Thứ Bảy, 21/6/2025 5:8 (GMT +7)

| Hotline: 0983.970.780

Luật Đất đai có quy định gộp thủ tục tách thửa và sang tên "sổ đỏ" hay không?

Thứ Ba 07/07/2020 , 10:49 (GMT+7)

(TN&MT) - Bạn đọc Nguyễn Tuấn Dương hỏi: Bạn tôi có mảnh đất 196m2 (chiều rộng 8m) tại quận Long Biên, Hà Nội. Do điều kiện kinh tế khó khăn, bạn tôi muốn chuyển nhượng cho tôi 1 nửa diện tích đó. Nhưng tôi sắp đi công tác nước ngoài 3 tháng. Tôi và bạn muốn làm nhanh thủ tục sang tên "sổ đỏ" này. Xin hỏi, chúng tôi có thể gộp hai thủ tục tách thửa và sang tên "sổ đỏ" thành một được không và thời gian làm thủ tục này là bao nhiêu ngày, tôi phải đóng những loại thuế, phí gì?

Ảnh minh họa

Câu hỏi của bạn đọc, Báo Tài nguyên & Môi trường tư vấn như sau:

Theo quy định, để nhận chuyển nhượng 1 nửa mảnh đất 196m2 này bạn phải tiến hành thủ tục tách thửa trước. Hiện, Luật Đất đai và các văn bản liên quan quy định cụ thể và riêng biệt về thủ tục tách thửa và thủ tục sang tên quyền sử dụng đất nên bạn không thể gộp hai thủ tục này mà phải tiến hành lần lượt từng thủ tục.

Để có thể tách thửa thì cần phải tuân theo quy định về điều kiện tách thửa, trong đó có điều kiện về diện tích đất tối thiểu để tách thửa. Diện tích tối thiểu để tách thửa được quy định tại quyết định của UBND cấp tỉnh nơi mảnh đất tọa lạc. Theo như bạn trình bày thì mảnh đất trên đã đủ điều kiện về diện tích tách thửa theo quy định của UBND thành phố Hà Nội.

Theo quy định tại Điều 75 về trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2013 thì hồ sơ tách thửa sẽ gồm các giấy tờ sau: Đơn xin tách thửa đất (theo mẫu); Giấy chứng nhận đã cấp (bản chính); Văn bản chia tách thửa đất, văn bản chia tách quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chung của hộ gia đình hoặc của nhóm người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Sau khi đã tách thửa đất, bạn mới tiến hành thủ tục chuyển nhượng và sang tên quyền sử dụng đất.  Hồ sơ  sang tên bao gồm: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…

Lưu ý, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất. Bạn nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nơi có thửa đất.

Thời gian thực hiện thủ tục

Theo quy định tại Điểm b, đ khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ - CP quy định chi tiết một số điều Luật đất đai có quy định như sau: Đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 30 ngày;

Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 20 ngày.

Các loại thuế, phí bạn phải nộp

Lệ phí trước bạ là 0.5% giá đất theo bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành.

Ngoài ra, bạn còn mất một số khoản lệ phí cấp Giấy chứng nhận, phí công chứng, phí đo vẽ, tuy nhiên khoản lệ phí này là không lớn.

 

Xem thêm
Không để ngành chăn nuôi vỡ trận vì buôn lậu

Chiều 19/6, Thứ trưởng Bộ NN-MT Phùng Đức Tiến chủ trì cuộc họp nhằm chấn chỉnh công tác phòng chống buôn lậu động vật và các sản phẩm động vật.

Mong có giống siêu ngắn ngày để kịp gieo cấy vụ hè thu sau lũ

QUẢNG BÌNH Hơn 10 ngày ngâm trong nước lũ, hàng ngàn ha lúa vụ hè thu tại Quảng Bình phải gieo lại để đảm bảo không để ruộng hoang.

Xã vùng biên mỗi năm 200 hộ thoát nghèo: Người trẻ nghĩ khác ở Lao Khô

SƠN LA Giữa đại ngàn Tây Bắc, nơi núi rừng Phiêng Khoài (huyện Yên Châu, tỉnh Sơn La) tiếp giáp với nước bạn Lào có một bản nhỏ mang tên là Lao Khô.

Cơ hội việc làm ngành nông nghiệp rộng mở với sinh viên

THÁI NGUYÊN Tại ngày hội việc làm của Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên, trong khi chỉ có 300 sinh viên ra trường thì nhu cầu tuyển dụng từ doanh nghiệp lên tới 4.000 vị trí.

Ứng dụng công nghệ tự động, trại gà đứng vững trước dịch bệnh

BÌNH DƯƠNG Nhờ áp dụng công nghệ tự động, trại gà Lê Thảnh đã vươn lên thành mô hình điển hình không chỉ về năng suất mà còn là điểm sáng trong phòng chống dịch bệnh.

Cả bản nuôi cá dầm xanh, vươn lên làm giàu

THANH HÓA Bản Pượn, xã Trung Sơn (huyện Quan Hóa) có 39 hộ thì có tới 34 hộ nuôi cá dầm xanh. Nghề nuôi cá dầm xanh ở đây có công lớn của ông Hà Văn Khường.

Bảo vệ động vật hoang dã, ngăn tiếng kêu ai oán giữa rừng xanh

Sáng ngày 13/6, báo Pháp Luật TPHCM tổ chức tọa đàm ‘Bảo vệ động vật hoang dã nhìn từ luật pháp và lương tâm’ nhằm đưa ra giải pháp bảo vệ hệ sinh thái rừng.

Bình luận mới nhất