Chung cư sẽ là phân khúc “hot” nhất trong năm tới

PV | 22/11/2022, 11:22

Do bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khách quan, thị trường bất động sản đang rơi vào trạng thái trầm lắng nhưng vẫn xuất hiện điểm sáng ở phân khúc chung cư.

Trong khoảng 6 tháng trở lại đây, thị trường bất động sản liên tiếp gặp những thông tin bất lợi như việc thắt chặt tín dụng, những sự việc đáng tiếc của nhiều “ông lớn”… khiến tâm lý của các nhà đầu tư bị dao động.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cũng như các nhà đầu tư có kinh nghiệm đều cho rằng, đầu tư vào những phân khúc hướng tới nhu cầu ở thật của người dân, không lướt sóng sẽ là an toàn và triển vọng nhất.

Sóng sẽ nổi ở phân khúc chung cư

Bà Vũ Thị Thúy - Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Thương mại Bất động sản Nhật Nam cho biết, trong thời gian qua, trong giai đoạn tháng 4-10 thị trường bất động sản khá ảm đạm nhưng số liệu từ các đơn vị thống kê đang cho thấy, lượng giao dịch đã tăng ở hầu hết các phân khúc.

“Thực tế này là điều đương nhiên bởi lâu nay bất động sản luôn là kênh đầu tư được đánh giá là an toàn nhất, là sự lựa chọn hàng đầu của người có tiền. Câu chuyện chỉ là phân khúc nào hấp dẫn hơn”, bà Thúy nhận định.

Cũng theo bà Thúy, khẩu vị đầu tư của mỗi người là khác nhau nhưng với những người có kinh nghiệm sẽ định hướng đến loại hình bất động sản đáp ứng nhu cầu để ở, đặc biệt là chung cư. Bởi lẽ đây là phân khúc ít chịu nhiều tác động của các yếu tố vĩ mô, thậm chí còn tăng giá nếu nguồn cầu lớn.

Trước đó, một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cũng cho rằng, phân khúc nhà ở chung cư sẽ hấp dẫn được dòng tiền trong giai đoạn tới. Lý giải cho nhận định này, các chuyên gia cho biết, trong bối cảnh quá trình đô thị hóa tăng nhanh như hiện nay thì nhu cầu nhà ở sẽ gia tăng rất cao, chỉ đi ngang khi đa số người dân đều sống ở đô thị, phù hợp với mức tài chính 3-5 tỷ của nhiều người.

ceo-bat-dong-san-nhat-nam-chung-cu-se-la-phan-khuc-hot-nhat-trong-nam-toi.jpg
Đầu tư vào những phân khúc hướng tới nhu cầu ở thật của người dân được đánh giá là an toàn nhất hiện nay

Trong báo cáo mới đây của CTCP Chứng khoán VNDirect đánh giá, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội được kỳ vọng sẽ đạt khoảng 30.000 căn vào năm 2023, đóng góp chủ yếu từ các dự án lớn ở phía Tây và Đông Thủ đô.

Tỷ lệ hấp thụ có khả năng cải thiện đáng kể đạt 100 - 105% trong giai đoạn 2022 - 2023 do cầu bị dồn nén, cao hơn mức 75 - 90% trong giai đoạn 2018 - 2019, tương đương với 27.000 - 30.000 căn hộ được tiêu thụ mỗi năm.

Đơn vị này dự báo giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội duy trì mức tăng ổn định, trung bình tăng 4 - 6% so với cùng kỳ năm 2022, trong đó phân khúc trung cấp có thể sẽ ghi nhận mức tăng trưởng mạnh nhất 9% so với cùng kỳ do nhu cầu cao.

Mới đây, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc sàn giao dịch batdongsan.com.vn cũng đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư thay vì tập trung vào các loại hình đầu cơ thì nên đổ tiền vào những bất động sản giá trị, những khu vực tiềm năng, kinh tế địa phương phát triển ổn định trong tương lai trung và dài hạn.

Cơ hội cho chủ đầu tư có tiềm lực

Tại Hội thảo “ Thị trường bất động sản cuối năm 2022 : Xu hướng và cơ hội đầu tư”, TS. Lê Sĩ Trí - Chuyên gia kinh tế cho biết, thách thức đối với thị trường bất động sản luôn luôn hiện hữu nhưng không phải không có cơ hội khi nhiều chính sách liên quan đã đã và đang được thực thi, “nút thắt” tín dụng trước sau gì cũng sẽ được cải thiện.

Ngoài ra, tầng lớp trung lưu tại Việt Nam đã tăng từ 20 triệu người (năm 2019) lên 24 triệu người vào năm 2021, dự kiến đạt 27 triệu người vào năm 2025. Khi tầng lớp này tăng lên tất yếu nhu cầu chi tiêu cũng sẽ tăng, mặt hàng bất động sản cũng được hưởng lợi khi thu nhập và nhu cầu mua sắm tăng. Bên cạnh đó, tốc độ đô thị hóa cũng tăng từ 35% năm 2012 lên 37% năm 2021 và dự kiến tăng lên 40% năm 2025.

Ông Trí cho rằng, những yếu tố này được kỳ vọng sẽ hỗ trợ thị trường bất động sản trong giai đoạn tới. Tuy nhiên, cơ hội không phải dành cho tất cả các chủ đầu tư. Bởi lẽ, thị trường đang trong quá trình thanh lọc mạnh nên chỉ những đơn vị có tài chính mạnh, phương án kinh doanh tốt mới đạt được những hiệu quả cao.

Đồng quan điểm, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho biết, vấn đề của thị trường bất động sản hiện nay đang là “khủng hoảng thiếu”, các sản phẩm vừa tầm kinh tế ngày càng hạn hẹp và vượt khả năng chi trả.

Thực tế, trong thời gian qua, giữa cơn “khát vốn” khiến nhiều doanh nghiệp quay cuồng thì vẫn có những đơn vị đã giải được bài toán khó này bằng hoạt động mua bán sáp nhập (M&A). Đối tượng mua lại đều là những dự án, tòa cao ốc bỏ không hàng chục năm, sau đó tiến hành “hồi sinh”, tăng thêm nguồn cung cho thị trường, giúp nhà đầu tư có nhiều sự lựa chọn hơn.

“Sức ép tín dụng thường sẽ chỉ ảnh hưởng đến những đơn vị sử dụng đòn bẩy quá lớn, thực tế là trong giai đoạn vừa qua vẫn có những nhà đầu tư có tiềm lực kinh tế mạnh, âm thầm mua gom các sản phẩm bất động sản có vị trí tốt, chờ thời điểm hợp lý để tung ra thị trường”, lãnh đạo Bất động sản Nhật Nam cho biết.

Bài liên quan

(0) Bình luận
Nổi bật
Khu đô thị Halong Marina trồng 500 cây xanh hưởng ứng Tết trồng cây
Vừa qua, cư dân Khu đô thị Du lịch Halong Marina, P. Hùng Thắng, TP. Hạ Long, hào hứng tham gia hoạt động Tết trồng cây 2023.
Đừng bỏ lỡ
  • Bảo hiểm PVI - Định vị thương hiệu bằng chữ "Tín"
    Định vị thương hiệu dựa trên chữ “Tín” và trách nhiệm với đối tác, khách hàng là nền tảng cho sự phát triển bền vững của doanh nghiệp kinh doanh bảo hiểm. Đây chính là câu trả lời cho câu hỏi: Vì sao Tổng công ty Bảo hiểm PVI (Bảo hiểm PVI) lại là đối tác tin cậy khi thực hiện các hợp đồng bảo hiểm phi nhân thọ.
  • Khát vọng Petrovietnam "Tìm dầu để làm giàu cho Tổ quốc"
    Hơn 60 năm phát triển ngành Dầu khí Việt Nam là quá trình xây dựng trải qua bao thăng trầm, "những người đi tìm lửa" vẫn không từ bỏ khát vọng, không khuất phục trước hoàn cảnh, luôn miệt mài cống hiến, hăng say lao động, để xây dựng ngành công nghiệp Dầu khí Việt Nam lớn mạnh, vươn cao , vươn xa.
  • Tập trung 4 nhiệm vụ đảm bảo cấp điện an toàn, liên tục cho miền Trung
    (TN&MT) -Để cung cấp điện an toàn trong dịp têt Nguyên đán Quý Mão, Bộ trưởng Bộ Công Thương Nguyễn Hồng Diên yêu cầu Tổng công ty Điện lực miền Trung (EVNCPC) tập trung thực hiện 4 nhiệm vụ trọng tâm.
  • Ông Lê Viết Hải tiếp tục là Chủ tịch Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình
    Theo Quyết định từ Cục thi hành án dân sự TP HCM, cho đến khi vụ việc được giải quyết bằng Quyết định hay phán quyết có hiệu lực của Hội đồng trọng tài, Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) thì ông Lê Viết Hải sẽ tiếp tục giữ chức danh Chủ tịch Hội đồng quản trị (HĐQT) và Người đại diện theo pháp luật của Tập đoàn Xây dựng Hoà Bình.
  • Các đơn vị PV GAS tổ chức nhiều chương trình xã hội mừng xuân
    (TN&MT) - Trước thềm Tết Nguyên đán Quý Mão 2023, Tổng công ty Khí Việt Nam (PV GAS) đã tổ chức nhiều chương trình an sinh xã hội ý nghĩa, chia sẻ với bà con có hoàn cảnh khó khăn, góp phần hỗ trợ đồng bào trên cả nước đón một mùa xuân mới đầm ấm, hạnh phúc hơn.
  • Petrolimex Hà Giang chung tay chăm lo Tết Quý Mão cùng các gia cảnh khó khăn,gia đình chính sách
    Với truyền thống “Tương thân, tương ái” và hưởng ứng cuộc vận động “Cả nước chung tay vì người nghèo không ai bị bỏ lại phía sau”, nhân dịp Tết Nguyên đán Quý Mão 2023, Công ty Xăng dầu Hà Giang (Petrolimex Hà Giang) phối hợp với chính quyền địa phương một số xã trên địa bàn, tổ chức trao tặng gần 500 suất quà, với tổng trị giá gần 250 triệu đồng, tặng các hộ nghèo, hộ gia đình chính sách và người lao động có hoàn cảnh khó khăn bị ốm đau dài ngày.
  • KĐN tổ chức các chương trình hoạt động đầu năm mới
    Chào đón năm mới 2023, Công ty Vận chuyển khí Đông Nam bộ (KĐN) tích cực triển khai các chương trình công tác, với tinh thần nỗ lực, quyền tâm cao, thực hiện tốt nhiệm vụ được giao ngay từ những ngày đầu năm.
  • PV GAS tích cực, sáng tạo, đạt hiệu quả cùng Cuộc vận động “Người Việt Nam ưu tiên dùng hàng Việt Nam”
    Quan điểm chủ đạo, xuyên suốt trong các văn bản chỉ đạo, điều hành triển khai thực hiện Cuộc vận động “Người Việt Nam ưu tiên dùng hàng Việt Nam” của Đảng ủy, Hội đồng quản trị (HĐQT) và Tổng giám đốc Tổng công ty Khí Việt Nam (PV GAS) là phát huy tối đa hiệu quả sử dụng các nguồn, ưu tiên sử dụng sản phẩm/dịch vụ trong ngành, trong nước nhằm nâng cao chất lượng, hiệu quả, sức cạnh tranh của doanh nghiệp trên thị trường.
  • Các đơn vị PV GAS tổ chức nhiều hoạt động hưởng ứng phong trào thi đua năm 2023
    Tích cực, khẩn trương bước vào guồng lao động sản xuất kinh doanh, ngay từ những ngày đầu năm mới, các đơn vị PV GAS đã tổ chức nhiều hoạt động để hưởng ứng phong trào thi đua 2023, tạo khí thế mới, quyết tâm hoàn thành xuất sắc các nhiệm vụ đặt ra.
  • Chăm lo cho người lao động đón Tết yên vui, đoàn kết
    Thực hiện chỉ đạo của Công đoàn Dầu khí Việt Nam, Tổng công ty Khí Việt Nam – CTCP (PV GAS) đã phối hợp với Công đoàn, các tổ chức đoàn thể tổ chức nhiều hoạt động chăm lo cho người lao động nhân dịp tết Quý Mão năm 2023 với Chủ đề: “Xuân Nghĩa tình Dầu khí – Tết Hạnh phúc, Bình an”.
  • EVN sẵn sàng phương án vận hành hệ thống điện an toàn, ổn định trong kì tết nguyên đán Quý Mão năm 2023
    Để chủ động trong công tác vận hành hệ thống điện và cung cấp điện dịp Tết Nguyên đán Quý Mão, ngay từ cuối năm 2022, EVN và các đơn vị có liên quan đã xây dựng phương án đảm bảo cung cấp điện an toàn, phòng chống cháy nổ; tổ chức phân công, ứng trực 24/24h cũng như chuẩn bị nhân lực, phương tiện, vật tư thiết bị để sẵn sàng xử lý các tình huống sự cố hệ thống điện.
  • PV GAS LPG: Nỗ lực vượt khó, hoàn thành các nhiệm vụ được giao
    Công ty cổ phần Kinh doanh LPG Việt Nam (PV GAS LPG) kinh doanh phân phối các sản phẩm LPG công nghiệp và dân dụng. Trong đó, sản phẩm LPG của công ty được cung cấp cho khách hàng là các hộ tiêu thụ dân dụng, hộ tiêu thụ thương mại, dịch vụ và LPG công nghiệp cho các trạm chiết nạp, doanh nghiệp sử dụng trực tiếp...
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO