Đất nền hạ nhiệt, nhà đầu tư về TP.HCM mua nhà phố

Thục Vy | 19/08/2022, 14:01

(TN&MT) - Thay vì đổ dồn đầu tư “đánh bắt xa bờ” vào bất động sản (BĐS) ở các tỉnh vùng ven như trong thời điểm sốt đất, hiện tại nhiều nhà đầu tư có xu hướng quay về TP.HCM để tìm mua nhà phố ở khu vực nội thành.

img-1761.jpg
Sau cơn sốt đất ở các tỉnh vùng ven, nhiều người quay lại TP.HCM để tìm mua nhà phố

Theo nhận định của các chuyên gia BĐS, sự phục hồi của hoạt động giao dịch nhà riêng, nhà phố tại TP.HCM ngày càng rõ nét khi nhu cầu tìm mua các loại hình này tăng trưởng tốt trong các tháng vừa qua. Báo cáo thị trường BĐS quý II/2022 của Batdongsan.com.vn mới đây cho thấy, giao dịch nhà ở riêng lẻ, nhà phố tại các quận nội thành TP.HCM có xu hướng phục hồi tốt nhờ sự tăng trưởng của nền kinh tế và xu hướng đẩy mạnh tiêu dùng của người dân. Tuy nhiên, sự tăng trưởng tích cực này chỉ diễn ra với một số quận nội thành TP.HCM, còn thị trường nhà phố vùng ven vẫn khá ảm đạm.

Cụ thể, trong quý II/2022 nhu cầu tìm mua nhà ở tại các quận nội thành như: Quận 3, 5, 6, Tân Bình, Phú Nhuận… tăng từ 5 - 8%, trong đó nhà phố tăng mạnh 13 - 31% so với cùng kỳ năm trước. Nhu cầu tăng đã kéo theo giá bán của nhà riêng lẻ, nhà phố tại các quận này tiếp tục tăng giá. Giá bán nhà riêng lẻ tại quận 1, quận 3, quận 7 tăng từ 6 - 7% so với cùng kỳ, riêng khu quận 2 cũ (TP. Thủ Đức) hiện ghi nhận mức tăng đến 17%.

Bên cạnh đó, giá chào bán nhà phố tại quận 2 cũ, quận 7 và quận 3 cũng đã tăng trung bình từ 5 - 8% so với quý II/2021. Ngoài nhu cầu tìm kiếm, giá bán, thanh khoản tăng, lợi suất cho thuê nhà phố cũng đang tăng trở với tỷ lệ tăng 3% trong 6 tháng vừa qua. Mức lợi suất này tại TP.HCM đã xấp xỉ so với thời điểm trước dịch (năm 2019).

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực phía Nam Batdongsan.com.vn cho rằng, do sự biến động trên thị trường BĐS thời gian qua nên các nhà đầu tư có xu hướng chuyển sang tìm mua những sản phẩm có tính an toàn cao và dễ giao dịch như nhà phố, nhà ở riêng lẻ ở các quận nội thành. Bên cạnh đó, tâm lý lo ngại lạm phát, đồng tiền mất giá nên nhiều người đầu tư vào nhà phố, vừa an toàn vừa có thể cho thuê, kinh doanh dễ dàng mà không rủi ro cao, khó mua bán như đất nền ở những nơi xa.

Đồng quan điểm, ông Phan Công Chánh - Tổng Giám đốc Công ty BĐS Phú Vinh nhận định, khi nền kinh tế hồi phục, nhà phố, cũng như nhà ở riêng lẻ, đặc biệt là nhà mặt tiền ở khu vực trung tâm thành phố, cũng như những khu dân cư sầm uất, tiện nghi thường được nhiều người săn đón. Điều này sẽ khiến giá bán và giá thuê nhà ở những khu này hồi phục.

Theo ông Chánh, phân khúc nhà phố ở trung tâm luôn là nhu cầu thực, ổn định trong khi BĐS tại các tỉnh chỉ nóng từng đợt, theo phong trào, theo những thông tin tốt từ việc đầu tư cơ sở hạ tầng, giao thông… Vì vậy, BĐS ở tỉnh thường tăng nhanh và hạ nhiệt cũng nhanh, mua bán chậm hơn nhiều so với nhà phố, nhà ở riêng lẻ ở thành phố. Ngoài ra, sau khi cơn sốt đất nền, đất vườn ở các tỉnh đi qua, dòng tiền có xu hướng quay lại thành phố cũng là dễ hiểu.

Theo dự báo của các chuyên gia kinh tế, du lịch quốc tế sẽ phục hồi tốt hơn trong năm 2023, tạo điều kiện cho sự hồi phục của hoạt động thương mại, bán lẻ. Cùng với đó, thị trường nhà riêng, nhà mặt phố tại các thành phố lớn sẽ sớm tăng trưởng trở lại theo xu hướng chung của hoạt động bán lẻ. Với loại hình nhà riêng, nhà phố, tâm lý chuộng nhà liền thổ của người mua nhà vẫn rất cao.

TP.HCM trong 2 năm trở lại đây khan hiếm nguồn cung dòng sản phẩm này do quỹ đất hạn chế và thiếu hụt dự án mới. Bên cạnh đó, nhà riêng lẻ luôn là loại hình vừa đáp ứng nhu cầu nhà ở thực vừa phục vụ kinh doanh cho thuê rất tốt. Ngoài ra, đây luôn là kênh trú ẩn an toàn và sinh lợi cao nếu so sánh với nhiều loại hình nhà ở khác. Vì thế, thị trường nhà riêng, nhà phố tại nội thành sẽ có sự tăng trưởng trong thời gian tới.

Bài liên quan

(0) Bình luận
Nổi bật
Ngôi làng biệt thự châu Âu Park Village giữa lòng Waterpoint
(TN&MT) - Với thế mạnh thiết kế kiến trúc và quy hoạch, Nam Long cùng đội ngũ cộng sự quốc tế giàu kinh nghiệm đã thổi hồn vào từng chi tiết thiết kế Park Village. Nhà phát triển dự án định vị Park Village là khu biệt thự biệt lập mang phong cách Âu tọa lạc giữa “trái tim xanh” Khu đô thị tích hợp Waterpoint.
Đừng bỏ lỡ
  • Mùa Xuân “gõ cửa” người thu nhập thấp
    (TN&MT) - Không còn cảnh sống trong những căn nhà trọ chật chội, ẩm thấp, nhiều người thu nhập thấp tại TP.HCM đã có chốn an cư khang trang, sạch sẽ của riêng mình trong mùa xuân mới này.
  • Cơ hội mua nhà sang trúng tặng xe điện VinFast tại đại đô thị biển Vinhomes
    Thị trường bất động sản dần xuất hiện những tín hiệu tích cực nhờ nỗ lực gỡ “nút thắt” từ chính sách vĩ mô, cùng tác động của các chính sách bán hàng hấp dẫn. Trong đó, tại siêu quần thể đô thị biển 1.200ha Vinhomes, khách hàng có thể nhận quà với tổng giá trị lên tới hàng tỉ đồng từ chương trình ưu đãi hấp dẫn “Nhà sang xế xịn - Xuân sang phát tài”.
  • Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình cất nóc dự án quy mô tại Thủ Thiêm
    Ngày 14/01/2023 (nhằm ngày 23 tháng Chạp) trong không khí đón chào xuân mới Quý Mão cận kề, Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình đã cất nóc dự án The Opera Residence – Khu phức hợp Metropole Thủ Thiêm do Công ty CP Quốc Lộc Phát (thuộc Tập đoàn Sơn Kim) làm chủ đầu tư.
  • Quảng Nam: Tăng cường quản lý dự án bất động sản
    (TN&MT) - Theo UBND tỉnh Quảng Nam, thời gian qua thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh có nhiều chuyển biến tích cực, tuy nhiên vẫn còn một số dự án, chủ yếu ở khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc vẫn còn xảy ra tình trạng khiếu kiện, khiếu nại.
  • Đối mặt với khó khăn, bất động sản công nghiệp vẫn “sống khỏe”
    (TN&MT) - Trước bối cảnh dòng vốn đảo chiều ở thị trường bất động sản (BĐS), các doanh nghiệp BĐS khu công nghiệp (KCN) vẫn linh hoạt thích nghi và đang là nhóm ngành triển vọng trong nền kinh tế, hấp dẫn các nhà sản xuất trên thế giới.
  • Thị trường ảm đạm, nhà đầu tư chuyển dòng tiền sang bất động sản cho thuê
    (TN&MT) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) ảm đạm, dòng tiền đầu tư trong năm 2023 sẽ hướng về các sản phẩm BĐS có thể khai thác cho thuê như căn hộ, nhà phố và nhà xưởng cho thuê.
  • Tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản
    Chia sẻ tại tọa đàm “Tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và triển vọng năm 2023” do Cổng Thông tin điện tử Chính phủ tổ chức sáng ngày 13/1, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Vương Duy Dũng cho biết, trong thời gian vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo Bộ, ngành, địa phương liên quan tới việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản.
  • Mizuki Park: Liên tục các hoạt động bàn giao, cất nóc thời điểm cận Tết Nguyên đán
    (TN&MT) - Ngay sau khi bàn giao vượt tiến độ 3 tháng các cụm căn hộ Flora Mizuki MP6-7-8 cuối năm qua, đầu năm nay, Nam Long (HoSE: NLG) tiếp tục cất nóc đồng loạt Flora Mizuki MP9-10 và Flora Panorama - hai dự án thành phần thuộc Khu đô thị tích hợp Mizuki Park.
  • Trung Quý - Bắc Ninh được giao hơn 91ha thực hiện dự án Khu Công Nghiệp Thuận Thành III
    (TN&MT) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh Đào Quang Khải vừa ký các Quyết định về việc giao đất cho Công ty Cổ phần đầu tư Trung Quý - Bắc Ninh thuê để xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Thuận Thành III – Phân khu B, tại xã Gia Đông và xã Đình Tổ, huyện Thuận Thành.
  • Năm 2023, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục khan hiếm nguồn cung ở nhiều phân khúc
    (TN&MT) - Năm 2022, thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở tại TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận nhiều biến động về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc. Bước sang năm 2023, dự báo thị trường sẽ có những hồi phục nhất định kể từ quý 3, tuy nhiên nguồn cung vẫn tiếp tục khan hiếm ở nhiều phân khúc.
  • Lạc vào thảo nguyên xanh giữa đại đô thị Vinhomes Grand Park
    Không chỉ thỏa mãn về thẩm mỹ, không gian sống xanh tại Vinhomes Grand Park (TP.HCM) còn mang tới cho cư dân những đặc quyền có một không hai.
  • Thị trường bất động sản hạ nhiệt: Cơ hội cho người có nhu cầu mua ở thực
    (TN&MT) - Thị trường bất động sản (BĐS) hiện đang rơi vào thời điểm “khủng hoảng”, giá nhà, đất trên đà giảm giá. Nhiều chuyên gia nhận định, lúc thị trường khó khăn chính là cơ hội cho người có nhu cầu mua nhà để ở, để đầu tư.
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO