Thứ Năm, 5/6/2025 8:50 (GMT +7)

| Hotline: 0983.970.780

Điều kiện chuyển nhượng đất trong dự án xây dựng kinh doanh nhà ở năm 2022?

Thứ Ba 12/04/2022 , 15:47 (GMT+7)

(TN&MT) - Bạn đọc Nguyễn Lê Anh Thư (Sóc Sơn, Hà Nội) hỏi: Gia đình tôi đang có 1 lô đất tại khu đô thị mới. Lô đất này đã được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, khi chúng tôi muốn chuyển nhượng lô đất này cho người khác thì văn phòng công chứng trả lời là không chuyển nhượng được bởi gia đình tôi chưa xây nhà trên đất theo đúng thiết kế. Xin hỏi, văn phòng công chứng trả lời vậy có đúng không? Cụ thể quy định này như thế nào?

Câu hỏi của bạn Báo Tài nguyên & Môi trường tư vấn như sau:

Do trong câu hỏi bạn không nêu rõ lô đất của gia đình bạn nằm trong khu đô thị hay dự án nào nên Tòa soạn chưa có căn cứ để khẳng định câu trả lời của Văn phòng công chứng.

Tuy nhiên, với khẳng định của Văn phòng công chứng thì có thể lô đất của gia đình bạn thuộc dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê. Nếu đúng như vậy thì bạn có thể tham khảo quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các dự án trên theo Nghị định 148/2020.

Cụ thể, Khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020 quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê từ 08/02/2021 như sau:

Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm: Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng QSDĐ cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải; Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có); Dự án thuộc khu vục, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền; Các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, phát triển đô thị, kinh doanh bất động sản và nhà ở.

dkcn.jpg
Hộ gia đình phải xây nhà theo đúng giấy phép trước khi chuyển nhượng

Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại khu vực không nằm trong địa bàn các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà ở theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt.

Như vậy, nếu lô đất của gia đình bạn thuộc dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê như trên thì Văn phòng công chứng đã hướng dẫn đúng. Nếu muốn chuyển nhượng, trước tiên, gia đình bạn phải xây nhà trên theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt.

Xem thêm
Tân Yên làm chủ mô hình chăn nuôi an toàn sinh học

Huyện Tân Yên (Bắc Giang) đang vẽ lại bản đồ chăn nuôi địa phương bằng những "nét bút" mới, hiện đại hơn, xanh sạch hơn.

Duy tu, sửa chữa kênh mương, đảm bảo nước tưới vụ hè thu

Phú Yên Công ty TNHH MTV Thủy nông Đồng Cam đang triển khai đồng bộ các giải pháp, kể cả lên phương án chống hạn nhằm đảm bảo nước tưới vụ hè thu.

Cần cơ chế mạnh hơn cho tổ khuyến nông cộng đồng

Tổ khuyến nông cộng đồng được xác định là lực lượng đóng vai trò nòng cốt tham gia Đề án 1 triệu ha chuyên canh lúa chất lượng cao và phát thải thấp tại ĐBSCL.

Tối ưu vận hành liên hồ chứa bằng công nghệ và dữ liệu

Khi tài nguyên nước trở nên khan hiếm và biến động khó lường, ngành thủy lợi chủ động tái cấu trúc cách thức quản lý dựa trên nền tảng công nghệ và dữ liệu.

Giống tốt, yếu tố sống còn đảm bảo hiệu quả trồng cà phê

Việc chọn giống cà phê tốt, có địa chỉ rõ ràng, phù hợp từng vùng trồng là yếu tố quyết định năng suất, chất lượng và hiệu quả bền vững cho nông dân.

Collagen thủy sản: Biến phụ phẩm thành triệu đô

Biến phụ phẩm thủy sản thành collagen giá trị cao, mô hình thành công từ Úc, Đức và Iceland mở hướng đi mới đầy triển vọng cho ngành thủy sản Việt Nam.

Gắn kết người dân cao nguyên đá Đồng Văn với rừng

Hà Giang Chính sách chi trả dịch vụ môi trường rừng đang góp phần nuôi dưỡng sinh kế, nâng cao ý thức và gắn kết người dân với những cánh rừng trên cao nguyên đá Hà Giang.

Bình luận mới nhất