Dậy sóng căn hộ vùng ven TP. HCM

Huyền Thư | 05/10/2020, 16:25

(TN&MT) - Giá nhà đất vùng ven tăng phi mã nhưng chưa chắc đã là miền đất hứa cho các nhà đầu tư.

Dậy sóng căn hộ vùng ven TP. HCM

Chỉ trong vài năm, bên cạnh đất nền, giá căn hộ vùng ven TP. HCM đã được “thổi” từ quanh mức 25 triệu đồng lên vượt ngưỡng 40 triệu đồng/m2. 

Giá ồ ạt leo thang

Trong ba năm qua, thị trường căn hộ vùng ven TP. HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Vùng Tàu, Long An… đã chứng kiến cuộc rượt đuổi về giá chưa từng có.

Cụ thể, tại Đồng Nai, năm 2018 giá căn hộ dao động quanh mức 10 triệu/m2, tới năm 2019 con số vọt lên 25-27 triệu đồng/m2 và năm 2020 ghi nhận mốc giá tiệm cận 40 triệu đồng/m2.

Riêng tại Bình Dương, từ đầu năm đến nay mức tăng trung bình 18% đã đẩy giá căn hộ vượt 40 triệu đồng/m2. Còn tại Bà Rịa - Vũng Tàu, khảo sát cho thấy giá đất đã tăng hơn 30% trong vòng một năm. Nhiều dự án được quảng cáo rầm rộ mức giá đang neo từ 37 - 40 triệu/m2.

Bình Dương thành điểm nóng khi giá căn hộ liên tục tăng phi mã

Theo tìm hiểu của PV, một dự án tại Thuận An (Bình Dương) đang chuẩn bị rục rịch ra hàng, chủ đầu tư dự trù giá từ 38 - 43 triệu đồng mỗi m2. Một dự án khác sắp có đợt mở bán cũng được môi giới tiết lộ giá bán ở mức 40 triệu đồng/m2.

Cũng với mặt bằng giá chạm trần, một dự án trên trục quốc lộ 1K cũng rao giá 38 - 42 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó, dự án đang có giá bán căn hộ chạm nóc tại Bình Dương hiện nay đã lên đến vùng giá 45 triệu đồng/m2.

Bên cạnh giá bán được chủ đầu tư tung ra, giao dịch thị trường thứ cấp của nhiều dự án hiện hữu đang có mức giá chênh khá cao. Nhiều sản phẩm ghi nhận mức chênh 300 - 500 triệu đồng/căn so với giá gốc.

Nhìn về thị trường TP. HCM, giá thứ cấp một số chung cư tại khu Nam ghi nhận ở mức 38 - 45 triệu/m2. Khu Đông mới có thông tin về thành lập thành phố Thủ Đức, giá một số dự án chào bán gần đây cũng chỉ dao động từ 40 - 43 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, phía Tây Bắc TP ít sôi động hơn, mức giá dao động từ 30 - 35 triệu đồng/m2. Điều đó cho thấy giá căn hộ tại Bình Dương có dấu hiệu ngang ngửa, thậm chí vượt qua nhiều khu vực tại TP. HCM.

Thiếu hụt nguồn cung nội đô đẩy giá tăng phi mã

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn Phát triển, Công ty CBRE Việt Nam, nhận định quỹ đất sạch thuộc khu vực nội đô TP.HCM dần cạn kiệt. Đây là nguyên nhân chính khiến nguồn cung dự án mới ngày càng trở nên khan hiếm.

Trong sáu tháng đầu năm 2020, nguồn cung BĐS TP. HCM ghi nhận sự sụt giảm đáng kể. Cụ thể, phân khúc căn hộ cung cấp ra thị trường chỉ khoảng 2,425 căn, giảm 6,3% so với cùng kỳ 2019. Nhà phố, biệt thự có 729 căn, giảm nhẹ 3% so với Quý I… Bên cạnh đó, vướng mắca quy định cũng khiến nhiều dự án bị ách tắc, không được cấp phép hoặc bàn giao đúng tiến độ.

Giá BĐS vùng ven vượt xa nhiều năm qua

Trong khi nhu cầu của nhà đầu tư tại TP. HCM là có thật, nhưng cầu vượt cung đã đẩy nhóm khách hàng này dạt ra vùng ven tìm kiếm cơ hội.

Thực tế quỹ đất vùng ven tương đối dồi dào, hiện nguồn cung tương đối dư thừa và chủ yếu cung ứng cho người dân địa phương. Tuy nhiên, lợi dụng sự nóng sốt của TP. HCM, cùng sự “di cư” cục bộ của rất nhiều nhà đầu tư, chủ đầu tư, phân phối thứ cấp đã tranh thủ đẩy giá lên cao vượt ngưỡng so với thực tế.

Vì lẽ đó, thị trường căn hộ các tỉnh vùng ven vẫn chưa hoàn toàn là “miền đất hứa”. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Quản lý cấp cao, Giám đốc bộ phận nhà ở, CBRE Việt Nam cho hay, dù là xu hướng tất yếu nhưng mua BĐS vùng ven cũng có nhiều vấn đề cần cân nhắc.

Trong đó, tỉ suất sinh lời của các dự án tỉnh chịu tác động từ nhiều yếu tố như uy tín chủ đầu tư, tiện ích, hạ tầng, chất lượng sản phẩm, vị trí dự án, cảnh quan.

Khi đầu tư thị trường tỉnh, lợi nhuận thường đi kèm rủi ro. Các dự án tại thị trường tỉnh thường khó phục vụ nhu cầu ở ngay do yếu tố hạ tầng, tiện ích, thậm chí là uy tín chủ đầu tư còn hạn chế cho việc vận hành lâu dài. Do vậy, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ trước khi chọn mặt gửi vàng. 

Bài liên quan
  • Dự báo bất động sản 2019, đất nền vùng ven TP.HCM giữ vai trò chủ đạo
    (TN&MT) - Nhiều chuyên gia bất động sản (BĐS) dự báo, năm 2019, phân khúc đất nền vùng ven sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo và có tính thanh khoản cao, đất nền và nhà phố khu vực ven TP.HCM và các tỉnh lân cận vẫn là kênh lựa chọn của các nhà đầu tư vì những yếu tố hấp dẫn của phân khúc này mang lại.

(0) Bình luận
Nổi bật
Bảo tồn nét văn hóa đặc trưng của dân tộc Thái ở Quan Sơn
Đời sống văn hóa các dân tộc ở huyện Quan Sơn (Thanh Hóa) phản ánh sinh động sâu sắc sự đoàn kết chung sống, hòa hợp giữa các dân tộc Thái, Kinh, Mường, Mông... Trong đó dân tộc Thái có lịch sử cư trú lâu đời và có số dân đông nhất huyện Quan Sơn mang nhiều dấu ấn đặc trưng, phản ánh nét văn hóa đặc sắc trải dài theo lịch sử. Để hiểu rõ hơn về những nét nổi bật trong văn hóa của đồng bào Thái, phóng viên Báo Tài nguyên và Môi trường đã có cuộc trao đổi với ông Lê Văn Thơ, Trưởng phòng Văn hóa thông tin huyện Quan Sơn.
Đừng bỏ lỡ
  • Feliz Homes công bố quỹ căn hộ đẹp nhất tòa Zen Tower
    Feliz Homes một lần nữa “hâm nóng” thị trường chung cư nội đô Hà Nội khi chủ đầu tư KLB cho ra mắt quỹ căn hộ đẹp nhất Zen Tower - tòa tháp “hoa hậu” của dự án.
  • Căn hộ giá bình dân trở lại
    (TN&MT) - Thị trường bất động sản (BĐS) không còn chịu sự “áp đảo” của phân khúc cao cấp nữa, thay vào đó phân khúc bình dân, nhà giá rẻ trên dưới 2 tỷ đồng ngày càng phổ biến trên thị trường. Diễn biến này kỳ vọng sẽ góp phần đẩy nhanh quá trình quay trở lại thị trường của phân khúc nhà ở bình dân.
  • Bộ Xây dựng yêu cầu xử lý nghiêm hành vi biến nhà ở thành chung cư mini
    Bộ Xây dựng vừa có văn bản đề nghị các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phải khẩn trương rà soát toàn bộ các công trình nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ ở (thường gọi là chung cư mini) để phát hiện các vi phạm về trật tự xây dựng, đặc biệt là vi phạm về phòng cháy, chữa cháy; có giải pháp ngăn cách khu vực để xe với khu vực ở và có lối thoát nạn riêng.
  • Thanh Hóa: Bãi bỏ 4 dự án vì không bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội
    Ngày 14/9/2023, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành 4 Quyết định bãi bỏ các quyết định liên quan đến dự án khu dân cư, dự án khu nhà ở thương mại chưa đảm bảo quy định hiện hành của pháp luật không bố trí đủ quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
  • Khám phá tâm điểm sống năng động và thời thượng tại Glory Heights
    Sự xuất hiện của Glory Heights (Vinhomes Grand Park) được nhiều khách hàng đón nhận nồng nhiệt bởi dự án thỏa mãn loạt tiêu chí về một không gian sống hoàn hảo, cân bằng sức khỏe thể chất - tinh thần giữa trung tâm TP. Thủ Đức.
  • TP.HCM: Nghịch lý ế ẩm nhà tái định cư
    (TN&MT) - Như một nghịch lý khi nhu cầu chỗ ở của người dân ở TP.HCM ngày càng gia tăng, song có những dự án nhà tái định cư (TĐC) xây xong rồi… để đấy, người dân không mặn mà đến ở.
  • Vun đắp phong cách sống chuẩn Nhật tại The Origami
    Sự tối giản, tinh tế, gắn kết với thiên nhiên là những chất liệu tạo nên The Origami, biểu tượng phong cách sống chuẩn Nhật duy nhất giữa lòng đại đô thị Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức).
  • Thấp thỏm sống ở căn hộ mini
    (TN&MT) - Sau vụ hỏa hoạn chung cư mini tại Hà Nội, người dân sinh sống tại các căn hộ dịch vụ, căn hộ mini, phòng trọ ở TP.HCM cảm thấy thấp thỏm, bất an vì vấn đề an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) chưa được đảm bảo .
  • Vùng đất Blue Zones và 9 bí quyết sống trường thọ của người dân
    Bí quyết để người dân vùng đất Blue Zones sống trường thọ đó là vận động thường xuyên trong tự nhiên, giải tỏa căng thẳng bằng cách tương tác với những người xung quanh, sống trong cộng đồng giàu tình yêu thương, chia sẻ.
  • Thời điểm vàng gia nhập cộng đồng dân cư tinh hoa tại The Beverly
    Sức hút của The Beverly (Vinhomes Grand Park, TP Thủ Đức) đến từ tiềm năng sinh lời bền vững, hệ thống hạ tầng hiện đại và không gian sống đẳng cấp đậm chất Mỹ.
  • Không gian căn hộ hiện đại giá chỉ từ 900 triệu tại Legacy Prime
    (TN&MT) - Không chỉ sở hữu mức giá “độc tôn” trên thị trường chỉ từ 900 triệu đồng/căn, Legacy Prime còn gây ấn tượng khi tích hợp hệ thống tiện ích đa dạng, phát triển bởi nhiều tập đoàn uy tín hàng đầu đảm bảo chất lượng tốt nhất cho công trình.
  • Luật Nhà ở (sửa đổi): Không Luật hoá chung cư mini
    (TN&MT) - Loại hình chung cư mini là sản phẩm nhà ở bị lỗi về chính sách. Hầu hết các công trình do người dân tự “biến tướng”, xây dựng sai phép dẫn đến không được cấp sổ hồng. Những rủi ro về tính pháp lý và an toàn đối với loại hình nhà ở này đã được rất nhiều các cơ quan quản lý, chuyên gia pháp lý cảnh báo cho người dân.
  • Doanh nghiệp bất động sản: Vượt “cơn gió ngược”
    (TN&MT) - Sau thời gian dài “án binh bất động”, nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) tại khu vực phía Nam đã không thể tiếp tục chế độ chờ đợi. Để vượt qua khó khăn, họ đã từng bước vượt “cơn gió ngược”, nhiều chính sách chưa từng có đã được các chủ đầu tư áp dụng nhằm thay đổi cục diện trên thị trường BĐS.
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO