Dự án chung cư nội đô Hà Nội chạm ngưỡng đỉnh

Thùy Linh | 01/11/2022, 07:22

(TN&MT) - Khi thị trường bất động sản (BĐS) rơi vào trạng thái khan hiếm nguồn cung, nhiều chủ đầu tư đã chọn cách “găm” hàng, hoàn thiện dự án xong mới mở bán. Do vậy, giá bán chung cư hạng sang tại Hà Nội đã đạt mức cao 70 - 100 triệu đồng/m2.

Chung cư cao cấp trở thành hàng hiếm

Bước vào thời điểm cuối năm, nguồn cung căn hộ mới của thị trường Hà Nội được bổ sung thêm một số dự án mới. Tuy nhiên, lượng hàng mới này đều có giá chào bán cao so với thu nhập và khả năng chi trả của người dân.

Nằm trên trục đường Láng Hạ (quận Đống Đa, Hà Nội), dự án chung cư Green Diamond được chào bán với mức giá từ 75 triệu đồng/m2 trở lên; dự án chung cư của tập đoàn BRG mở bán với mức giá hơn 100 triệu đồng/m2. Tại quận Nam Từ Liêm, chung cư The Zei có giá từ 65 triệu đồng/m2.

Thị trường căn hộ phía Đông Hà Nội đang đón thêm một dự án căn hộ mới là Khai Sơn có mức giá từ 40 triệu đồng/m2. Phía Tây Hà Nội, cụ thể là quận Hà Đông, cũng sắp đón một dự án hoàn toàn mới là The Charm An Hưng có mức giá trên 40 triệu đồng/m2…

Với mặt bằng giá mới này, giá bán chung cư Hà Nội đã tiến sát mức giá tại TP.HCM (thành phố có mức giá chung cư cao nhất cả nước). Nguyên nhân chính là do 3 năm vừa qua, Hà Nội không phê duyệt dự án mới dẫn đến nguồn cung thiếu trầm trọng. Thêm nữa, việc xây dựng chung cư bị giới hạn chiều cao, mật độ, chức năng nhà ở và văn phòng, thay vào đó là chủ trương tăng cường các dự án không gian công cộng, dịch vụ, tiện ích,… vì vậy, các khu vực này khá khan hiếm nguồn cung căn hộ cao cấp.

van-phu-invest-1-1-.png
Một số chung cư tại Hà Nội có giá chào bán khá cao so với thu nhập của người dân.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường vẫn mất cân đối trong cơ cấu nguồn cung khi nguồn cung chung cư cao cấp vẫn chiếm chủ yếu (62% nguồn hàng trên thị trường). Trong khi đó, sản phẩm căn hộ bình dân chỉ đạt có 4,7% tổng lượng cung và nằm ở rất xa khu trung tâm. Điều này dẫn đến tỷ lệ hấp thụ trong quý 3/2022 chỉ đạt 33,5%, giảm mạnh so với giai đoạn nửa đầu năm, lượng giao dịch giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái.

“Trong giai đoạn tới đây, tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp diễn. Do đó, giới đầu tư và người mua nhà hiện nay đang trong tình trạng "bắc nước chờ gạo", chỉ đợi nguồn hàng mới tung ra là "xuống tiền". Bước đầu năm 2023, nếu không giải quyết được 2 vấn đề là nguồn cung và tín dụng, thị trường sẽ vẫn tiếp tục gặp khó khăn” - ông Đính nhấn mạnh.

Thị trường BĐS diễn biến đi ngang

Thị trường BĐS đang đối mặt với nhiều “điểm nghẽn” khó khăn. Các quy định của pháp luật, các thủ tục pháp lý đang khiến nhiều dự án “nằm chờ”, chưa thể triển khai. Việc kiểm soát chặt nguồn tín dụng vào các lĩnh vực rủi ro cao, trong đó có BĐS cũng khiến thị trường co hẹp hơn, người mua nhà khó tiếp cận vốn.

Mới đây, một số ngân hàng đã được nới hạn mức room tín dụng, nhưng dòng vốn này dành cho thị trường không nhiều. Trong khi các ngân hàng đã tăng lãi suất huy động và lãi suất cho vay. Đây là bước cản lớn đối với thị trường BĐS. Đặc biệt, trong bối cảnh nguồn cung khá yếu ớt trong khi nhu cầu của người dân vẫn cao, giá bán BĐS bị đẩy lên mạnh đã ảnh hưởng đến sức tiêu thụ của thị trường.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, động thái kiểm soát hạn mức tín dụng của phía ngân hàng sẽ vẫn được áp dụng mạnh mẽ trong năm 2023, lãi suất sẽ phải điều chỉnh tăng dưới sức ép của lạm phát và nguy cơ suy thoái kinh tế toàn cầu.

Động thái tăng lãi suất cũng sẽ ảnh hưởng, bản chất của việc tăng lãi suất là giảm lượng tiền mặt để kiềm chế lạm phát. Lãi suất huy động tăng tạo lực hút về dòng tiền chảy vào ngân hàng để hưởng lãi suất, đồng thời cũng kéo theo lãi suất cho vay tăng. Nghĩa là, cả người mua lẫn doanh nghiệp BĐS sẽ khó tiếp cận vốn tín dụng, ảnh hưởng thanh khoản một số phân khúc.

“Khó khăn vẫn tiếp tục bủa vây cả doanh nghiệp lẫn người tham gia thị trường và tình trạng này có thể kéo dài sang năm 2023 nếu cơn khát vốn chưa được giải tỏa”, ông Quốc Anh nói.

Theo các chuyên gia của Công ty TNHH Savills Việt Nam, trong bối cảnh thị trường bất định như hiện nay, tâm lý người mua đương nhiên sẽ rất e dè trong việc đầu tư, mua BĐS. Dự kiến, trong quý cuối cùng của năm, các dòng lợi nhuận từ sản xuất kinh doanh sẽ có xu hướng đổ vào BĐS; hơn nữa đầu tư công, vốn FDI cũng thường được đẩy mạnh vào thời gian này. Kiều hối đổ về nước năm nay dự kiến thu hút 14 - 16 tỷ USD, là trợ lực dòng tiền giúp thị trường cuối năm có thanh khoản tốt hơn.

Dự báo những tháng đầu năm 2023, mặc dù còn khó khăn, nhưng thị trường sẽ dần ổn định hơn khi chính sách liên quan lãi suất tín dụng, tỉ giá được ban hành, các doanh nghiệp sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận hơn, giúp thị trường ổn định hơn.

Bài liên quan

(0) Bình luận
Nổi bật
Bảo tồn nét văn hóa đặc trưng của dân tộc Thái ở Quan Sơn
Đời sống văn hóa các dân tộc ở huyện Quan Sơn (Thanh Hóa) phản ánh sinh động sâu sắc sự đoàn kết chung sống, hòa hợp giữa các dân tộc Thái, Kinh, Mường, Mông... Trong đó dân tộc Thái có lịch sử cư trú lâu đời và có số dân đông nhất huyện Quan Sơn mang nhiều dấu ấn đặc trưng, phản ánh nét văn hóa đặc sắc trải dài theo lịch sử. Để hiểu rõ hơn về những nét nổi bật trong văn hóa của đồng bào Thái, phóng viên Báo Tài nguyên và Môi trường đã có cuộc trao đổi với ông Lê Văn Thơ, Trưởng phòng Văn hóa thông tin huyện Quan Sơn.
Đừng bỏ lỡ
  • Feliz Homes công bố quỹ căn hộ đẹp nhất tòa Zen Tower
    Feliz Homes một lần nữa “hâm nóng” thị trường chung cư nội đô Hà Nội khi chủ đầu tư KLB cho ra mắt quỹ căn hộ đẹp nhất Zen Tower - tòa tháp “hoa hậu” của dự án.
  • Căn hộ giá bình dân trở lại
    (TN&MT) - Thị trường bất động sản (BĐS) không còn chịu sự “áp đảo” của phân khúc cao cấp nữa, thay vào đó phân khúc bình dân, nhà giá rẻ trên dưới 2 tỷ đồng ngày càng phổ biến trên thị trường. Diễn biến này kỳ vọng sẽ góp phần đẩy nhanh quá trình quay trở lại thị trường của phân khúc nhà ở bình dân.
  • Bộ Xây dựng yêu cầu xử lý nghiêm hành vi biến nhà ở thành chung cư mini
    Bộ Xây dựng vừa có văn bản đề nghị các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phải khẩn trương rà soát toàn bộ các công trình nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ ở (thường gọi là chung cư mini) để phát hiện các vi phạm về trật tự xây dựng, đặc biệt là vi phạm về phòng cháy, chữa cháy; có giải pháp ngăn cách khu vực để xe với khu vực ở và có lối thoát nạn riêng.
  • Thanh Hóa: Bãi bỏ 4 dự án vì không bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội
    Ngày 14/9/2023, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành 4 Quyết định bãi bỏ các quyết định liên quan đến dự án khu dân cư, dự án khu nhà ở thương mại chưa đảm bảo quy định hiện hành của pháp luật không bố trí đủ quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
  • Khám phá tâm điểm sống năng động và thời thượng tại Glory Heights
    Sự xuất hiện của Glory Heights (Vinhomes Grand Park) được nhiều khách hàng đón nhận nồng nhiệt bởi dự án thỏa mãn loạt tiêu chí về một không gian sống hoàn hảo, cân bằng sức khỏe thể chất - tinh thần giữa trung tâm TP. Thủ Đức.
  • TP.HCM: Nghịch lý ế ẩm nhà tái định cư
    (TN&MT) - Như một nghịch lý khi nhu cầu chỗ ở của người dân ở TP.HCM ngày càng gia tăng, song có những dự án nhà tái định cư (TĐC) xây xong rồi… để đấy, người dân không mặn mà đến ở.
  • Vun đắp phong cách sống chuẩn Nhật tại The Origami
    Sự tối giản, tinh tế, gắn kết với thiên nhiên là những chất liệu tạo nên The Origami, biểu tượng phong cách sống chuẩn Nhật duy nhất giữa lòng đại đô thị Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức).
  • Thấp thỏm sống ở căn hộ mini
    (TN&MT) - Sau vụ hỏa hoạn chung cư mini tại Hà Nội, người dân sinh sống tại các căn hộ dịch vụ, căn hộ mini, phòng trọ ở TP.HCM cảm thấy thấp thỏm, bất an vì vấn đề an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) chưa được đảm bảo .
  • Vùng đất Blue Zones và 9 bí quyết sống trường thọ của người dân
    Bí quyết để người dân vùng đất Blue Zones sống trường thọ đó là vận động thường xuyên trong tự nhiên, giải tỏa căng thẳng bằng cách tương tác với những người xung quanh, sống trong cộng đồng giàu tình yêu thương, chia sẻ.
  • Thời điểm vàng gia nhập cộng đồng dân cư tinh hoa tại The Beverly
    Sức hút của The Beverly (Vinhomes Grand Park, TP Thủ Đức) đến từ tiềm năng sinh lời bền vững, hệ thống hạ tầng hiện đại và không gian sống đẳng cấp đậm chất Mỹ.
  • Không gian căn hộ hiện đại giá chỉ từ 900 triệu tại Legacy Prime
    (TN&MT) - Không chỉ sở hữu mức giá “độc tôn” trên thị trường chỉ từ 900 triệu đồng/căn, Legacy Prime còn gây ấn tượng khi tích hợp hệ thống tiện ích đa dạng, phát triển bởi nhiều tập đoàn uy tín hàng đầu đảm bảo chất lượng tốt nhất cho công trình.
  • Luật Nhà ở (sửa đổi): Không Luật hoá chung cư mini
    (TN&MT) - Loại hình chung cư mini là sản phẩm nhà ở bị lỗi về chính sách. Hầu hết các công trình do người dân tự “biến tướng”, xây dựng sai phép dẫn đến không được cấp sổ hồng. Những rủi ro về tính pháp lý và an toàn đối với loại hình nhà ở này đã được rất nhiều các cơ quan quản lý, chuyên gia pháp lý cảnh báo cho người dân.
  • Doanh nghiệp bất động sản: Vượt “cơn gió ngược”
    (TN&MT) - Sau thời gian dài “án binh bất động”, nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) tại khu vực phía Nam đã không thể tiếp tục chế độ chờ đợi. Để vượt qua khó khăn, họ đã từng bước vượt “cơn gió ngược”, nhiều chính sách chưa từng có đã được các chủ đầu tư áp dụng nhằm thay đổi cục diện trên thị trường BĐS.
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO