“Lướt sóng” bất động sản sẽ khó khả thi

Thục Vy | 20/10/2021, 14:33

(TN&MT) - Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản (BĐS), từ nay đến đầu năm 2022, thị trường BĐS sẽ không có nhiều thay đổi lớn. Việc các nhà đầu tư (NĐT) thực hiện các giao dịch "lướt sóng" đẩy giá BĐS thời gian tới cũng sẽ khó khả thi, nhất là khi Việt Nam chưa hoàn toàn kiểm soát được dịch Covid-19 và còn những hạn chế trong mặt giao tiếp xã hội, cũng như các hoạt động kinh doanh.

Ảnh minh họa

Trong 2 năm đối mặt với đại dịch Covid-19, hầu hết các phân khúc BĐS đều trải qua một giai đoạn thực sự khó khăn. Nguồn cung sơ cấp duy trì ở mức thấp, sự tự tin của các chủ đầu tư giảm, dẫn đến việc ra mắt các dự án mới bị hoãn lại. Theo thống kê của Savills Việt Nam, trong quý 3/2021, nguồn cung sơ cấp khoảng 3.000 căn, mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, giảm 18% theo quý và 70% theo năm.

Trong đó, có 11 dự án đang tạm ngưng bán, trong khi nguồn cung mới bị hạn chế và lượng hàng tồn kho thấp. Lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ cũng ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Tổng lượng giao dịch chỉ hơn 400 căn, giảm 70% theo quý và 94% theo năm, trong khi tỷ lệ hấp thụ đạt 14%, giảm 23 điểm phần trăm theo quý và 58 điểm phần trăm theo năm.

Mặc dù chịu nhiều ảnh hưởng, nhưng theo nhận định của các chuyên gia BĐS, trên bình diện vĩ mô, có thể nhận thấy một số những mặt tích cực mà đại dịch có thể mang tới. Tuy nhiên, đối với việc “lướt sóng” BĐS thì sẽ khó khả thi trong thời gian tới.

Về mặt tích cực, ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, tại Việt Nam, các đô thị lớn như: TP.HCM, Bình Dương, Hà Nội có mật độ quy hoạch hóa cao, vì vậy khi dịch bệnh bùng phát thì tốc độ lây lan rất nhanh, ảnh hưởng sâu sắc tới đời sống hàng ngày. Do đó, sau đại dịch các nhà quy hoạch đô thị sẽ có cơ hội nhìn lại cách phát triển quy hoạch thế nào là hiệu quả nhất.

Mặt tích cực thứ hai, theo chuyên gia này, qua dịch bệnh các nhà hoạch định kinh tế nói chung, các nhà phát triển BĐS nói riêng sẽ có cơ hội nhìn nhận lại chiến lược chung dài hạn. Vì bất cứ chu kỳ hoạt động kinh tế nào cũng có suy và thịnh và suy có thể vì khủng hoảng kinh tế, dịch bệnh…; đặc biệt, dịch bệnh sẽ là một trong những điều mà các nhà hoạch định kinh tế, nhất là ở tầm quốc gia cần xem xét cho định hướng phát triển của các ngành kinh tế khi có sự cố xảy ra.

Về triển vọng phân khúc nhà ở thương mại, theo báo cáo thị trường của Savills, đến năm 2024, nguồn cung được dự đoán sẽ có khoảng 120.000 căn hộ từ 119 dự án, chủ yếu là các căn hộ hạng B chiếm 48%. TP Thủ Đức dẫn đầu với 44% nguồn cung tương lai. Dự kiến trong quý 4/2021, sẽ có khoảng 7.000 căn được chào bán ra thị trường, trong đó 90% nguồn cung tương lai đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Còn đối với phân khúc biệt thự, nhà liền kề, nguồn cung tương lai đến 2024 dự kiến đạt gần 9.600 căn/nền.

Theo ông Khương, trong bối cảnh hiện tại, BĐS là một bộ phận của nền kinh tế Việt Nam, do vậy, sự phục hồi và phát triển của nền kinh tế Việt Nam là điều quan trọng trước tiên. Nền kinh tế phục hồi thì khu vực BĐS mới được có thể quay trở lại quỹ đạo.

Nhận định về việc xu hướng thay đổi giá BĐS trong những tháng cuối năm 2021, ông Khương cũng cho rằng, hiện tại, chúng ta đang ở tháng 10, từ đây đến đầu 2022 sẽ không có nhiều thay đổi lớn trong thị trường BĐS. Việc các NĐT thực hiện các giao dịch “lướt sóng” đẩy giá trong thị trường BĐS trong thời gian tới cũng sẽ tương đối không khả thi, nhất là khi Việt Nam chưa hoàn toàn kiểm soát được dịch và còn những hạn chế trong giao tiếp xã hội, cũng như các hoạt động kinh doanh

Cũng theo ông Khương, đối với lĩnh vực đầu tư BĐS, với nhóm đầu tư cá nhân, nếu nhu cầu nhà ở là bức thiết và nguồn tiền mua nhà đã có sẵn từ trước và không phải sử dụng đòn bẩy kinh tế, đây là một cơ hội tốt để mua nhà. Tuy nhiên, đối với nhóm đầu tư lướt sóng hay nhóm đầu tư ngắn hạn, thì đây chưa phải là thời điểm thích hợp.

Còn với NĐT tổ chức, thì mảng BĐS du lịch, BĐS thương mại được quan tâm thận trọng. Riêng đối với BĐS nhà ở, BĐS văn phòng thì họ vẫn đặc biệt quan tâm. Tuy nhiên, khó khăn của các NĐT trong trường hợp này là việc sang Việt Nam để nghiên cứu thêm về thị trường do những hạn chế của chuyến bay thương mại quốc tế. Nếu các đường bay được mở lại thì các NĐT này sẽ ồ ạt sang Việt Nam để tiếp tục các hoạt động về buôn bán và sáp nhập.

Đồng quan điểm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, thị trường BĐS đang rơi vào 2 luồng đối nghịch, nếu như thị trường thứ cấp, do tình hình dịch bệnh nên có nhiều người muốn thanh khoản căn hộ đang sở hữu, tạo cơ hội để người mua nhà với giá thấp hơn so với thời gian trước từ 5 - 10%; thị trường sơ cấp, giá căn hộ vẫn tăng trong suốt thời gian dịch bệnh vừa qua và cũng sẽ có xu hướng tăng tiếp tục trong thời gian tới, do chi phí đầu tư, nguyên vật liệu, lãi vay, chi phí tài chính… đều tăng được tính vào giá bán sản phẩm.

“Rất nhiều ý kiến nghi ngại về việc nên hay không nên mua nhà vào lúc này. Nếu thực sự có nhu cầu về nhà ở hoặc đầu tư dài hạn thì tốt hơn hết nên mua thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, đây không phải là thời điểm dành cho nhà đầu tư lướt sóng” - ông Kiệt phân tích.

Bài liên quan
  • Đất nền giảm giá trên thị trường thứ cấp
    (TN&MT) - Do ảnh hưởng kéo dài của dịch Covid-19, thị trường đất nền đang có dấu hiệu giảm giá cục bộ ở một số dự án ở TP.HCM và các tỉnh giáp ranh, do nhiều nhà đầu tư thứ cấp bị áp lực về tài chính. 

(0) Bình luận
Nổi bật
Inforgraphic - TP.HCM: Các tôn giáo tham gia bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu
(TN&MT) - Theo Ủy ban MTTQ TP.HCM, từ 2016 đến nay, trên địa bàn TP.HCM có trên 200 mô hình bảo vệ môi trường, ứng phó biến đổi khí hậu của các tổ chức tôn giáo được thành lập và duy trì hiệu quả, góp phần xây dựng TP.HCM ngày càng xanh – sạch – đẹp.
Đừng bỏ lỡ
  • The Beverly Solari “cháy hàng” nhờ lợi thế kề sông
    Bất động sản kế cận các con sông luôn mang đến những đặc quyền sống, tận hưởng khác biệt, là cơ sở để tài sản tăng giá không ngừng. Tại vị trí kế cận sông Đồng Nai, dự án The Beverly Solari (Vinhomes Grand Park, TP Thủ Đức) với 2 phân khu The Oasis và The Tropical vừa ra mắt hút khách chính bởi lý do trên.
  • “Vật liệu tinh túy” làm nên thành công của BĐS hạng sang
    Sản phẩm cao cấp luôn được định chuẩn bằng tính chất tỉ mỉ, giới hạn và chỉn chu. Cùng chung thước đo giá trị đó, chuẩn mực của bất động sản hạng sang cũng được khẳng định bằng yếu tố khác biệt - đó là “vật liệu tinh túy”.
  • Rà soát thuế chuyển nhượng BĐS gây tác động lớn tới thị trường
    (TN&MT) - Sau khi ngành thuế siết lại việc tính thuế chuyển nhượng bất động sản (BĐS), buộc các bên giao dịch phải kê khai đúng giá, thanh khoản thị trường đã giảm mạnh.
  • Hé lộ “tọa độ hoàng kim” đang được săn tìm tại Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire
    Nhờ sở hữu bộ ba lợi thế vượt trội, San Hô đang là phân khu được săn lùng nhiều nhất tại Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire ngay sau khi đại đô thị biển phía Đông Hà Nội ra mắt thị trường
  • Phân khúc biệt thự, nhà phố ven TP.HCM “nóng” trở lại
    (TN&MT) - Sau thời gian dài thiếu hụt nguồn cung khiến thanh khoản giảm nhiệt, phân khúc biệt thự, nhà phố tại TP.HCM và các tỉnh vùng ven đang lấy lại sức nóng nhờ các sản phẩm mới mở bán trở lại.
  • C-River View: Hoàn thiện pháp lý, khách hàng an tâm sở hữu
    (TN&MT) - Dự án C-River View được Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương công nhận đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, đang xây dựng đến tầng 4. Khách hàng chỉ thanh toán 20% đến khi nhận nhà.
  • Chuỗi boutique hotel của Regal Legend có vai trò gì với du lịch Quảng Bình?
    Với khả năng tối ưu dòng tiền từ nhiều nguồn thu khác nhau, thời gian hoàn vốn nhanh chóng, Boutique hotel chỉ mới xuất hiện tại Việt Nam cách đây vài năm đã trở thành “miếng bánh ngon” được giới đầu tư hết lòng săn đón.
  • 
Cần chọn lọc các dự án BĐS khi siết tín dụng
    (TN&MT) - Mặc dù lộ trình siết tín dụng đã được vạch ra từ giai đoạn 2019 - 2021, tuy nhiên chính sách này vẫn gây vẫn ảnh hưởng lớn đến tâm lý thị trường bất động sản (BĐS) và các nhà đầu tư.
  • Khánh thành đường Đinh Thị Thi tại Van Phuc City
    (TN&MT) - Tập đoàn Bất động sản Vạn Phúc (Van Phuc Group) cho biết, vừa tổ chức Lễ khánh thành thông xe ra Quốc lộ 13 và khánh thành cổng chào đường Đinh Thị Thi.
  • TP.HCM xây nhà ở cho người thu nhập thấp: Hiện thực hóa ước mơ
    (TN&MT) - Trước thông tin TP.HCM dự kiến triển khai xây dựng 47 dự án nhà ở xã hội (NOXH) với khoảng 35.000 căn hộ dành cho người có thu nhập thấp, người dân có nhu cầu ở thực vui mừng khi ước mơ sở hữu nhà ở sắp trở thành hiện thực.
  • Nghịch lý giá nhà đất tăng cao, thanh khoản thấp
    (TN&MT) - Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản (BĐS) hiện đang trong tình trạng nghịch lý, giá rao bán bị đẩy lên quá cao, trong khi thực tế thanh khoản trên thị trường lại thấp.
  • MeySenses Lucia Bay Bãi Lữ - Nơi vịnh Trăng bốn mùa bừng sáng
    Ra mắt cuối tháng 4/2022, MeySenses Lucia Bay Bãi Lữ ngay lập tức trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Bắc Trung Bộ. Được định danh là dự án bất động sản hàng hiệu phiên bản giới hạn tại Bắc Trung Bộ, MeySenses Luica Bay Bãi Lữ được kỳ vọng sẽ là “bệ phóng” góp phần đưa Nghệ An thăng hoa trở thành điểm đến mới của châu Á và thế giới.
  • Những mảnh ghép hàng hiệu đắt giá của Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire
    Thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội “dậy sóng” mạnh mẽ khi Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire chính thức gia nhập thị trường. Được đầu tư hơn 38 nghìn tỉ đồng, đại đô thị chiếm được lòng tin của các nhà đầu tư nhờ chất lượng “hàng hiệu” vượt trội.
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO