Giá sơ cấp tăng cao, nhà đầu tư căn hộ thứ cấp chật vật ra hàng

Bài và ảnh: THỤC VY | 30/06/2022, 12:07

(TN&MT) - Chật vật tìm mọi cách ra hàng, nhiều nhà đầu tư (NĐT) căn hộ thứ cấp tại TP.HCM và các tỉnh vùng ven đang gặp khó khăn trong việc thu hồi dòng tiền.

Thị trường ảm đạm

Theo số liệu từ các công ty nghiên cứu thị trường, những tháng vừa qua, thị trường căn hộ tại TP.HCM và các tỉnh vùng ven hoạt động ảm đạm. Không chỉ nguồn hàng sơ cấp khó bán, căn hộ thứ cấp cũng chịu chung số phận khi lượng giao dịch thành công giảm rõ rệt. Thông thường tại một dự án sắp hoàn thiện hay vừa bàn giao sẽ có gần 30 - 40% số căn hộ được rao bán lại. Gần đây, lượng sản phẩm thứ cấp đổ vào thị trường ngày càng nhiều, tuy nhiên có rất ít giao dịch thành công.

Còn theo báo cáo mới đây của Savills Việt Nam, giá bán trung bình của phân khúc căn hộ trên thị trường sơ cấp khoảng 62 triệu đồng/m2. Một số dự án hiện hữu có mức tăng giá lên 6%, còn các dự án triển khai giai đoạn tiếp theo tăng giá 10% so với giai đoạn trước. Phân khúc căn hộ hạng A và hạng B có tình hình tiêu thụ kém do nguồn cung hạn chế và giá cao, các dự án hạng C chiếm 80% lượng giao dịch.

10(1).jpg

Hiện giao dịch trên thị trường thứ cấp diễn ra chậm hơn, do khách hàng lựa chọn mua trực tiếp từ chủ đầu tư dự án.

“Trước khi xuống tiền mua nhà, NĐT nên tìm cách sử dụng vốn vay càng ít càng tốt để tránh rủi ro khi lãi suất thả nổi. Người mua nên tỉnh táo chọn lựa giữa việc mua căn hộ nhỏ thay vì mua nhà to hoặc thậm chí cân nhắc thuê nhà thêm một thời gian, chờ tích lũy dòng tiền đạt ngưỡng an toàn rồi mới xuống tiền mua nhà”.

TS. Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam

Khảo sát từ batdongsan.com.vn cũng cho thấy, chỉ trong vòng 1 tháng qua, giá căn hộ chung cư tại TP.HCM đã tăng thêm 5% so với đầu năm. Giá tăng cũng khiến cho tỷ lệ tìm kiếm căn hộ giảm mạnh tất cả các phân khúc. Thiếu hụt nguồn cung và chi phí đầu vào tạo lập dự án tăng là nguyên nhân chính khiến giá liên tục lập đỉnh mới.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển Công ty CBRE Việt Nam cho biết, hiện nay, các giao dịch trên thị trường thứ cấp diễn ra chậm hơn đáng kể, do khách hàng lựa chọn mua trực tiếp từ chủ đầu tư. Bên cạnh đó, việc siết tín dụng vào BĐS sẽ tiếp tục diễn ra chặt chẽ hơn trong năm 2022. Ảnh hưởng của việc này là người mua nhà ở sẽ gặp khó khăn, dẫn đến giảm nguồn cầu của thị trường cũng như giá bán có thể sẽ giảm.

Hết thời “lướt sóng”

Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, hiện tại, nhiều NĐT, người mua đứng trước áp lực giá BĐS ngày một tăng cao đã liều lĩnh chọn cách vay vốn mua nhà, đầu tư căn hộ với kỳ vọng giá nhà càng tăng thì tài sản càng có giá trị. Tuy nhiên, họ vẫn chưa nhìn hết những vấn đề phức tạp đằng sau khi các chương trình ưu đãi, khuyến mãi, ân hạn nợ gốc kết thúc. Trải qua 1 - 2 năm mua căn hộ, luôn có lượng khách hàng không nhỏ âm thầm xả hàng dưới giá vốn do “đuối sức” tài chính.

Thực tế, dù các khách hàng bán căn hộ với giá gốc, thậm chí thấp hơn giá mua vào, những ca thoát hàng vẫn khó cạnh tranh được với chính sách bán hàng của chủ đầu tư luôn tung nhiều ưu đãi hơn, giãn tiến độ thanh toán dài hơn so với các đợt bán trước để đẩy mạnh tiêu thụ sản phẩm. Kỳ vọng bán nhanh để chốt lời như kịch bản môi giới vẽ ra lúc bán hàng cũng không thể thực hiện vì thanh khoản thị trường khá yếu. Từ đó, dẫn đến nhiều trường hợp NĐT đành bán lỗ để thoát áp lực tài chính.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc batdongsan.com.vn tại TP.HCM cho rằng, đối với giá sơ cấp bây giờ bắt buộc phải tăng giá, vì các chủ đầu tư phải trả đầu vào nguyên vật liệu, chi phí bán hàng, chi phí giới thiệu ra ngoài thị trường tăng. Điều này dẫn đến sau khoảng 2 - 3 năm nữa chủ đầu tư bàn giao căn hộ thì họ đã tính phần tăng giá trong suốt 2 - 3 năm vừa qua. Hiện sức mua chủ yếu ở thị trường sơ cấp với phân khúc hạng sang và siêu sang. Còn lại phần lớn giao dịch thị trường thứ cấp đang gặp nhiều khó khăn. Nguyên nhân do nguồn hàng rất lớn từ NĐT trước đó đổ ra, giá cao.

Đồng quan điểm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam nhận định, mặc dù nguồn cung trên thị trường về phân khúc thứ cấp khá dồi dào, bởi vì rất nhiều NĐT trong giai đoạn trước cũng muốn bán lại trong giai đoạn này, nhưng người mua thực sự đang phải đối diện với thực tế là thu nhập bị giảm rất nhiều. Ngoài ra, giá bán tăng cao cũng khiến nhiều người có nhu cầu ở thực chuyển sang thuê hoặc phải di chuyển ra các vùng phụ cận để tìm mua căn hộ với mức giá rẻ hơn.

Bài liên quan
  • Nhà mẫu Richland Residence chính thức khai trương, mở cửa đón khách
    (TN&MT) - Sáng ngày 25/6, nhà mẫu dự án Richland Residence chính thức được khai trương nhằm mang đến những trải nghiệm thực tế cho khách hàng. Cùng ngày, công trình tiện ích trường mầm non cũng được động thổ và triển khai xây dựng. Sự kiện đã thu hút đông đảo khách hàng tham dự.

(0) Bình luận
Nổi bật
Sức hấp dẫn của Danko Plaza trong khu đô thị hiện đại bậc nhất Thái Nguyên
(TN&MT) - Khám phá trung tâm thương mại hiện đại bậc nhất Thái Nguyên Mang xu hướng thiết kế tân cổ điển, sở hữu tiện ích đồng bộ, Danko Plaza tại khu đô thị Danko City không chỉ đem đến cho người dân địa phương trải nghiệm mua sắm, vui chơi giải trí và ẩm thực đa dạng mà còn góp phần hiện đại hóa diện mạo thành phố Thái Nguyên.
Đừng bỏ lỡ
  • Thị trường bất động sản “đóng băng”: Cơ hội cho nhà đầu tư dài hạn
    (TN&MT) - Trong bối cảnh dòng tiền đang bị “tắc”, thị trường bất động sản (BĐS) đối mặt với rất nhiều khó khăn. Song theo nhận định của nhiều chuyên gia, thời điểm này là cơ hội cho những nhà đầu tư (NĐT) dài hạn, có sẵn dòng tiền.
  • Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown “giữ nhiệt” cho thị trường phía Đông Hà Nội
    Giỏ hàng Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown với chất sống nghỉ dưỡng vượt trội và chính sách bán hàng nhiều ưu đãi của chủ đầu tư đã tạo nên không khí sắm nhà dịp Tết sôi động ở phía Đông Hà Nội.
  • Tập đoàn An Lạc và Đất Xanh Miền Bắc phân phối tòa căn hộ Moonlight I
    Tập đoàn An Lạc Group và Đất Xanh Miền Bắc vừa ký kết hợp tác chiến lược. Theo đó, Đất Xanh Miền Bắc sẽ trở thành đại lý phân phối sản phẩm Moonlight 1 - Toà căn hộ cao cấp đầu tiên nằm trong khu đô thị 5 sao Anlac Green Symphony.
  • Khám phá chuẩn mực sống xanh, khỏe mạnh theo “tinh thần Thụy Sĩ” tại The Zurich
    Người Hà Nội đang “đếm ngược” từng ngày chờ đợi The Zurich – phân khu đầu tiên của dự án The Metropolitan (Vinhomes Ocean Park) chính thức gia nhập thị trường. Tâm điểm này được dự báo sẽ giúp đáp ứng nhu cầu sống xanh, sống khỏe theo đúng tinh thần Thụy Sĩ mà nhiều người tìm kiếm bấy lâu nay.
  • Hà Nội sẽ kiểm tra việc xử lý sai phạm đất đai tại 11 quận, huyện
    (TN&MT) - Thành phố Hà Nội sẽ kiểm tra thi hành pháp luật xử lý vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai tại UBND 11 quận, huyện và lĩnh vực kinh doanh dịch vụ văn hóa tại UBND 5 quận, huyện.
  • Thủ tướng chỉ đạo tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản
    Ngày 17/11, Thủ tướng Chính phủ đã có Quyết định số 1435/QĐ-TTg thành lập Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp.
  • Phân khúc nhà riêng, nhà phố nội đô vẫn hút nhà đầu tư
    (TN&MT) - Trong bối cảnh thanh khoản trên thị trường bất động sản (BĐS) giảm mạnh, đặc biệt là phân khúc căn hộ và đất nền, thì giao dịch nhà riêng, nhà phố tại các quận nội thành TP.HCM lại có xu hướng phục hồi tốt.
  • Giá chung cư cũ tăng cao, nhu cầu ở thực “méo mặt”
    (TN&MT) - Trong bối cảnh giá căn hộ sơ cấp tại khu vực TP.HCM hiện đang ở mức cao, nhiều người có nhu cầu ở thực đã chuyển hướng sang tìm kiếm chung cư cũ ở thị trường thứ cấp, điều này khiến giá căn hộ chung cư cũ cũng tăng giá theo.
  • Thị trường nhà đất kém thanh khoản, nhà đầu tư chưa vội “bắt đáy”
    (TN&MT) - Thị trường nhà đất rơi vào tình trạng kém thanh khoản, tuy vậy, đối với nhiều nhà đầu tư (NĐT), đây vẫn chưa phải là thời điểm “bắt đáy”. Nhiều NĐT vẫn chọn phương án giữ tiền mặt, gửi tiết kiệm, chờ bất động sản (BĐS) xuất hiện vùng trũng giá giảm sâu mới xuống tiền mua.
  • Giải pháp nào “rã băng” thị trường bất động sản
    (TN&MT) - Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản (BĐS) hiện đang rơi vào trạng thái “đóng băng”, giảm cung, giảm cầu, giảm thanh khoản… Nếu không có chính sách hỗ trợ kịp thời thì thị trường sẽ khủng hoảng trầm trọng.
  • Ninh Thuận: Nhận diện tiềm năng và cơ hội thị trường bất động sản
    UBND tỉnh Ninh Thuận phối hợp với Hội Môi giới Bất động sản (BĐS) Việt Nam tổ chức hội nghị xúc tiến đầu tư với chủ đề “Nhận diện tiềm năng và cơ hội thị trường BĐS Ninh Thuận”. Hội nghị đã thu hút hằng trăm chuyên gia kinh tế trong lĩnh vực đầu tư BĐS và các nhà đầu tư trong cả nước.
  • Phân khúc nhà cho thuê lên ngôi
    (TN&MT) - Thị trường bất động sản trầm lắng, thanh khoản liên tục sụt giảm, tín dụng bị chiết chặt… nên nhiều nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển từ "lướt sóng" sang đầu tư dài hạn với dòng sản phẩm nhà phố cho thuê. Phân khúc này đang có tín hiệu tốt, cả nhu cầu và mức giá đều tăng trưởng, trở thành “điểm sáng” trong bối cảnh thị trường ảm đạm.
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO