Kịch bản nào cho thị trường BĐS trong quý 4/2018?

Theo báo cáo của Công ty CP DKRA Việt Nam, trong quý 3/2018, ở phân khúc đất nền ghi nhận có 06 dự án nổi bật được mở bán, bao gồm dự án mới và giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó, cung ứng ra thị trường khoảng 759 nền, bằng 157% nguồn cung trong quý 2/2018.

Đối với phân khúc nhà phố và biệt thự, nguồn cung, lượng tiêu thụ sụt giảm mạnh. Trên thị trường chỉ có 01 dự án trước đó ra mắt giai đoạn tiếp theo với số lượng 17 căn nhà phố/biệt thự và được tiêu thụ 100%. Cụ thể, nguồn cung quý 3 chỉ đạt 3% và tỷ lệ tiêu thụ bằng 4% so với quý trước.

Riêng phân khúc BĐS nghỉ dưỡng - biệt thự nghỉ dưỡng, không có nguồn cung mới, sức cầu giảm. Tương tự, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng - condotel, nguồn cung, lượng tiêu thụ cũng sụt giảm mạnh. Quý 3/2018, thị trường đón nhận 01 dự án mới mở bán, cung ứng 42 căn condotel, bằng 2% so với quý trước.

Điểm sáng trên thị trường trong quý 3/2018 chính là phân khúc căn hộ, với 18 dự án được mở bán, bao gồm dự án mới và giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó, cung ứng 7.152 căn, bằng 79% so với quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ ước khoảng 83%, bằng 81% so với quý trước.

Nếu như ở quý 2/2018, nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở khu vực phía Đông, đến quý 3/2018, nguồn cung mới đã dịch chuyển sang khu vực phía Nam với tỷ lệ 49%. Đáng chú ý, trong quý 3/2018, căn hộ hạng A và B áp đảo, phân khúc căn hộ hạng C không có nguồn cung mới.

DKRA Việt Nam nhận định, với tỷ lệ tiêu thụ khả quan từ đầu năm 2018 đến nay, đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu. Tuy nhiên, do thị trường giảm nhiệt trong thời gian qua, nguồn cung mới có thể sẽ không tăng và khách hàng cũng thận trọng hơn khi quyết định đầu tư.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới dao động ở mức 8.000 - 10.000 căn. Căn hộ hạng A và B tiếp tục dẫn dắt thị trường. Trong khi đó, căn hộ hạng C không có nhiều dự án mới. Nguồn cung căn hộ khu vực phía Đông có xu hướng tăng lên và chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường.

Từ những ghi nhận trên, DKRA Việt Nam nhận định, thị trường đang có biểu hiện bất hợp lý ở tỷ lệ nguồn cung giữa các phân hạng căn hộ. Trên thực tế, nguồn cung căn hộ hạng C phải chiếm tỷ trọng lớn hơn nguồn cung các phân khúc còn lại vì đây là phân khúc đáp ứng đa phần nhu cầu nhà ở của người mua.

“Để cải thiện và khắc phục tình trạng lệch pha như hiện tại, các cơ quan quản lý Nhà nước đóng vai trò rất quan trọng trong việc ban hành, triển khai các chương trình nhà ở quốc gia mang tính dài hạn, quy hoạch cơ sở hạ tầng đồng bộ giữa các khu vực, hoàn thiện hệ thống giao thông.

Về phía chủ đầu tư, việc điều chỉnh giá thành sản phẩm về mức giá hợp lý và tăng cường các chính sách hỗ trợ khách hàng sẽ góp phần đưa căn hộ hạng C đến tay khách hàng, từ đó kết nối nguồn cung đáp ứng nhu cầu ở thật”, ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc DKRA Việt Nam chia sẻ.