; phí trích đo bản đồ 2.046.000 đồng với diện tích hơn 100 m2; 1.723.000 đồng với diện tích nhỏ hơn 100 m2. Bên cạnh đó, ngoài thời gian nhận hồ sơ từ ngày  5 - 30/1, người dân tự chịu trách nhiệm làm thủ tục cấp GCN…
 
Nhiều người dân tại Tòa nhà CT2A cho biết, khi làm sổ đỏ các hộ đã phải nộp cho Công ty Hải Phát (có phiếu thu kèm theo) tại trụ sở chính của công ty này. Khi thu tiền của cư dân, Công ty không có sự bàn bạc, thỏa thuận trước mà chỉ niêm yết và gửi thông báo tới từng hộ về việc nộp số tiền nêu trên. Nhiều người dân ở đây không đồng ý với khoản thu “phi lý” này và làm việc với Công ty thì được Công ty khẳng định, họ không hề tư lợi và khoản phí này là đúng theo quy định của pháp luật mà người dân phải đóng. Đồng thời, nếu hộ dân nào không chấp nhận khoản phí đo trích lục bản đồ thì tự rút hồ sơ đi làm sổ đỏ nhưng không cung cấp bản vẽ trích lục.
 
Bên cạnh đó, Hợp đồng mua bán căn hộ ghi rõ trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc hoàn thiện hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho người mua nhà, vì vậy việc này phải do Công ty Hải Phát chịu trách nhiệm. Bởi, tại Điều 6, Hợp đồng mua bán căn hộ về nghĩa vụ bên bán quy định: Bên bán phải bàn giao căn hộ cho bên mua đúng thời hạn hợp đồng kèm theo bản vẽ mặt bằng kỹ thuật và điện nước có liên quan tới căn hộ. Đồng thời có trách nhiệm hướng dẫn bên mua hoàn thiện hồ sơ pháp lý và làm thủ tục để cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho bên mua và bàn giao các giấy tờ liên quan đến căn hộ cho bên mua theo quy định của pháp luật. 
 
Trong khi đó, tại Điều 35 quyết định 13/QĐ-UBND, ngày 24/4/2013 của thành phố Hà Nội quy định rõ trách nhiệm nộp hồ sơ làm sổ đỏ cho người mua nhà thuộc về chủ đầu tư, người mua nhà chỉ có trách nhiệm bổ sung hồ sơ giấy tờ theo yêu cầu của chủ đầu tư. Như vậy, rõ ràng, Công ty Hải Phát phải có trách nhiệm làm sổ đỏ cho người dân tại Tòa nhà CT2A chứ không phải yêu cầu người dân đóng khoản phí đo trích lục bản đồ vì vi phạm Quyết định thành phố và Hợp đồng mua bán đã ký.
 
Trường Tuyết – Doãn Xuân
 
(0) Bình luận
Nổi bật
Đừng bỏ lỡ
Mập mờ thu phí sổ đỏ tại Khu đô thị mới Tân Tây Đô: Chủ đầu tư nói gì?
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO