Dự án bất động sản “chết” có thực sự hồi sinh?

Thùy Linh | 20/10/2020, 13:46

(TN&MT) - Theo quảng cáo của các Văn phòng môi giới bất động sản tại huyện Hoài Đức, nhiều dự án đất nền đang tăng giá từng ngày, cá biệt có những dự án tăng 30 - 40%, giao dịch sôi động. Tuy vậy, theo xác nhận của cơ quan thuế địa phương, số lượng người dân đến làm thủ tục chuyển nhượng rất ít.

Dự án bất ngờ lên cơn sốt

Theo giới thiệu của nhân viên môi giới nhà đất, mấy tháng gần đây, một loạt dự án đất nền tại huyện Hoài Đức đột nhiên tăng giá trở lại. 2 dự án “hot” nhất hiện nay là dự án Kim Chung - Di Trạch và dự án Vườn Cam. Giá bán biệt thự, liền kề tăng vọt 30 - 40% chỉ trong vòng 2 tháng. Cụ thể, liền kề Kim Chung - Di Trạch đã tăng từ mức 28 - 30 triệu đồng/m2 lên mức 40 - 45 triệu đồng/m2. Biệt thự dự án Vườn Cam tăng từ mức 22 - 25 triệu đồng/m2 lên mức 32 - 35 triệu đồng/m2, thậm chí đối với lô biệt thự vị trí nhìn sang hồ, đường to giá lên đến 48 - 50 triệu đồng/m2.

Nguyên nhân tăng giá được lý giải là do huyện Hoài Đức sắp sửa lên quận và nhiều tuyến đường lớn như đường vành đai 3,5, đường Trịnh Văn Bô kéo dài sắp thông chạy thẳng qua 2 dự án này nên nhiều nhà đầu tư đã đặt kỳ vọng vào việc giá đất sẽ tăng cao. Chính vì vậy, giá đất leo thang từng ngày và giao dịch rất sôi động.

 

Ông Nguyễn Văn Thịnh - Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Lợi Phát (Quốc lộ 32, Hoài Đức, Hà Nội) khẳng định, trong thời gian qua, một nhóm các Nhà đầu cơ chuyên nghiệp đã bỏ hàng chục tỷ đồng mua gom nhiều lô đất tại hai dự án trên. Cách thức đẩy giá vẫn là các Nhà đầu tư bắt tay với các chủ đầu tư dự án để mua gom các lô đất giá rẻ. Sau đó, họ mở ra nhiều Văn phòng môi giới để cùng tạo sóng, thổi giá để bán hàng. Chính vì vậy, các dự án đều xác lập mức giá mới cao hơn rất nhiều so với các dự án đang nằm “chết” bên cạnh.

“Giá đất tại 2 dự án đã được đẩy cao một cách bất thường trong khi hạ tầng đô thị, giao thông vẫn chưa có nhiều chuyển biến. Ngoài một số dự án giao thông đang triển khai, các tiện ích của khu đô thị như trường học, bệnh viện, Trung tâm thương mại…không có. Các dãy liền kề, biệt thự vẫn trong cảnh lạnh lẽo "vườn không nhà trống", cỏ dại mọc ngút đầu mà có thể tự tăng giá được là điều rất phi lý.” – ông Thịnh phân tích.

Một lãnh đạo của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) thừa nhận, thời gian qua, giá đất nền tăng cao tại một số quận huyện của Hà Nội là do một số nhóm đầu cơ có tiềm lực tài chính mạnh tạo cơn sốt ảo. Nhóm nhà đầu tư này đã tìm đến những khu vực có quy hoạch xây dựng các khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu kinh tế… để tạo ra thị trường, đẩy giá đất lên cao.

Khi thị trường chưa sôi động, họ mua một số lô đất với giá thấp, sau đó mua tiếp các lô đất gần đó hoặc mua đi bán lại những lô đất đã mua trước đây với giá cao hơn. Cùng với đó, họ tung tin khu vực bắt đầu sốt đất để lôi kéo các nhà đầu tư khác. Theo tâm lý đám đông, nhiều nhà đầu tư khác sẽ đổ xô vào mua đất để chờ giá lên, hình thành cơn sốt ảo. Sau khi những nhà đầu cơ này sẽ rút đi, tạo nên làn sóng bán ra ồ ạt, những nhà đầu tư mua vào sau với giá cao sẽ phải bán cắt lỗ để tránh bị mắc kẹt.

Thực hư việc sốt đất

Mặc dù dự án Vườn Cam, Kim Chung - Di Trạch đang được các Văn phòng bất động sản quảng cáo sốt đất nhưng trao đổi với phóng viên Báo Tài nguyên và Môi trường, ông Bùi Văn Khiên - Chi cục trưởng Chi cục thuế huyện Hoài Đức cho biết, qua rà soát thì từ đầu năm 2020, đơn vị này mới thực hiện tính thuế cho 3 bộ hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng mua bán đất tại dự án Vườn Cam. Tương tự, lượng giao dịch thực tế của dự án Kim Chung - Di Trạch qua cơ quan thuế của huyện Hoài Đức cũng rất ít. Còn thực tế việc chuyển nhượng hợp đồng góp vốn giữa các cá nhân với cá nhân tại các dự án này thì cơ quan thuế không thể nắm được.

Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, các môi giới thường lợi dụng tâm lý "mùa dịch Covid-19 nên đầu tư vào đâu" để thổi giá bất động sản. Bởi nhà đất vốn được coi là kênh trú ẩn an toàn, ít biến động khó lường như vàng, chứng khoán. Nhưng nếu giá tăng ít còn có thể cho là phù hợp với quy luật phát triển, hình thành của thị trường nhưng tăng từ 30 - 40% thì hoàn toàn không có căn cứ.

“Hợp đồng góp vốn mua nhà ở hình thành trong tương lại hiện nay không tồn tại. Vì vậy, cơ quan thuế chỉ theo dõi, tính thuế chuyển nhượng đối với các hợp đồng mua bán hợp pháp, đầy đủ các giấy tờ kèm theo hồ sơ chuyển nhượng.” - ông Khiên nói.

Dự án Vườn Cam và Kim Chung - Di Trạch đều là những dự án được khai sinh từ thời điểm năm 2008. Trải qua cơn sốt đất của Hà Nội hơn 1 thập kỷ qua nhưng giá bán hiện vẫn chưa thể phục hồi so với thời điểm trước đây. Vì vậy, rất khó để có tiếp nhưng cơn sốt đất tại các dự án này nhất là khi hạ tầng chưa thực sự hoàn thiện. Chính vì vậy, khách hàng cần cẩn trọng, tỉnh táo, đánh giá chuẩn xác giá trị đất khu vực này, tránh mắc cạn thay thế cho người mắc cạn trước.

Bài liên quan

(0) Bình luận
Nổi bật
ĐBQH Lý Thị Lan đề nghị sớm triển khai chính sách đối với vùng đồng bào DTTS và miền núi
(TN&MT) - Theo Đại biểu Lý Thị Lan - Đoàn ĐBQH tỉnh Hà Giang, việc chậm, chưa ban hành các quy định pháp luật tất yếu dẫn tới lãng phí cơ hội thụ hưởng, tiếp cận chính sách của người dân vùng đồng bào DTTS và miền núi.
Đừng bỏ lỡ
  • Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững
    Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã ký ban hành Công điện 469/CĐ-TTg về tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
  • Xu hướng phát triển các “thành phố điểm đến” ngày càng thịnh hành trên thế giới
    Du lịch đang trở lại chu kỳ bùng nổ và các “thành phố điểm đến” đang giúp các quốc gia có thêm lợi thế cạnh tranh trong cuộc đua thu hút du khách. Việt Nam cũng không nằm ngoài cuộc đua này với sự xuất hiện của những điểm đến mới.
  • Thị trường BĐS 2023: Kỳ vọng phục hồi từ cải thiện thanh khoản
    (TN&MT) - Sau hàng loạt động thái tích cực từ Chính phủ về lãi suất ngân hàng, chính sách gỡ khó pháp lý dự án..., thị trường bất động sản (BĐS) năm 2023 tại khu vực phía Nam nói chung và TP.HCM nói riêng hiện đang le lói gam màu sáng. Niềm tin của các nhà đầu tư (NĐT) cũng đang dần quay trở lại, giao dịch ấm dần, nhất là phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, pháp lý dự án hoàn chỉnh.
  • Avatar Thu Duc tăng giá trị nhờ vị trí kết nối nhiều tiện ích giáo dục
    (TN&MT) - Câu chuyện về Mạnh Mẫu ba lần chuyển nhà vì tương lai con trai Mạnh Tử đến nay vẫn được nhiều người nhắc đến như một minh chứng cho tầm quan trọng của môi trường sống. Việc chuyển đến khu vực đối diện trường học và văn miếu được xem là nền tảng để Mạnh Mẫu dưỡng thành một nhà tư tưởng, một nhà giáo dục lớn mang tên Mạnh Tử. Hiện nay, nhiều bậc phụ huynh cũng đặt sự kết nối giữa nhà ở với các tiện ích giáo dục lên hàng đầu khi lựa chọn nơi an cư cho gia đình.
  • Chuyên gia kinh tế: Bắc Giang là một cạnh quan trọng trong "tam giác FDI" mới phía Bắc
    Cùng với Bắc Ninh và Thái Nguyên, Bắc Giang đang hội tụ nhiều yếu tố để trở thành "thủ phủ FDI" tại miền Bắc. Cơ hội đang được mở ra với nhà đầu tư vào Bắc Giang để đón trước làn sóng đầy hứa hẹn.
  • Khẩn trương triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội
    Sáng 24/5, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà có cuộc làm việc với lãnh đạo Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước, Văn phòng Chính phủ… về tiến độ triển khai gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng cho chủ đầu tư và người mua nhà ở các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.
  • Thị trường nhà ở vẫn thiếu hụt nguồn cung
    (TN&MT) - Theo ghi nhận của các công ty nghiên cứu thị trường, quý 1/2203 vừa qua, thị trường bất động sản (BĐS) tại TP.HCM và các vùng phụ cận vẫn rơi vào trạng thái trầm lắng, thanh khoản ở mức thấp, nguồn cung mới và sức cầu toàn thị trường sụt giảm đáng kể so với cùng kỳ năm 2022.
  • Khởi công xây dựng dự án nhà ở xã hội hơn 1000 tỷ đồng ở Hà Nội
    (TNMT) - Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu nhà ở đô thị Kim Hoa (xã Kim Hoa, huyện Mê Linh, Hà Nội) được quy hoạch xây dựng trên 4 lô đất với 9 tòa căn hộ, mỗi tòa cao 9 tầng nổi và 1 tầng hầm. Tổng vốn đầu tư của dự án là 1.268 tỷ đồng.
  • Những tiện ích xanh nổi bật vì sức khoẻ và chất lượng cuộc sống tại Diamond Lotus Riverside
    (TN&MT) - Bên cạnh lợi thế là một trong số những dự án hiếm hoi sở hữu vị trí đắc địa dễ dàng kết nối với khu vực trung tâm TP.HCM, Diamond Lotus Riverside còn là công trình xanh đã và đang được chủ đầu tư tập trung tâm huyết để phát triển thêm nhiều “tiện ích xanh”, đảm bảo các tiêu chí ưu tiên sức khỏe và chất lượng cuộc sống của cư dân.
  • Giá chung cư không còn tăng nóng
    (TN&MT) - Chuyên gia bất động sản (BĐS) dự báo, sau thời gian liên tục tăng nóng, tốc độ tăng giá chung cư cả nước nói chung và TP.HCM nói riêng sẽ chậm lại, giao dịch kỳ vọng khởi sắc từ quý 2/2023.
  • Bất động sản vừa an cư vừa kinh doanh: “Mảnh ghép” đầy hấp lực tại Đà thành
    (TN&MT) - Kinh tế, du lịch Đà Nẵng đang phục hồi mạnh mẽ, đón đà tăng trưởng mới. Cộng với sức hấp dẫn “hữu xạ tự nhiên hương” của thành phố đáng đến, đáng sống, đáng đầu tư bậc nhất Việt Nam, những luồng cư dân di cư đang tiếp tục đổ về Đà thành - cùng mơ ước về chốn an cư, kinh doanh lý tưởng giữa trung tâm thành phố.
  • Chính sách phát triển nhà ở xã hội: “Phá băng” thị trường bất động sản
    (TN&MT) - Các phân khúc bất động sản (BĐS) phục vụ nhu cầu ở thực của người dân đang có dấu hiệu chuyển biến tích cực với lượng giao dịch thành công ngày càng nhiều.
  • Cư dân T&T DC Complex chính thức nhận bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
    (TN&MT) - Ngày 20/5, Công ty Cổ phần Bất động sản T&T Homes (thành viên Tập đoàn T&T Group) đã tổ chức lễ bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cư dân dự án T&T DC Complex (Hoàng Mai, Hà Nội).
  • Thị trường bất động sản 2023: Thời của người mua
    (TN&MT) - Khác với thời điểm bất động sản (BĐS) nóng ấm, khi mà quyền quyết định trong hoạt động giao dịch thường thuộc về người bán, giờ đây tình thế đã khác hẳn. Trong bối cảnh nhiều chủ đất buộc phải cắt lỗ, bán tháo, đồng nghĩa với việc người mua có nhiều sự lựa chọn hơn và hiển nhiên chủ đất cũng bị ép giá nhiều hơn.
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO