Hàng chục căn hộ tại Shophouse Diamond Park Lạng Sơn có đủ điều kiện chuyển nhượng?

Hoàng Nghĩa | 29/09/2022, 15:48

(TN&MT) - Sở Xây dựng tỉnh Lạng Sơn đã có văn bản hướng dẫn chủ đầu tư liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường trong việc thực hiện trình tự, thủ tục liên quan tới chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà đối với 37 căn hộ thuộc dự án Khu đô thị thương mại, căn hộ và shophouse Diamond Park.

Sở TN&MT Lạng Sơn chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, UBND TP. Lạng Sơn và UBND xã Mai Pha, TP. Lạng Sơn vừa tiến hành kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng; điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở tại dự án Khu đô thị Thương mại, căn hộ và Shophouse Diamond Park của Công ty cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam (lần 2).

Theo kết quả kiểm tra tại Thông báo số 216-TB/STMNT ngày 21/9/2022 của Sở TN&MT Lạng Sơn, tại cuộc kiểm tra tháng 6/2022 cho thấy, thành phần hồ sơ của Công ty còn thiếu gồm: “Thông báo của cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép chủ đầu tư nghiệm thu công trình hoặc chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng" quy định tại khoản 1 Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 22 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NÐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

screenshot_20220929-093633_youtube.jpg
Khu đô thị Thương mại, căn hộ và Shophouse Diamond Park - Lạng Sơn. (ảnh internet)

Tuy nhiên, tại cuộc họp ngày 6/9/2022, Công ty và Sở Xây dựng Lạng Sơn đã cung cấp 2 văn bản của cơ quan chuyên môn về xây dựng, cụ thể: Tại Văn bản số 619/GĐ-GĐ1 ngày 19/7/2022 của Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng thuộc Bộ Xây dựng gửi Công ty có nêu: “…Dự án Khu đô thị thương mại, căn hộ và Shophouse Diamond Park trong đó hạng mục công trình cao tầng hỗn hợp có chiều cao tối đa 27 tầng là công trình cấp I và hạng mục giao thông nội bộ của dự án là công trình đường trong đô thị, cấp III và các công trình thấp tầng Shophouse gồm các Nhà liền kề cao từ 4-7 tầng.

Theo quy định tại Điều 24 của Nghị định số 06/2021/NÐ-CP ngày 26/1/2021 của Chính phủ về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng, các hạng mục công trình cao tầng hỗn hợp và hạng mục giao thông nội bộ của Dự án thuộc đối tượng phải được cơ quan chuyên môn về xây dựng trực thuộc Bộ Xây dựng kiểm tra công tác nghiệm thu (hiện tại hạng mục giao thông nội bộ của dự án đã hoàn thành thi công xây dựng và lắp đặt thiết bị, Cục Giám định đã thực hiện kiểm tra công tác nghiệm thu và chấp thuận kết quả nghiệm thu để đưa vào sử dụng tại thông báo số 51/GÐ-GÐI/HT ngày 16/5/2022);

Các công trình thấp tầng Shophouse không thuộc đối tượng phải được cơ quan chuyên môn về xây dựng kiểm tra, chấp thuận kết quả nghiệm thu của chủ đầu tư để đưa vào sử dụng theo quy định.”

Còn tại Công văn số 1377/SXD-QLXD ngày 1/8/2022 của Sở Xây dựng tỉnh Lạng Sơn thì lại nêu: “Căn cứ quy định về phân loại và phân cấp công trình xây dựng theo quy định tại Điều 24, Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng; Nguyên tắc xác định cấp công trình theo quy định tại Thông tư số 06/2021/TT-BXD ngày 30/6/2021 của Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng, công trình xây dựng của dự án Khu đô thị thương mại, căn hộ và Shophouse Diamond Park thuộc danh mục công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng theo quy định tại Phụ lục X, kèm theo Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 3/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng, thuộc đối tượng phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu (thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu là cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Bộ Xây dựng theo quy định tại điểm b, khoản 2, Điều 24, Nghị định số 06/2021/NĐ-CP).

Do đó công trình Khu nhà ở thấp tầng, gồm các công trình nhà ở Shophouse thương mại xây dựng theo quy hoạch được duyệt (là 1 trong các công trình, hạng mục công trình của dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị thương mại, căn hộ và shophouse Diamond Park) chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu theo quy định. Đề nghị Công ty (chủ đầu tư dự án) phối hợp với cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Bộ Xây dựng tiếp tục thực hiện công tác kiểm tra công tác nghiệm thu của chủ đầu tư theo quy định."

Theo Sở TN&MT Lạng Sơn, qua xem xét hồ sơ và kết quả kiểm tra, căn cứ quy định tại Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 22 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NÐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ, Công ty Cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở đối với 37 căn hộ khu nhà ở thấp tầng (Shophouse) thuộc dự án Khu đô thị thương mại, căn hộ và shophouse Diamond Park, do chưa thống nhất nội dung liên quan đến công tác kiểm tra nghiệm thu công trình Khu nhà ở thấp tầng, gồm các công trình nhà ở - Shophouse thương mại tại văn bản của Cục giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng thuộc Bộ Xây dựng và Sở Xây dựng tỉnh Lạng Sơn.

screenshot_20220929-092547_chrome.jpg
Theo Sở TN&MT Lạng Sơn, 37 căn hộ khu nhà ở thấp tầng (Shophouse) thuộc dự án Khu đô thị thương mại, căn hộ và Shophouse Diamond Park - Lạng Sơn chưa đủ điều kiện chuyển nhượng...(ảnh internet).

Tuy nhiên, ngày 27/9/2022, Sở Xây dựng tỉnh Lạng Sơn đã ban hành văn bản số 1787/SXD-QLXD về việc kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng Khu nhà ở thấp tầng thuộc dự án Khu đô thị thương mại, căn hộ và shophouse Diamond Park. Theo đó, Sở Xây dựng tỉnh Lạng Sơn viện dẫn nội dung công văn của Cục giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) đề cập tới việc: “các công trình thấp tầng shophouse không thuộc đối tượng phải được cơ quan chuyên môn về xây dựng kiểm tra, chấp thuận kết quả nghiệm thu của chủ đầu tư để đưa vào sử dụng theo quy định”.

Vì vậy, Sở Xây dựng tỉnh Lạng Sơn đề nghị chủ đầu tư liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường trong việc thực hiện trình tự, thủ tục liên quan tới chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà đối với 37 căn hộ khu nhà ở thấp tầng (shophouse) thuộc dự án Khu đô thị thương mại, căn hộ và Shophouse Diamond Park.  

Khu đất thực hiện dự án Khu đô thị thương mại, căn hộ và Shophouse Diamond Park của Công ty Cổ phần đầu tư IDJ Việt Nam đã được UBND tỉnh Lạng Sơn ban hành Quyết định số 541/QĐ-UBND ngày 20/3/2019 công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng khu đất Nhà máy xi măng (cũ), thôn Phai Duốc, xã Mai Pha, TP.Lạng Sơn và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Công ty theo quy định. Hiện trạng trên phần diện tích đất ở liền kề (nhà phố Shophouse), Công ty đã đầu tư xây dựng các căn nhà ở kiên cố, trong đó có 37 căn hộ nêu trên.

Bài liên quan

(0) Bình luận
Nổi bật
Yên Khánh (Ninh Bình): Bãi tập kết than sát khu dân cư gây ô nhiễm
(TN&MT) - Bãi tập kết than rộng hàng nghìn mét vuông, nằm sát khu dân cư thuộc thôn Yên Lâm, xã Khánh An, huyện Yên Khánh (Ninh Bình) gây ô nhiễm môi trường, ảnh hưởng rất lớn tới cuộc sống người dân.
Đừng bỏ lỡ
  • Quảng Nam: Phát hiện, thu giữ hơn 1,8 tấn mỡ động vật không rõ nguồn gốc
    (TN&MT) - Ngày 25/11, Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về môi trường Công an tỉnh Quảng Nam cho biết, đơn vị vừa phát hiện và thu giữ 1,8 tấn mỡ động vật không rõ nguồn gốc tại một cơ sở ở Phú Ninh.
  • Kim Bảng (Hà Nam): Dân “tố” cơ sở sản xuất gạch gây ô nhiễm môi trường
    (TN&MT) - Nhiều năm qua, cơ sở sản xuất gạch của ông Chu Mạnh Hùng, xã Văn Xá, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam bộc lộ nhiều dấu hiệu vi phạm các quy định về việc bảo vệ môi trường. Theo người dân cho biết thì cơ sở này thường xuyên phát tán bụi, tiếng ồn khiến cuộc sống của họ bị đảo lộn.
  • TP.Ninh Bình: Trạm dừng nghỉ hơn chục tỷ đồng nguy cơ “chết yểu”
    (TN&MT) - Sau hơn 10 năm hoạt động, Trạm dừng nghỉ TP. Ninh Bình với tổng mức đầu tư hơn 11 tỷ đồng đang đứng trước nguy cơ “chết yểu” do tình trạng vắng khách suốt nhiều năm, nhiều hạng mục không được sử dụng và duy tu bảo dưỡng thường xuyên nên bị xuống cấp nghiêm trọng.
  • Thời hạn và cách thức xử lý khi nộp chậm tiền sử dụng đất
    (TN&MT) - Gia đình tôi đang làm thủ tục xin cấp sổ đỏ cho mảnh đất ở với diện tích 250m2. Trong lúc làm sổ đỏ, chúng tôi có nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, do điều kiện kinh tế khó khăn nên chúng tôi chưa có tiền để nộp. Xin hỏi, thời hạn nộp tiền sử dụng đất là bao lâu? Nếu không nộp thì chúng tôi có được cấp sổ hay không? Nộp chậm tiền sử dụng đất thì có bị phạt không và mức phạt là bao nhiêu?
  • Quảng Ninh: Dự án trường đại học dở dang, người dân lĩnh đủ
    (TN&MT) - Được quy hoạch hơn chục năm qua, nhưng dự án xây dựng cơ sở 2 Trường Đại học Công nghiệp Quảng Ninh giai đoạn 2 tại khu Cát Thành, phường Minh Thành, TX.Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh vẫn “nằm trên giấy” làm ảnh hưởng đến cuộc sống của hàng chục hộ dân nằm trong vùng quy hoạch, gây lãng phí nguồn lực đất đai.
  • Vụ “Cần trả ngay đất về chính chủ” tại Bá Thước (Thanh Hóa): Đã thi hành án bàn giao đất theo quy định
    Sáng ngày 18/11, Chi cục THADS huyện Bá Thước (Thanh Hóa) đã phối hợp với lực lượng chức năng tiến hành thi hành án để bàn giao 864,7m2, trong đó có 630m2 đất đã được cấp GCNQSDĐ cho ông Hà Văn Hoành, thôn Thúy, xã Thiết Ống.
  • Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định chỉ đạo xử lý dứt điểm vi phạm đất đai tại phường Ghềnh Ráng
    Trước tình trạng lấn chiếm đất đai, xây dựng công trình không phép, sai phép trên đất lâm nghiệp diễn ra phức tạp tại phường Ghềnh Ráng, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định yêu cầu UBND thành phố Quy Nhơn khẩn trương kiểm tra, xử lý dứt điểm tình trạng vi phạm pháp luật về đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn phường Ghềnh Ráng.
  • Thanh Chương (Nghệ An):  Dấu hiệu "vênh" giữa thực tế rừng bị phá và biên bản hiện trường?
    Nhiều diện tích rừng tự nhiên với khá nhiều cây to đã bị chặt hạ, phát trắng không thương tiếc tại xã Thanh Anh (huyện Thanh Chương, tỉnh Nghệ An). Sau khi phát hiện, lực lượng chức năng đã vào lập biên bản nhưng không hiểu vì sao lại để nhiều xe tải tự do vào "tẩu tán" hết số gỗ có trong hiện trường? Mặt khác, giữa thực tế rừng bị phá và biên bản hiện trường của Kiểm lâm cũng có dấu hiệu "lệch pha".
  • Xử lý nghiêm những vi phạm trong thực hiện thủ tục hành chính về đất đai
    (TN&MT) - Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định, pháp luật hiện hành đã có những quy định và hướng dẫn cụ thể về giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, nhất là những thủ tục về cấp Giấy chứng nhận, chuyển quyền sử dụng. Tất cả những vi phạm trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính về đất đai sẽ bị xử lý theo đúng quy định.
  • Cẩm Thủy (Thanh Hóa): Công ty Hoàng Tuấn ngang nhiên đấu nối cây xăng vào Quốc lộ 217
    Chưa được cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp phép, nhưng Công ty Hoàng Tuấn vẫn ngang nhiên san lấp, đổ bê tông để đấu nối trực tiếp cây xăng vào Quốc lộ 217, tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn giao thông. Dù đã bị xử phạt hành chính, thời gian thực hiện khắc phục hậu quả đã hết, song sai phạm trên vẫn không tháo dỡ.
  • Phú Yên: Xét xử 16 bị cáo liên quan đến dự án Nhà máy lọc dầu Vũng Rô
    Liên quan đến những sai phạm trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án Nhà máy lọc dầu Vũng Rô, Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên đã mở phiên tòa hình sự sơ thẩm xét xử 16 bị cáo trong vụ án "Cố ý làm trái các quy định của Nhà nước về quản lý kinh tế gây hậu quả nghiêm trọng" và "Lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong khi thi hành công vụ".
  • Bắt quả tang thuyền khai thác cát trái phép trên sông Hương
    Ngày 16/11, Phòng Cảnh sát phòng chống tội phạm về môi trường – Công an tỉnh Thừa Thiên – Huế đã phát hiện, xử lý một trường hợp khai thác cát trái phép.
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO